“两江四岸”核心区，最佳投资品，出现了！
“汇率破7.1，人民币贬值9.8%，你难道还坐得住吗？”
最近，我不太敢看朋友圈。
我加了30多个中介，每刷一次朋友圈，再看一下自己的银行卡，就焦虑。
小阳春，重庆楼市行情不错，一些优质地段、优质住宅，出现了比较火热的场面。
至于原因，我想，很大一部分，源于焦虑。
手里有些闲钱，不多不少，也不急着用；
既担心贬值，又担心风险...
总想投点啥！
但又有点怕。
手里有点闲钱，想通过购买资产的方式来获取收益，大家把这种行为叫做投资。
投资的本质，是钱生钱。
例如：
把钱换成资产，包括房子、股票、黄金、其他某些特定商品等，等待上述这些资产升值，然后高价卖出，换回更多的钱；
又或者更高阶的，你购置的资产，既有兼顾长期增值的能力，本身又能源源不断产出租金等红利。
投资能力、分辨“优质资产”的水平，已经是人们财富分化的一个重要分水岭。
而过去二十年，老百姓最“简单”的“躺赚”方式，就是投资不动产。
但投资很特殊。
过去的经验，很难一劳永逸的一直受用；
过去好的标的物，随着环境的变化，未来不一定就好。
就像过去20年，“财富增值效应”明显的住宅，在未来，其实已经注定很难很难出现大范围普涨。
从2016年提出“房住不炒”开始，住宅这类产物的投资属性、金融属性就必然会被长期压制，并注定将回归居住本质。
最近这几年，我也一直在思考这个问题。
未来，究竟该如何投资不动产？
未来，有没有更好的方式？
2008年，肯德基在某商场，花1500万的价格盘下一处铺位。
2013年，LV出价3亿，想买。但是，肯德基很牛，他不卖。如果完成这笔交易，5年时间，20倍！
肯德基的秘密，他的对手麦当劳创始人透露过：其实我们做的不是汉堡生意，而是商业物业投资。
是的，今天，我想聊聊商铺。
是不是你身边很多人给你说：商业碰不得，投商业要遭套...
现在真的已经从“一铺养三代”变成“三代养一铺”？
NO。
相对于最近屡屡被曝光的，住宅叠加高杠杆的刻意炒作预期，以赚取差价的投机行为。
真正的不动产投资品，实际上是商铺。
其实纵观古今或中外，当人们的财富到达一定的量级后，资产配置里，商业性质的不动产，商铺、写字楼，才是重点的选择方向！
随便翻阅几个富豪自传，你就会发现其中奥妙。
商铺投资，是长线投资；
获利方式是【租金+增值】，租金在前，增值在后；
细水才能长流，越“老”就越值钱；
只要买对了，随着时间的推移，无论租金回报，还是价值本身，商铺的投资，会很稳，很稳。
当然，选对商铺很难，遇到理想的商铺，更难。
所以今天，看到了他，我真诚的想要分享给大家。
长嘉汇。
你没看错，长嘉汇，推了封面级的产品：长嘉汇·长街。
（位置示意）
重庆“黄金三角CBD”的封面...
建面约55-173㎡。
在两江交汇网红打卡平台的上方，千万级大平层两江峯的下方；
一处商铺，居然拥有了800米左右的南滨江岸线。
并神奇的串联起重庆城市规划展览馆（在建，即将开放）、呼归石花阶公园（已建成，待开放）、弹子石广场、弹子石老街等长嘉汇大景区的地标！
真是让人羡慕嫉妒...
