导语
买卖学区房经常会出现各种纠纷，如果你打算购买学区房，请务必注意以下事项，以免出现不必要的损失。
本文作者丨戴金花
近日，“学区房挂580万房主两次加价至620万”登上热搜，让学区房再度成为舆论热点。
不过，买卖学区房经常会出现各种纠纷，如果你打算购买学区房，请务必注意以下事项，以免出现不必要的损失：虽一字之差，所包含内容却不同。学位对应的是某所学校的学历头衔，而学区房对于某个区域学校入学的资格。购房时，如果承诺的是学位房，学位房在法律上并没有明确的含义，可能是指某个学校的学历头衔资格房；如果承诺的是学区房，是指拥有某个区域内学校的入学资格。拥有入学资格不等于一定能上入学的名额。实践中，当入学名额小于报名入学人数，有可能无法上学。因此购房时，对学区房的宣传，一定要谨慎考虑，准备退一步方案，并根据自己的需求来选择房屋。尽到理性购房人的谨慎注意义务，留意取证。影响房屋价格的因素有很多，在国家现行政策的环境下，优秀“学区”的房屋价格高于其他地段的房屋属于正常现象。但是考虑到教育的均衡化，如果购房人应知学区划分具有不确定性的情况下，仍轻信宣传广告，未能尽到理性购房人的谨慎注意义务，最后导致子女被安排到其他学校就读。而购房人子女就读不同学校所遭受的实际损失是无法具体衡量的，此时向法院主张损失的，若是无法举证证明具体损失的话，法院一般结合双方过错程度来酌定只赔偿部分损失。而实际上，买了学区房，最后没有就读，损失不仅巨大，而且是不可逆。如果购房目的是获得学区房，那么一定将学区房的特殊要求写进合同中，并且加重违约责任。如果双方在合同中并未对学区房问题作出特别约定的情况下，法院仅能认定双方签署房屋买卖合同的目的是转移涉案房屋的所有权，从而不能以无法实现合同目的为由解除合同。综上，由于教育资源不均衡，导致学区房价格远高于一般房屋价格，由于教育分配存在不确定性，建议购房人量力而行，三思而行，若是一定要买，一定要注意以上几点。
