最好的市场是没有万人摇 | 叶帅户型2020.08.11
| 这就是一个正常的市场
果然，就有声音说杭州市场爆冷了。
其实，这才是一个正常的市场。
所有的喧闹都会沉寂下来。那些万人摇中感谢中奖刷朋友圈狂欢的人，等到收房的时候，很可能也是闹得最猛的人。
早几年房企流行一句说法，开盘能卖7成是最好的，卖多了老大板赚定价是不是过低了，卖少了老板不满意团队也会算计到奖金少了很多。今天的市场呢，其实也是这样，能够卖掉7成也是最好的。
万人摇，既是对购房者的不尊重，也是对开发商的不尊重，不是好事。
说上次西溪公馆的6万人摇杭州爆红，说今天的天都城千人摇杭州爆冷，都是故意夸大。
6万人摇的时候，这恰恰是市场上有着明显限价红利、属于历史遗留的盘越来越少，投资者集合到了一起，就像理工科的女生最容易受到男生追的道理是一样的。
而拿今天2.1万的天都城，跟去年1.4万的天都城去比，也一点意义都没有。
至于新街两个盘首开没有售罄，主要也不是因为市场突然爆冷。一方面是因为新街从去年3月的中南君奥时代含精装每平方米20500元，已经上涨到了中铁诺德雅逸府的毛坯每平方米24000元，保利欣品华庭的含装修每平方米27000元。
另一方面，是因为20500元的新街，在绕城内只有崇贤一个对手，而27000元的新街，即使在萧山，就有萧山科技城，南站新城，南部新城等新兴板块PK。
去年年初，是萧山科技城的28500元助成了中南的6.25%，今年，是涨了价的新街让萧山科技城都摇起来了。
正常的市场经济，每一分钱都算数。
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近日中签率播报
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正在登记（共计14个）
◆德信·阅杭，空港新城
◇房源套数：52套
◇均价：20500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：97㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套60万，二套120万，全款185万
◇摇号登记时间：2020年8月11日-8月13日
◇叶帅短评：3星：96方
对于购房者来说，虽然要增添一下麻烦，但德信其实是把可用的阳台额度都用到了极致，像边套96方的书房，和中间套97方的主卧，都是可以改造的封闭阳台。阳台不管是封不封闭，都是一定比例的标准，这是浙江省测绘新规的良心之举。可以看到，接下去，封闭式的阳台比例会越来越高，实用，美观，也更加安全。阅杭的96方边套，还设计了小的储藏间，很实用。
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◆祥生湛景·江山云樾府，大学城北
◇房源套数：382套
◇均价：26200元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98㎡
◇参摇门槛：存款证明首套60万，其他100万
◇摇号登记时间：2020年8月10日-8月12日
◇叶帅短评：2星：98方
虽然只是比常规的96方多出了2个平方，但尺度明显有充分的改进，比如，北向的第三房面宽就达到2.8米。持续严格的限价下，市场越来越理性，那些单纯强调最小面积的几房几卫的做法是应该摒弃的。这个星级户型，是为祥生多出来的2平方点赞。
◆旭辉·珺和府，萧山浦阳
◇房源套数：247套
◇均价：14600元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：89-120㎡
◇参摇门槛：存款证明首套30万，其他60万
◇摇号登记时间：2020年8月10日-8月12日
◇叶帅短评：3星：108方、89方
珺和府首开的户型都紧凑实用，把小高层（高度54米以下）的优势发挥出来了。特别是中间套89方中间入户省去了长过道。而108方的边套，是大厨房、大阳台、大飘窗，还设置了一个畅开式的书房。120方的户型，除了储藏室外，对于部分购房者来说，双开间阳台也可以算是一个亮点。在楼幢布置上，珺和府也尽量错开，避免握手。
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◆绿城·曼陀花园（四期），临安滨湖新城
◇房源套数：10套
◇均价：25126元/㎡（毛坯）
◇房源面积：212-381㎡
◇参摇门槛：存款冻结200万
◇摇号登记时间：2020年8月11日-8月13日
◇叶帅短评：3星：边套上叠G户型
只能说是一分价钱一分货，虽然面积段远远高于市场上的其他叠墅，但曼陀花园可是8.1-8.7米的开间啊！这才是真正的叠墅。
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◆滨江新希望·悦潮府，萧山市北
◇房源套数：278套
◇均价：33500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：97-118㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套77万，二套153万，全款255万
◇摇号登记时间：2020年8月10日-8月12日
◇叶帅短评：3星：B99方，C119方
悦潮府对户型的实用性把握的非常好，虽然卫生间都比较小，但是衣柜的空间却超过很多同等面积的户型。如果说有一些遗憾，那就是挑选楼幢的时候，要适当避开一下会与边上楼幢握手的那部分房源。可能有一些人会介意握手的大边厅会影响隐私性。
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◆融创·森与海，萧山浦阳
◇房源套数：120套（小高层），8套（排屋）
◇均价：小高层13000元/㎡，排屋24000元/㎡（均为毛坯）
◇房源面积：小高层103㎡，排屋247-425㎡
◇参摇门槛：存款证明首套30万，其他60万（小高层）；存款证明首套100万，其他200万（排屋）
◇摇号登记时间：2020年8月9日-8月11日
◇叶帅短评：2星：F103方
高得房率，双开间大阳台，类四叶草户型。
