【知识文库】公寓房与普通房出租的税费有啥不一样？
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公寓房用于出租，开普通发票
案例：张某于2014年11月24日在广州天河区天河直街购入一套37.29平方米的公寓房，从2014.12-2020.12出租，租金每月0.5万元。（单位：万元）
一.综合征收率（出租方承担）
0.5*8%*12*6=2.88
解析
★综合征收率包含：增值税、附加税、个税、房产税
★很多地方个人出租非住房和住房是根据租金多少的级别适用不同综合征收率，直接按照综合征收率征税，每个地方均有差异，具体以当地规定为准。广州地区的个人出租非住房和住房是按综合征收率进行征收的。
★穗地税发〔2006〕267号 关于印发《广州市个人出租房屋税收管理办法》的通知
第六条 按综合征收率征收个人出租房屋税收
（一）出租人取得房屋出租收入，应依法申报缴纳营业税、城市维护建设税（外籍个人不征）、教育费附加（外籍个人不征）、房产税（或城市房地产税）、城镇土地使用税（外籍个人不征）、个人所得税和印花税（住宅用房租赁合同免征）。
（二）为了便于征管，对个人出租房屋应征收的营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税（城市房地产税）和个人所得税合并按综合征收率进行计征，计税公式为：
个人出租房屋应征税额（未含城镇土地使用税和印花税）＝租金收入×综合征收率
个人出租房屋应缴的城镇土地使用税和印花税仍按现行有关规定执行。
二.土地使用税（出租方承担）
政策依据
★根据《财政部、税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）规定：
个人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
三.印花税（双方承担）
按租赁金额1‰交印花税
以上，公寓房六年出租税费合计：3.0658万元
而同样条件下，如果是普通住房，持有期间用于出租，这六年所交的税费为：租价*4%=0.5*4%*12*6=1.44万元。
政策依据
根据中华人民共和国房产税暂行条例第五条规定，个人所有非营业用的房产，免纳房产税。
土地使用税：不需缴纳。
比非普通住房的税费少了：
3.0658-1.44=1.6258万元
