1月摇号：最红月59次摇号，「千人摇」也只占了一半

文丨玛丽

2021开年后，杭州楼市就开始「憋大招」，1月大部分时间都在等待新政中度过，开盘数量大幅缩水。1月杭州共开盘83次，比上月减少55次，环比下降39.86%；共摇号59次，比上月减少13次，环比下降18.06%。

开盘数量虽然明显减少，但成交数据则呈现「三涨一降」。

据住浙网统计，2021年1月杭州十区（包含萧山、余杭、富阳、临安）新建商品房成交总金额为445.07亿元，同比2020年1月的273.9亿元，上涨171.17亿元，涨幅62.49%；

成交总套数为14895套，同比2020年1月的8814套，增加了6081套，增幅68.99%；

成交总面积为160.44万方，同比2020年1月的94.5万方，增加了65.94万方，增幅69.78%；

成交均价为27741元/㎡，同比2020年1月的28983元/㎡，下降1242元/㎡，降幅4.29%。

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1月的59次摇号中，「千人摇」共28次，占比约47.46%。高占比的背后，是1.27新政后红盘「开闸」，造就的月末摇号大潮。

△1月「千人摇」楼盘制表：叶帅起高楼

随着红盘归位，「千人摇」最多的区域再次轮到了余杭，共8次，位于未来科技城、临平新城、勾庄、东湖新城以及瓶窑等板块。其次是拱墅，共6次，位于申花、大关、运河新城以及祥符等板块。之前风头正劲的萧山，这次被挤到了第三，共4次「千人摇」，其中奥体就占了3次。

1月有房中签率最低的楼盘依旧是滨江·御滨府，位于滨江区，51套房源1984户登记，有房中签率1.88%，又一个新低，项目售罄。无房中签率最低的楼盘是滨融府，位于拱墅申花板块，99套房源3355户登记，无房中签率3.34%。

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1月杭州共流摇24次，流摇率28.92%。流摇率排在前三的区域分别是临安、富阳、江干。

△1月杭州流摇率制表：叶帅起高楼

流摇率变低的背后，主要原因是流摇率一直较高的临安、富阳，在1月开盘数量锐减，同时，余杭多个红盘入市，这两方面共同作用的结果。

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△1月无房中签率100%楼盘制表：叶帅起高楼

1月，有7个楼盘无房中签率达到了100%。从板块的分布来看，萧山南部新城、钱塘新区大江东、余杭崇贤等板块对无房户友好，且限价1.8-2.98万/㎡，对于刚需来说也是非常值得关注的。

在红盘潮之后，相信很多人会放下执念，把目光投向粉盘。而如何尽快上车，且不被限售，无疑将主导之后购房者的买房思路。这意味着，原本你嫌弃的板块，也会变得很热门，所谓的「闭眼摇」将越来越少。

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