平均每套504万，2020年的法拍房又热又贵
| 另加一张房票的钱
文 | 牟卫华
关注度最高的两套法拍房
我们具体来看一下12月的法拍市场，可以说是遍地开花的一个月。
△制表：叶帅起高楼
◆ 西湖区杭大新村23幢49号3室
这套法拍房之所以特别，是因为加在它身上的一系列光环：杭州市历史建筑、名人故居、西湖区的优质学区房。
杭大新村位于浙江大学西溪校区南侧，始建于1957年，从小区门口出发，步行10分钟就能到宝石山和黄龙洞景区。
拍卖的这套房源只有2层，它位于1层，权利性质为房改房继承，土地使用权终止日期无记载。但根据不动产评估报告，该建筑无电梯，无物业管理，维修、保养状况较差。
但是亮眼的一点，杭大新村的学区是杭州市保俶塔实验学校（九年一贯制），这在杭州算得上第一梯队的好学校了。
最终这套房源以242.34万元起拍，611.94万元成交，折合单价约7.12万/㎡。
杭大新村目前的挂牌均价为7.5万/㎡左右。
△图片来自好找房
◆ 西湖区城市芯宇房屋0.5%的份额
该套房源位于文一路和教工路交叉口，是行知小学和十三中的学区房。
根据拍卖公告显示，该套房产的共有产权人有三个，其中被执行人郑某某（父亲）拥有0.5%份额；案外人郑某（儿子）拥有99%份额，另一案外人陈某某（母亲）拥有0.5%份额。即父母与儿子共同购买房产，拍卖的是父亲名下的0.5%份额。
该套房产建筑面积197.37㎡，0.5%的份额，对应的建筑面积大概是1㎡左右。按市场价，成交单价最低在5万元/㎡左右，最高约6.3万元/㎡左右。
这次拍卖总计9人报名参加，经过60轮竞价，成交价飙到了13.5万元，最终是被执行人的儿子作为优先购买权人拍下。
据我们了解，有极小部分房产会出现拍卖部分份额的情况，这种情况通常不建议局外人参与竞拍，因为房产份额是个有点虚拟的概念，比如0.5%的份额，对应的使用面积究竟是厨房还是卫生间、阳台、卧室？而且即使未来房产增值，但如果想卖掉的话，也要征得其它共有产权人的同意，不仅麻烦还容易产生纠纷。
三四百万的江景房很受青睐
◆ 下沙观澜时代国际花园：
位于杭州下沙经济技术开发区观澜时代国际花园云邸5幢1单元3404室的这套法拍房是一套跃层江景房，以评估价的7折开拍，成交价420万，折合单价2.23万/㎡。
◆ 萧山区世纪外滩花园：
萧山区宁围街道世纪外滩花园2幢903室经过72次竞买，52次延时，最终成交价374万，超出评估价72万元，溢价率高达76%。
世纪外滩花园位于中国水博园旁，拥有一线江景；依托钱江新城、萧山科技城的发展，该小区的未来发展前景应该远大于现有价值，上升空间较大。
◆ 滨江区江涛阁：
滨江区浦沿街道江涛阁1幢1单元702室是一套涉刑房源，一元起拍，经过了191轮竞买，147次延时，最终成交价443万，高出评估价30万，折合单价3.92万/㎡。
除了价格的优势之外，良好的地段，也成了它炙手可热的原因。位于钱塘江边，距离联庄地铁站370米，距离滨江最美跑道1.2公里，距离非常好的选择。
学区房唱主角的三墩板块
长久以来，三墩北一直被称为杭州的价格洼地之一，原因无二，关键词就是价格便宜。
◆ 景溪北苑：
在这个洼地之上，有一个二手房小区，因为价格亲民，月成交三四十套是常事，几乎全年霸占杭城签约榜，它就是景溪北苑。
虽靠近良渚板块，隔壁的邻居越秀星汇悦城和奥克斯缔逸城也都属于余杭区，但景溪北苑却拥有着主城区的身份，尽管是经济适用房，还都是60方左右的小户型，但有了嘉绿苑小学（景汇校区）的学区加持，很受刚需父母们的青睐。
本月就有两套景溪北苑的法拍房受到了极大的关注，最终溢价率都在90%以上，成交单价不相上下，都在3.7万/㎡左右。
◆ 金地自在城鹭影轩：
同时，另一位出自三墩的「新秀」金地自在城鹭影轩，学区是文三教育集团文理小学，这次成交单价在4.36万/㎡左右。
◆信鸿花园：
此外，位于三墩板块的还有一套法拍房——信鸿花园，该小区位于西湖区三墩繁华地段，紧邻大禹路小学、弘益中学、浙江医院。小区所归属的弘益中学，是依托杭州市公益中学于今年新创办的一所公办初中。
千万元以上豪宅成交数量相对减少
本月千万级以上豪宅仅成交6套，成交单价最高的要属上城区的金色海岸，作为钱塘江南岸最受欢迎的楼盘之一，几乎每次法拍都很抢手，这一次的也是卖出了11.21万元/㎡的好价格。
另外，2020年法拍市场上的常客——江干区水岸帝景公寓2套房源均流拍。
西湖区的枫华府第有一套法拍房原定于12月15日竞拍，后因当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产，已撤回。
上城区景江花园一套146方的法拍房源因案外人提出执行异议而暂缓拍卖。
附：2021年1月份千万总价的豪宅名单
△制表：叶帅起高楼
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