海南限购后，滨海置业的下一个风口在哪里？
星子：小时候，我就很喜欢海。一直梦想着住在海边 。我特别喜欢斯蒂芬金《肖申克的救赎》里的一段话 ：我发现自己是如此的激动，以至于不能安坐或思考。我想只有那些即将踏上新征程的自由人才能感受到这种即将揭开未来神秘面纱的激动心情。我希望跨越美墨边境，与朋友相见握手。我希望太平洋的海水如同梦中一样的蓝。我希望......
是啊，人生来便无处不是枷锁，没有自由。唯有面向大海，才能体会到什么叫自由快乐，而这，也许便是我热爱大海的原因吧！
来源：地产八卦女
1st
三年前，有一次我听某位炒房人K总做房产投资报告。他说了一个让我很有想法的观点：“越是标榜度假的地方越不能买”！
这是一个什么逻辑呢？原来这位K总认为，由于在海边买房的人每年来度假的时间都很短，因此注定没有人愿意为海景小区投资去建设配套设施，包括交通、学校、医院、商业等等公共资源。而度假盘的主人们厌倦了海景以后，每次来度假却要先收拾房间，势必把房子当作了一种负担，这就注定了海边度假盘的悲惨命运。
K总说的究竟是对是错？实际上，度假盘的配套问题，主要由开发商的规模、诚意和运营方式决定。有的楼盘决意做个标杆，豁出成本去打造配套，自然能留住不少人长期旅居疗养。特别是当前养老“白发”经济和互联网“民宿”经济兴起 ，拥有良好配套、景色优美、气候舒适的小区，并不愁没有客人入住，开发商也并非没有动力去做配套。
众所周知，海南的海滨度假盘拥有最高的人气，尤其是在海南自贸区政策宣布以后，海南度假概念如火如荼。而海南作为中国唯一一个热带海岛，由于气候和环境的优势，对北方买家特别是过冬族，确实有着难以抗拒的吸引力。
然而，海南的问题却在于，夏天实在太热了。这里的阳光强烈又刺眼，没有遮阳伞或者墨镜，连看书都觉得眼花，不涂防晒霜，分分钟变成非洲酋长；空气过于潮湿，每天上午，都能看到氤氲袅袅的雾气。所以，去海南度假旅游，一般都是冬春季节，夏天，是海南的“淡季”。
此外，目前海南全域限购，外地人想买需要迁户口；海南房价和物价最近几年也炒的很高，尤其是冬天，物价水平直赶迪拜，不是一般人，真心在海南“玩不起”。
那么，北方海滨度假盘呢？一到冬天，冷风呼呼的吹，海边一个人都没有，既不适合度假，更不适合过冬，在这样一个地方买房子，也只能 “半年热”。
全国来看，四季都宜居的海滨度假盘，最合适的地方，其实应该是闽浙的海岸。广东以南的海岸线，夏天实在太热；上海以北的海岸线，冬天又实在太寒冷。唯独福建、浙江、台湾这几个省份，属亚热带海洋性季风气候。温暖湿润，日照时间长，光热条件优越，雨量充沛，冬无严寒，夏无酷暑，年平均温度在20℃左右，全年无霜，一年四季花木繁盛。
▲红色区域的海滨度假盘才四季都宜居
也正因为如此，在全国几百个城市中，福建的代表城市——厦门，才会因为气候优良、空气清新、冬无严寒，夏无酷暑，成为中国著名的海滨城市和休闲城市，曾连续3次入选中国10大宜居城市之首。美国前总统尼克松，称厦门是“东方夏威夷。”
2nd
关于厦门的好，其实我也三天三夜写不完；关于厦门的“坏”，其实我也只能一笔带过：厦门房价实在太贵，几近超越北上深；厦门已限购，现在只可远观而不可“亵玩”焉。
幸好，在厦门的附近，一个小时车程的距离，出了一个“泰禾明昇·厦门湾”。
▲从泰禾明昇·厦门湾出发，1个小时车程可以覆盖全厦门的商业中心区、机场、火车站和著名旅游景点。待到厦漳泉海底隧道开通后，将缩短至30分钟。未来1-3年南三龙铁路、福平铁路、福厦高铁相继通车，项目将实现福建省内2小时内互通。
以下是星子实地走访，带回来的精美照片：
星子当时看完泰禾明昇·厦门湾，在被如此澄澈蔚蓝的海景打动的同时，也被这个项目深深打动了——我甚至认为，这有可能是操盘方泰禾，真正具有标杆意义的住假作品。
为什么这么说呢？从自然资源来看，泰禾明昇·厦门湾拥有延绵24公里的超长沙滩。纵观世界，全球像这样的沙滩，可能不超过5处。而这也是中国唯一一个可以媲美夏威夷的黄金海滩，是中国海岸线资源的独家孤品。
▲泰禾明昇·厦门湾的超长海岸线
其实，中国海岸线长度达32000公里，其中陆地海岸线长度达18000多公里。有如此之长的海岸线，按说海岸线并不奇缺。但实际上，由于沿海的人口压力和经济发展的需要，中国从北到南的海岸线上都布满了不同种类、不同规模的鱼塘、养殖池，大规模的海岸养殖业占用了绝大多数的海岸线，剩下的便是为数不多的海岸线被河口湿地、野生动物保护区、海滨浴场，以及造船厂、港口、仓库等工业用途的设施所占用，真正可供游人欣赏、游玩，并得到有效保护的自然海滩很少。因此，具有如此之长海岸线的我国，海岸线仍然是一种奇缺资源，换算成人均海岸线，则不足1.3厘米。
