实际上，阿猫姨正经历一场调控

今天在山庄和小伙伴看了半天钓鱼，突然有了点感悟。

润物细无声，但春江之上的各位，还是应该一叶知秋。

调控，顾名思义就是想用无形的手，去引导有形的事，最终达到力拔山兮的目的。

我们以前以为的调控，无外乎限购限贷限售。但这些动作随着时间的变迁，慢慢就被市场消化吸收作用减弱，最后如果遇到某些外力的影响（比如放水），所有压抑的需求就会瞬间爆发。

因此现在的调控，呈现出立体化的趋势。

最浅的一层，是始终没有放松的限购限贷限售。这个所有人都看得懂。这是最基本的国策，目前看在热点城市很难放松了。之前某些地方，通过放松落户的方式来破除限购，效用慢慢在减弱。最终人们更愿意去到能够提供广阔天地大有作为的地方。

中间的一层，是一手房二手房的限价限签。从目前看，一手房的限价已经被小范围内破解。限签则主要是为了控制数据，其实也是有利于实际的买房人。二手房的限价在路上，但一定是分区域执行的，并且大概率还是能被破解掉。

再往里一层，是控制贷款额度，控制体外循环的经营贷首付贷等违规操作。这一点旨在于掐断中小房企的现金流，逼着他们不敢拿高价地，逼着他们必须卖快点。并且阻断二手房的流通速度——放款慢了，钱少了，流动性不就降低下来了？

第四层是对机构的窗口指导。包括对主流媒体舆论的引导。包括对各路明星大v的指导。包括对中介机构违规操作的执法。目的是降低市场参与者对于热度的讨论，最终引导市场降温。舆论战，也是非常重要的调控手段。

第五层是税收。纷纷扬扬的房地产税，就是这种东西。对自住免征，对投资雁过拔毛分一杯羹。阻挡实力不那么强的人退出这个游戏。

第六层，是从几年前就开始布局的廉租房和共有产权住房，直接吸引实力弱的刚需，保证城市的干电池能够持续运行下去而不爆炸。实际上就是对极致刚需商品房的分流，吸引意志力不那么坚强的躺平一族，说不定也能躺赢。

最后一层，是釜底抽薪。让核心地段核心资源的房子涨到绝大多数人都买不起，反而可以断了绝大多数人的念想。

这场旨在构建长效机制的调控，是你想象中的样子吗？

以上说的都是外星球阿猫姨岛的故事，大家不要对号入座吖～

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