首付45万买天涯石小学学区房，不做资金监管，惊动110还打官司！
欢迎收看第四期故事，今天主要说的是资金监管！
什么是资金监管？
先来科普一下：
2017年2月，房管局开始推行资金监管，除定金以外的首付款或者全款都必须存入银行的资金监管的账户，待买方取证成功由房管局发送指令给银行，银行自动把监管部分划入卖方的账户，在房管局递件以前资金未能足额存入监管账户的，不能办理过户手续。
经纪人
赞花儿，这个资金监管真的太重要了！
赞花儿
哈哈哈，执行了还是有那么久了，怎么还有人不重视吗？
经纪人
是的呢，之前有个单子，就是没有做资金监管，连110都惊动了，还打了官司的！
赞花儿
哇塞，打官司这么严重，那要赶快听听是咋个回事了！
经纪人
好的，那就开始吧~
17年刚开始推行资金监管的时候，我们遇到很多困难，每次都要给房东客户详细解释清楚：
资金监管是啥子意思？
这样做的目的是啥子？
....
但是很多客户房东还是非常不理解~
“凭啥子要存到监管账户噢！”
“个人的钱还是揣都个人包包头才踏实”
哎，就在当时，有小俩口看中了一套天涯石小学的学区房，88平米/总价150万，单价算下来才1.7万/平米！
俩口子讨论了10分钟，10分钟都是兴奋的表情，还有8分钟在拍大腿，另外2分钟在畅想未来....
“老公，这个房子还可以噶，而且价格合适撒~”
”我觉得也是，以后初中还可以读七中，划得戳！“
于是乎，让我们约来房东，谈谈交易，当时双方约定的条件是：定金给10万，首付3成/贷7成。
整个谈判过程非常之顺利+愉快，小俩口和房东聊的非常好！并给了10万定金~
“你不晓得我们看了好多房子！
今天终于碰到合适的了
哎呀，真的是有缘千里来相会啊~”
当时，我也不好意思打断他们寒暄，但是资金监管必须要给他们说，听我长篇大论的解释了半天，他们更加团结了！
“啥子资金监管哦！
我们那么熟了，不需要哈！
我们信得过对方！
等过户成功了，我们就直接给房东转首付，
如果没有转，房东不配合进行取件就是了撒！
不会有事的，你莫瞎操心！“
见三位如此坚决，我也不好再说，便开始帮小俩口跑贷款，资料通过审核以后如约去房管局过户。
当时是小俩口中的姐姐来办理的单独所有，哥哥并没来房管局，在递件成功取件单拿到手的时候，房东就要求姐姐开始转首付款。
姐姐表示钱在老公那里，就电话联系让他老公远程转款，这一转，整整折腾了近2个小时，都还没有转帐成功！
姐姐表现得非常不好意思，一个劲的安抚房东的情绪~
“房东大哥，真是对不起，
我们那个老几，平常淘宝都用不来的！
不晓得他咋个在转....
半天转不过来，你莫着急哈~”
“是不是手机操作出问题了哦！”
“没得事，反正还要等4天才取证~
你明天回去亲自操作吧！“
只能说房东人确实很好，同意姐姐第二天转账。
....
可是，最后各种折腾，前后搞了半个月，房东都还没有等来到账通知~
再怎么“骚”操作，也该转到了撒，除非那小俩口压根拿不出那么多首付款！
感到事情不对，我马上联系房东陪同一起去房管局进行了举报，当时连110都惊动了！
但是...仍然没有实质性的进展，房东让小俩口过来，一起到房管局取消交易，（撤销交易需要共同到场），小俩口也不愿意！
最后实在没有办法，房东就起诉了他们，但是这个官司的流程下来非常的复杂，客户也各种辩护！
“我们是家族生意，
资金出了点儿问题，
需要周转一下~
钱又不是不给你！
硬是恼火！“
就在打官司期间，天涯石小学对口楼盘的房价一路噌噌噌的上涨，3个月的时间同小区每平米单价涨了起码4000元！
算一下：88平米，就直接涨了35.2万~
后来又等了1个月，小俩口的首付才终于到位，最终加价了15万补偿房东，这个事情才结束。
温馨提示：
为了买卖双方的资金安全，房屋过户一定要办理资金监管：
对卖方来讲，先把钱存入资金监管，不用担心客户资金不到位，办理了手续不能付钱。
对买方来讲，钱在资金监管的账户里，交易的过程中如遇房屋突然被查封/冻结等等，不用担心资金受到损失。
赞花儿
哇，幸好故事最后还是算圆满噢~
经纪人
是呀，希望大家都能重视资金监管，对卖方对买方都没有坏处！
赞花儿
嗯，感谢你的分享，敢问尊姓大名？
经纪人
我是王炬，来自德佑实小店~
从事房地产经纪行业4年，精耕青羊二区，锦江二区，熟悉学区房的各种知识。