直击业绩会 | 时代中国首破千亿，岑钊雄：集中供地对我们影响不大
2020年目标仅定在800多亿的时代中国，不仅超额完成，还撞过了千亿之线。
“去年执行过程中，比原来预期要好。”3月24日的业绩会上，时代中国董事会主席、执行总裁兼执行董事岑钊雄表示，能达成千亿销售得益于其准备充分，同时公司90%的土储位于大湾区，随着区域销售的回暖，整体销售业绩被带动。
起家于此、深耕于此，时代中国未来仍将重点放在大湾区。“在湾区的投资不会少于70%-80%的比例，我们会维持高强度的投入。”
值得一提的是，截至2020年，时代中国拥有超160个城市更新项目，潜在的总建筑面积达到5337万平方米，其中位于广州、佛山两地城市更新项目合计约113个，总建筑面积达到3727万平方米。
正是由于城市更新项目的储备，岑钊雄表示公司受“两集中”供地新规影响不大。“时代中国整个土地储备的安排，目前有50%来源于城市更新项目，还有产城融合的项目。这一方面，我们对于公开市场招拍挂的依赖是比较低的，这一项政策对我们来讲，应该不会构成大的影响。”
2020年，时代中国终于达成千亿规模，全年实现合同销售额达1003.8亿元，较823亿元的年度目标，完成率达122%，同比增长28.1%。
这其中，粤港澳大湾区贡献了过半的合约销售额，其中广州贡献占比30%、佛山占比22%、珠海占比4%、东莞占比9%等。
这源于时代中国对大湾区的持续深耕。
截至2020年底，时代中国在全国15个城市或地区拥有土地储备总建筑面积约2159万平方米，可支持其今后三年的发展。
具体来看，其在广州的土地储备达到504.4万平方米，在总土储中占比约23.4%，其在佛山、东莞、中山、江门等大湾区城市的土储面积在总土储中占比在5%以上。“在粤港澳大湾区连同清远市在内占比接近90%。”
2010年就已经涉足城市更新业务的时代中国，在这一方面已有较多储备。
“2020年公司成功转化了8个城市更新项目，总建筑面积约262万平方米；其中有5个转化土地储备，总体建筑面积约220万平方米。”据时代中国管理层披露，2021年城市更新项目的转化，无论在项目数量还是面积上，都会超过2020年的指标。
也正是得益于此，对于即将落地的“两集中”政策，时代中国并未十分紧张。“时代中国整个土地储备的安排，目前有50%来源于城市更新项目，还有产城融合的项目。这一方面，我们对于公开市场招拍挂的依赖是比较低的，”岑钊雄分析称，“当然，我们对于投资的地方也会参与，但不是作为增加土地储备的重要的方法。目前这一政策目前不会构成大的影响。
据披露，时代中国2021年的买地预算暂定为230亿元-250亿元，未来将视现金回笼的情况再确。
尽管超预期完成目标，时代中国还是给2021年定下了一个较为稳妥的目标：1100亿元。
“这大概是10%左右的增长。这一目标定起来还是合适的，”岑钊雄表示，“接下来公司主要的发展方向，不仅仅是合同销售额的增长，更重要的是利润的增长，还有财务报表持续的改善。我们会保证公司更有质量的增长。”
回看2020年，时代中国在财务方面表现有所不足。
年报显示，时代中国2020年实现收入385.77亿元，同比下滑9.1%；物业销售收入实现326.73亿元，同比下挫16.4%；毛利实现111.02亿元，同比下降10.7%；毛利率下滑0.5个百分点至28.8%；股东应占核心净利润49.64亿元，同比下降9.2%。
时代中国管理层解释，收入同比下降主要是2020年初的疫情影响了公司的交付；同时，物业板块在2019年完成了上市分拆后，不再并表，“在这个背景下，我们的收入有一定的微降。”
不过，在城市更新业务方面，时代中国实现54.54亿元，同比大幅增长151.6%。
在“三道红线”方面，2020年时代中国净负债比率为65.6%，较2019年下降1.6个百分点；现金短债比为2.1倍；剔除预收款后的资产负债率约为79%，踩中红线。
“有一个指标略微超了一点点，我预计未来1、2年内，可以将超了一点点的这条线完全的解决掉。”岑钊雄表示。
2020年，时代中国通过债务置换降低了融资成本。据披露，时代中国2020年境内公司债平均成本5.6%，较原成本7.9%降低2.3个百分点；中长期美元债平均成本6.3%，较原成本8.0%降低1.7个百分点。