若用商铺的投资逻辑去看。
无论从大的格局层面、地段价值，还是微观要素构成。长嘉汇长街，其实几乎是一个“完美级”的商铺标的！
作为“两江四岸”核心区中的核心区，从去年开始
今年1月，在重庆市政府工作报告中，就明确提出要做靓长嘉汇、广阳岛等六张城市新名片。
3月16日，重庆日报发布消息，长嘉汇国际金融中心建设进入全面启动阶段！
（截自重庆日报官微）
长嘉汇金融中心，定位于新型金融机构总部和创新金融业态，着力培育打造的新型金融机构和新的金融业态；
弥补重庆在科技金融、绿色金融等创新金融上的短板，其重要程度可想而知。
而长嘉汇核心区将打造集各类外资金融机构风貌展示区，预计到2025年基本建成为内陆国际金融中心的核心区和承载区，实现金融增加值达到300亿元！
如今，20亿元金融科技城项目政府专项债申报已经启动；
工商银行“一行四中心”和总行级金融科技创新区域中心项目也将落户...
（长嘉汇、解放碑、江北嘴实景）
其实很容易想象，未来，长嘉汇金融中心，将和解放碑、江北嘴一起，构建“两江四岸”核心区的金三角！
CBD，金融中心，最重要的是什么？
当然是商业配套。
（效果图）
约150万方的长嘉汇，其实是拥有一个集群式商业。
百年弹子石老街，是文旅商业，直接绑定了“客流”。
有点像磁器口，他拥有强大的旅游属性、景区属性，因为人流量巨大，只要经营得当，生意很容易火爆！
长嘉汇购物公园，是都市商业综合体。
类似于万象城、时代天街这样的商圈属性。
（实景拍摄）
而长街，前临购物公园，背倚弹子石老街，作为沿街铺，与前两者，形成了业态互补格局。
而他们哥仨，又成了“两江四岸”核心区、长嘉汇大景区、长嘉汇金融中心的商业焦点。
除了明显的区位优势，城市名片效应；
在微观上，长嘉汇长街实际上依托于附近的市规划展览馆、南滨文创产业园、长嘉汇购物公园、弹子石老街等城市级文创、文旅级商业集群。
同步、共享了稳定的消费群体。
弹子石老街年流量高达900万人以上；
约3万左右的南滨路高净值人群；
区域约30万常住人口；
两江峯千万级大平层“业主朋友圈”作为商铺上盖；
（长嘉汇 实景图）
加上长嘉汇国际金融中心未来不可估量的消费群体。
地段价值和成长潜力肉眼可见，且消费人群稳定、可观；
而更重要的，是长嘉汇整体的商业构成，是香港置地和招商蛇口统一招商运营管理。
自持物业占比相当高！
种种因素叠加，让这里的商家，经营状况良好；
因为经营状况良好，也就能不断虹吸更优质的品牌型商家进驻；
租金，也就水涨船高...
开发商对商业有能力规划、运营，对成熟周期、人流量、消费场景构建等，有着非常专业化逻辑体系。
这样的商铺，形成了良性循环，不涨，确实都难。
于是，少量放出来的临街商铺--长街，毫无疑问，成了“散户”跟投“大鳄”，分享资产红利的理想标的物...
看到长嘉汇的商业，隐约间，其实我看到了两个似乎可以有类比的项目。
其一，香港维多利亚港旁的商业坐标--铜锣湾；
其二，上海外滩，万国建筑群。
（图源网络）
城市中心、滨江滨海、人文历史、地标级项目。
真像。
其实梳理起来，商铺投资，无外乎几个关键词：人气旺、稀缺、长期价值。
搞清楚
是否能出租？
可以租给谁？能做什么？
租金有多少？需要什么样的条件。
看重庆，分化的确很大。
有的商铺，凉凉；
而有的商铺，如CBD区域内，一些人流量大的关键卡位点。
无论世事变迁、商圈更替，那里的商铺始终都在赚钱。
即使租赁价逐年上扬，只要有生意，商家一定会纷涌而至。
（长嘉汇 实景拍摄）
而随着越来越成熟，一些熟铺的房租可达5%-10%甚至高达20%，远远高于住宅房的租金（1%-3%）。
更关键，这是一门，行稳而致远的投资。
而你，看到了其中的机会吗？