西湖区的老破小和东站的次新房,哪个更值得留?▏快问快答NO.03 2024-06-20 19:11:27 1问:本人在杭州翠苑一区有一套53方,城东维萨小筑有一套89方,目前均出租。现手头上有现金200万,现在想以孩子的名义买房,是先卖掉其中哪一套先还是怎样操作好些?700万左右的自住房推荐哪些?答:考虑维萨整体品质一般,后期上涨压力比较大,翠苑的话有西湖区学区资源,建议置换维萨保留翠苑,加上手头现金,基本上可以选择700-800万的房子,可选余地还是比较大的。如果区域没有特别要求,置换楼盘首选亚运村,钱江世纪城和未来科技城。在亚运村楼盘中,如果自住可能绿城的氛围好一些,如果投资华润的靠近地铁商业多更热闹些,但是中签率也很低。但未来科技城,由于目前可销售项目比较少,出来的盘也都是倾斜无房户了,可以适当关注。5万+的改善,后期申花的滨融府以及城东新城的一些楼盘,也可以关注下,主要还是考虑你的生活半径。问:刚卖了余杭的房子,想换个位置和学区都比现在好一些的房子,需要贷款,首付大概390~440之间,剩下40%需要贷款,计划买120方左右的房子,目前我上班在滨江、我老公在下沙,想选个地铁附近的,请问我这个情况,有什么推荐吗?答:这个区间可选还蛮多的,基本上六七百万的总价,目前最热门的亚运村,包括嘉品,或者城东新城部分不需要摇号的楼盘,这些都可以尝试一下。二手房的话,奥体三子刚交付的可以看看,但是挂牌价普遍较高,像檀悦、时代奥城也可以去淘淘看。明年,滨江的几个楼盘应该也会陆续开出来,虽然中签率可能不高,如果不急的话也可以碰碰运气。如果不想在特别热门的板块挤的话,倒是可以换一种思路,祥符、金沙湖、运河新城这些板块都可以看看,不过金沙湖也马上卖完了。问:最近在看楼盘,有一些楼盘都只剩下尾房了,尾房可以买吗?质量会有差别吗?尾房会不会不好?答:在目前的杭州市场,大部分的楼盘都是直接卖空了,如果有尾房的话基本上是顶楼和底楼的可能性比较大,或者还有一些特殊户型,以及个别退房的客户。楼盘质量好不好,还是和整个项目有关,一般这些尾房在价格上会有一定的优势,但是在选择尾房的时候也不能贪图便宜,还是得考虑自身需求,比如有些年纪大的就喜欢一楼,有些人会喜欢顶楼可以远眺。 2问:400万预算,首套房,杭州哪里合适?答:可以关注几个3万元板块:萧山市北、南站新城、丰收湖九乔。最近可以重点关注下萧山滨江交界处的滨江博语华庭,学区交通配套都很好,市北肯定是值得入手的。丰收湖的整体氛围也已经起来了,中签率也相对会高一些,结合自身通勤和生活半径,可以有些取舍。问:叶老师,我前几年摇中了栢悦中心的洋房143方,八月份已经收房,短时间不去住,这个楼盘的上升空间有多大?是继续持有还是卖掉去摇别的楼盘?望指教。答:如果以后有自住的可能,没必要换。花费精力去腾挪,万一买不到合适的,还有可能资金踏空,如果觉得绝对不会去住的,目前又急需改善,那只能卖掉了。问:现在租房价格低吗?我有个小房子要出租,是不是找中介出租比较好?还有,loft作为投资的话,有意思吗?我那天逛街看到有摆摊活动,地址是在浙大紫金港那边的龙湖商场边上,大概3万5的单价。答:找中介会省心一点,但要选择品牌中介,不要被一些高租金的风险二房东吸引。租房市场的波动幅度不会太大,特别是老城区,有些地方新交付的楼盘多,可能会影响一点。而且四季度是淡季,年后可能会相对好一些,可以先挂着。长期出租投资,如果租金在5%左右的话还行,公寓的价格涨幅很慢,而且转手比较难,住宅相对来说转手要容易些。在有房票的前提下还是尽量先优先考虑住宅。 3问:请问一下,临安桃李湖滨怎么样?答:如果选择自住的话倒是很不错的选择,价格相比较也算蛮高的,不过产品品质不错,比较适合在城西上班或者周末可以去的,度假型。临安的价格涨幅还是比较乐观,桃李湖滨高层均价27000左右,但如果要是等短期涨价比较困难。问:求分析下滨江绿城的傲旋城。答:属于绿城合作项目,卓越是比较擅长超高层的。但是楼盘耽误了几年,户型比较老,种类比较多,高层有江景的大户型还是不错的,但是是毛坯,后期入住会比较麻烦,价格还是实惠的,而且是少有的几个住宅性质的大平层,商业配套还可以,比较适合商务人士。问:资金有限,首付预算不是很多,在55-60万之间。目前刚需,最好么自己住加投资都可以考虑进去,想请叶帅做个推荐?答:这样的话总价差不多在200万左右,可以选择这几个地方:大江东和空港、临平山北、富阳,靖江相对中签率高一些。如果比较着急的话,就选不那么红的盘,中签率也会相对高一些。 4问:我的情况:大学生,就业不确定性,投资为主,650万左右。望指点迷津,推荐一下。答:如果区域没有特别要求,可以等等亚运村,而且滨融府也快了。即使亚运村面积不小,650万的预算可以去试试,只是中签率问题,或者嘉品君品也可以再博一博。