▲此外，2017年，国家海洋局发布了《海岸线保护与利用管理办法》，这是我国首个海岸线法规。该法规指出，今后，建设项目占用自然岸线将被严格限制。中国的海岸资源，自此进入了“厘米时代”，宜居海岸濒临断供。
除了24公里的黄金海滩外，在湾内，还拥有一座距今2460万年的滨海火山地质公园，百万平方公里的原生森林，加上独有的天然火山温泉。这几大世界绝版的原生资源，都只是泰禾明昇·厦门湾的自然配套，也是业主享有的日常生活配套。
由此，从临近厦门的“黄金位置”、与厦门类似的宜居气候、绝无仅有的自然资源来看，泰禾明昇·厦门湾，一出生便含着金钥匙 。
而除了先天优势之外，从人居配套来看，泰禾明昇·厦门湾也牢牢把握住了“后天优势”。据星子了解，在泰禾拿到这块地时，泰禾就以全季节、全时段、全家庭的建造初心，不惜重金斥资千亿，在无价的海岸土地资源上，采用的二八的配比规划，即规划20%的住宅用地，剩余80%的土地都用来打造公园、商业、医疗、教育、娱乐等配套服务，这在中国滨海度假项目的建造上是史无前例，也是绝无仅有的。
▲项目规划了四大组团，分别为滨海娱乐组团、文化体验组团、火山康养组团、生态田园组团，建设超过四十余项度假配套设施，包含顶级教育资源***、泰禾酒店、闽南风情土楼酒店等超星级酒店集群、文化主题风情商业街区、海滨浴场、新月湖、水上乐园、火山地质公园、温泉集群、生态田园、医疗中心、婚礼教堂、火山行馆、星空图书馆等等，未来的厦门湾，将是中国唯一的世界级湾区。
▲泰禾明昇·厦门湾引进了顶级教育资源***
我们知道，在这样一块黄金土地上采用20%住宅、80%商业的规划，无异于亏本经营，泰禾作为百强开发商，不可能不知道这一点。但是为什么泰禾还愿意这么干？我怀着疑问询问了泰禾相关工作人员，他们回答说 ：泰禾是闽系 ，在厦门做项目，诚意很足 ；泰禾的产品都是面向中国中产，此前打造的院子系列已经是业界标杆，因此选择不计成本地打造项目，一来可以 打造“湾系”的标杆，二来也是以“超级城市+超级湾区“双价值链，打造世界级的中国超级湾。
▲泰禾明昇·厦门湾，打造“超级城市+超级湾区”双价值链
▲泰禾+全生命周期服务，包含泰禾医疗、泰禾文化、泰禾商业、泰禾教育、养老服务五大板块。目前，泰禾明昇·厦门湾将是泰禾+全生命周期服务落地最完整的项目。
3rd
曾经我说过，中国不是缺乏优质资源，而是缺乏好的规划、缺乏好的执行 。例如海南，为什么海南房地产开发这么多年，拿得出手的也就雅居乐清水湾、绿城蓝湾等少数几个楼盘？因为开发商一哄而上，造成了破坏性开发。在三亚众多的海湾中，只有海棠湾、清水湾执行了系统的规划，建设了系统的配套 。如果没有系统的配套支撑，没有健康的度假生态链，楼盘就无法持续发展。毕竟即使开发度假产品，也不能仅仅是卖房子。
综上，我们甄别楼盘是好是坏的基础模型也就出来了：
（1）有竞争力的房企、优质的海景资源、优质的气候条件
（2）有良好的规划蓝图，且已经展现出较高的品质口碑
（3）拥有核心配套以打造健康的度假生态链
有了这个模型做支撑，我们现在去看海边度假盘，也就很容易知道哪个楼盘是好是坏了。很显然，泰禾明昇·厦门湾，很符合以上的“看盘三定律”。
然而，比海南、云南等地的度假盘更有优势的是 ，除了气候以外，由于厦门位于中国这只大雄鸡的鸡腹，因此从这里出发，无论去哪儿都很方便。3小时深圳、广州、长沙生活圈；4小时杭州、合肥、武汉生活圈；5小时上海、南京、成都生活圈。不管从哪里来厦门，还是要从厦门出发去往各地，厦门发达的海陆空交通体系，可快速、便捷抵达，这是海南、云南、山东等旅游城市无法比拟的。
4th
泰禾，曾经以一己之力 ，开发出院子系产品，扛住了中国地产界的“欧风美雨 ”的侵袭，这样的泰禾，不得不让人尊敬 ；
现在，泰禾又打算以二八原则（住宅20%商业80%），在新一线城市厦门附近打造一个让世界瞩目的超级湾区 ，这样的泰禾，也不得不让人佩服。
看到这里，你又是怎么想的呢？
最后说一句，泰禾明昇·厦门湾这个盘，是不限购的哦。最低20%首付，也就是首付才十几万，你就可以拥有一整片海岸线。
首付大概才10多万，在厦门与漳州交界处，独享24公里海岸线。我去看了真心觉得很不错，自己也在考虑。想着买了以后把爸妈带过去住一段时间。