出来一套秒一套！低总价房源受欢迎，钟英这个学区房小区火了……
作为秦淮区公办初中第一，在学区房市场上，钟英中学的热度一直很高。虽然今年官方没有发布成绩，但是丝毫没影响到学区内房源的成交。
据悉，钟英的直升小学主要有三所：游府西街小学、慧园街小学、火瓦巷小学。其中火瓦巷小学在2011年和户部街小学合并成立游府西街小学分校。因此，现在火瓦巷小学的施教区很大，可选的小区和房源也较多。
近日，有网友在后台咨询淮海新村这个小区的情况，也是火小的学区房。因为对这边不是很了解，我特意去淮海新村进行了实探。
进去后发现小区现在已经实行生活垃圾分类管理，道路比较干净整洁。
转了一圈发现，和其他很多老小区相比，淮海新村有很明显的优势，比如小区单元门禁比较严格，陌生人不能进去。
小区内部设有非机动车停放点，电动车随意乱放的比较少，让小区看上去清爽很多。
小区内有个小广场，老年人可以在这边健身锻炼身体。此外，小区内还有个老年服务中心，十分方便老年人的生活。
当然，和很多主城“老破小”一样，淮海新村的停车也很困难，没有地下停车场，小区本来狭窄的道路上停满了车，导致出行都很困难。
此外，小区绿化虽然也有一点，但是不多。小区虽然已经出新过，但因为时间久，现在外立面看上去陈旧破败，很有年代感。
据了解，小区户型也较多，一居室、两房、三房都有。其中一居室房源因为面积小，总价低。在365二手房网站上，40平左右的精装单室套，总价在250万左右。
但据中介透露，小区最受欢迎的还是两房房源，像50平左右的小两房，总价在300万左右，比较抢手。
从成交数据来看，也却是小两房最受欢迎。某网站显示小区近期成交的一套52平的房源，成交单价已经高达6.4万/㎡。还有一套58平的两房，成交周期只有7天，成交总价在350万左右。
随后，我从中介处了解到：武学园小区是在1998年左右交付，小区之所以单价低点，是因为小区是总高30层的高层住宅，有电梯，2梯10户，得房率较低。
此外，武学园的小区环境和淮海新村也是没法比的，武学园小区体量更小，但是内部整体看起来比较乱，环境也更破旧。
而且小区是开放式管理，小区大门人群车辆可以随意出入。除了一部分原始住户，附近的租客、上班族等都可以从小区内部穿过，居住环境更嘈杂。
不过中介同时也告诉我，武学园小区的单价低和电梯房同时也是它的优势，小区的成交一直很不错。
在365二手房网站上，目前武学园小区62平左右的小两房，挂牌总价在300万出头。55平左右的房源挂牌总价在285万左右。
从成交来看，小区也是50多平的小两房成交比较火热，正常总价都在300万以内。70多平的房源成交总价要在300万以上了。
实际上，无论是淮海新村还是武学园小区，都是作为钟英中学的学区房而受关注的。据家有学童数据显示，目前钟英学区房市场供需较为平衡，300万左右仍是市场需求主力。
就这两个小区而言，总价门槛相对较低，300万左右都有的选，只是有的带电梯，有的小区环境好点，至于到底怎么选，还是看家庭需求了。
以上就是本文的全部内容，仅供参考！如果你还有其他性价比更高的小区，也欢迎留言分享。