其实城东新城和艮北新城也都可以看下,接下来亮相的滨康路综合体,文晖的几个新项目也可以在范围之内。问:青山湖未来旭辉城和大江东核心区云帆社区,投资要怎么选?看到大江东后期有好多地铁,交通会方便。答:大江东属于限购区,你在杭州还有房票的话,建议选择大江东。如果核心区能摇到号,可以考虑先入手。未来社区规划很好,但整体实现还需要时间,作为投资来说,能够比较快速出手是比较重要的。所以建议先大江东核心。问:首套房三百五十万预算,想尽量靠近市中心,有地铁,有什么推荐的?答:这个预算可以看一下华丰或者桃源板块。比如下城区的春和云境高层均价33000元/㎡,主力户型95-140㎡,目前加推9#,共55套,处于公示阶段,主要是建面140㎡的房源。还有现在比较热门的滨江沁语晓庭,高层均价34000元/㎡,主力户型98、103、113㎡,现在加推5-8#,12.18-12.20正在登记,这个房源量相对大一些,有410套。两个楼盘都离地铁口比较近的,可以考虑看看。或者宁围板块的几个项目也可以考虑,离地铁站大约一公里左右。- END - 赞 (0) 相关推荐 抱歉,光谷最后一个价格洼地即将消失 壹 提问:智慧的房姐,本人本科34,老家贷款还清了,爸爸到年底65周,想现在用我和父亲名字买一套,一套做接力贷.请问330万资金如何投资利润最大化?一线4个城市没有房票,之前贷款还清了首付门槛也高.想 ... 厦门学区房计划:想问下集美实验小学和湖里实验小学哪个好点? [学区房问答] 非专业之人,只是把自己的观点和思路表达一下,仅供参考,不做为任何选择建议. 1.环东海域应该买哪个盘才能都同安一中滨海校区呢. 答:查找了关于同安一中滨海校区的划片信息:欣盛丰森林海. ... 接下来,地价会不会破6万? 我们觉得,地价破6万是大概率事件,随之而来的可能是限价整体往上提升. 所以6万多买入的岛内新房,可以得到非常强力的支撑.只要这座小岛的土地掌控者还是继续维持全盘平稳,那么保持地价的温和就是他们必须要思 ... 北漂十年,最终落户高新五区 成都学区房已获授权 写在前面 - 从集中开始看房,到选中心仪的房子,签合同.过户拿到房本,楼主只用了两周时间,看了这么久的溜爸公众号,还是趁机写一篇文章,分享一下过程,全文较长,大约3700字左右,感 ... 刷新纪录!刚刚南京楼盘6.2万/㎡成交! 刚刚,我在链家网上看到,鼓楼滨江的世茂滨江新城有一套76㎡二手房,482万成交,单价62917元/㎡,刷新小区成交房价纪录.而一年前,同户型成交价还才4.4万/㎡. 我从附近中介处了解到,世茂滨江新城 ... 武汉楼市:最近火得一塌糊涂 壹 提问:美丽的房姐!我现住南湖花园(南湖一小,南湖中学学区)184平的六层无电梯房(满五唯一),己为儿子在联投中心购买了一套婚房(无好学区),使用了儿子首房首货的资格!贷款压力月供4万,贷款刚下.另 ... 武汉楼市:这个板块已经起飞,二手房挂一套卖一套! 我是武汉房姐,资深房产投资专家.你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案.房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派,只说对你最有用的操作和建议 关注" ... 2021年,武汉不买房攻略! 壹 提问:房姐您好,马上要在武汉买房了,人生中的第一套房,请问有没有需要注意的事项呢?感谢! 回答:买房10大忌 1.不要买超过市中心25公里的远郊一手楼,尤其是超大盘 2.不要买无地铁或者无地铁增量 ... 武汉楼市现状:学区房领涨,老破大领跌! 壹 提问:您好.外地人打算在武汉投资买房不知现在是否合适?二手学区房前景如何?如果是二手房的话比较推荐哪个片区?大概预算在100-200w的样子 回答:你好,学区房和普通房其实是两种买法,购房的群体也 ... 五象投资就选这个盘!“学铁商景”俱全!居住利好五象东全面看涨! 要问南宁哪个城区投资升值潜力最大? 五象东宜当首选.乘着五象新诚芯利好政策之风,近几年龙岗片区发展势头勇猛,展露峥嵘! 作为南宁市级商业中心.五象新区商务次中心和龙岗片区城市活力,以及南宁总体城市设计 ... 说千遍也不厌倦:尽量挑近地铁、品牌房企、产品主流的房子丨维维问答No.1011 庚子年最后一期维维问答,祝各位新年快乐. 声音|裘维维 文字整理|刘恋 weiweishuofang ·壹· @大树 请问登云路和莫干山路交叉口这附近,有没有一手房可摇,或者好一点的二手房可买?价格在 ... 120万!重庆最值得买的九大低总价新盘! 朋友圈有个人搜集了8张"停止特惠折扣"的大字报,我问他,为什么不集齐9款,召集神灯,许个愿: 他说,拼图的最后一张,需要留给每个人自己去悟: 我想,这话说的太对了. 不平凡的202 ...