◆滨江·湖光山社，青山湖科技城
◇房源套数：48套
◇均价：22300元/㎡（毛坯）
◇房源面积：99-120㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年8月11日-8月13日
◇叶帅短评：3星半：A户型120方
滨江这两个户型，房间都比较舒适，原因恰恰在于把阳台面积的一部分用在了北向房间。对于经济型的户型来说，比起跑道阳台，房间的尺寸更加讨喜。2018年7月开始的测绘新政，有一项改进非常好，就是阳台包与不包，额度一致，所以现在市场上可以看到很多直接就包进来的阳台，少了一些纠纷，也让经济型的户型更加实用。
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◆招商越秀·公园1872，艮北新城
◇房源套数：78套
◇均价：42309.63元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：114-118㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套150万，其他300万
◇摇号登记时间：2020年8月9日-8月11日
◇叶帅短评：2星：117方
两个户型差不多，边套多出来的3平方用在了餐厅和厨房的开间上，还是很值得的。
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◆中天·汀州印月，东湖新城
◇房源套数：191套
◇均价：20800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-107㎡
◇参摇门槛：存款证明首套60万，其他120万
◇摇号登记时间：2020年8月11日-8月13日
◇叶帅短评：
户型本身还是到位的，只是握手的边套，能像旭辉的珺和府这样错一错会多好。
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◆国开东方·锦贤府，临安锦北
◇房源套数：234套
◇均价：19171元/㎡（毛坯）
◇房源面积：75-125㎡
◇参摇门槛：存款证明30万
◇摇号登记时间：2020年8月11日-8月13日
◇叶帅短评：3星：75方
户型都很好，借助毛坯还有拓展面积，对刚需购房者来说非常实用。推荐开发商可以关注两房两厅的75方，在老城区，特别是一些有好学区的老城区，真的是可以尝试设计一批两房户型。一方面，当地改善的实在太难了，另一方面，也可以平抑一下老破小的学区房价格。
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◆中天·雅境，临安锦北
◇房源套数：68套
◇均价：20166.33元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89㎡
◇参摇门槛：存款证明30万
◇摇号登记时间：2020年8月11日-8月13日
◇叶帅短评：3星半：89方A，4星：89方B
因为是毛坯，户型设计时已经考虑到了业主自行对设备平台进行综合利用，所以总体布局合理，实用率高。A户型餐厅局促。
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◆路劲银城·澜仕里，崇贤
◇房源套数：359套
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：88-139㎡
◇参摇门槛：存款证明60万
◇摇号登记时间：2020年8月10日-8月12日
◇叶帅短评：3星：123方、139方，2星：98方
上面三个户型都是优质户型，所以都给了高星。139方做了双套房，是绝对亮点，美中不足是少了一个储藏间，而且双主卧的阳台隔开会更利于保护隐私。123方和139方都避免了握手。
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◆万科·大溪谷，良渚
◇房源套数：40套
◇均价：30000元/㎡（含装修标准5000元/㎡）
◇房源面积：154-175㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套130万，其他260万
◇摇号登记时间：2020年8月10日-8月12日
◇叶帅短评：2星半：Coast Villa上下叠
杭州市场难得的双叠墅，当然，给出高星更主要是因为开间有7.2米。Coast Villa双叠墅把窗墙比无限做大，特别是上叠，层层城市阳台，确实是这让这样的小面积段叠墅也充满了墅质感。
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◆地上·北樾府，临安锦北
◇房源套数：160套
◇均价：26100元/㎡（毛坯）
◇房源面积：68-72㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年8月9日-8月11日
◇叶帅短评：
都住临安了，还要把层高4.19做成两层。长远来看，很可能会成为鸡肋。72方就这样标作四房，只能说是太会噱头了。地上在临安当地的品质和口碑还是不错的，现在这样做，也只能说是中小房企没有办法的办法。
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正在公示（共计1个）
◆桃李春风·如山，青山湖科技城
◇房源套数：174套
◇均价：待定
◇房源面积：89-138㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：119方K1户型
绿城的精装洋房户型。119方和123方的四房户型，其实是两个大三房的产品，对于追求生活品质的绿粉来说，尺度比房间数更重要。绿城也在这些入市的户型中做了飘窗，增加了实用面积。
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责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