和樾府修改规划，三期布局疑似出炉！
下周四（6月24日）晚上8点，房产君继续开播，跟大家聊聊买房的热点，点评项目。
我就说嘛~和樾府抠抠搜搜这么久，每次只推一栋楼，怎么这次就舍得一口气推三栋。
原来是和樾府三期要来了，着急卖新的啊。
就在今天，番禺汉溪大道北BA0902107、BA0902111地块规划调整方案正式进行公示。
番禺汉溪大道北BA0902107、BA0902111地块，就是中央公园以南的两块地。
BA0902107地块是和樾府一期，房子已经盖得七七八八了，规划不会大改。
改动比较大的是BA0902111地块。
这块地曾经万众瞩目，因为它的规划是和一期同时出来的，最有可能作为二期开发。
而中央公园以北的BA0902110地块，可以南望公园，价值最高，理应放到最后，吊高价来卖。
但是开发商偏偏让BA0902110地块成了二期。
房产君猜测，可能是开发商希望用二期打出名声，以此抬高BA0902111地块价格。
毕竟，BA0902111地块货量最大，收益也有可能最大嘛。
房产君上次去航拍时，这块地已经有了动工的迹象。
如无意外，BA0902111地块将会成为和樾府三期。
如图所示，本次BA0902111地块主要调整内容有：
楼王单位5#被移除
5#，就是原规划中项目中间的那一栋楼，独立于整个项目，安静，视野好。
但是其他业主们每次开窗望花园时，总能看见这栋楼，碍眼。
所以，开发商大手一挥，含泪把这栋楼砍了。
户型分布有调整
楼不可能白砍的，房子一户都不能少卖。
在原先的方案中，BA0902111地块的定位是改善。靠近公园的一排住宅，每一层都是2-3户，南北通透，北望公园。
被砍掉的5#，货量被所有楼栋分摊，其中大部分转移到了这里。
往公园的这一排住宅，每栋楼的单层户数都有所增加。
相应的，BA0902111地块的定位，就从改善变成了刚需/刚改。
骑楼的面积增加
在本次调整中，开发商对骑楼部分进行了优化，整体面积有所增加。
从官方给出的效果图中，我们可以看到，这些骑楼有望打造成一条社区商业街，对于社区来说，是一项利好。
值得一提的是，无论是加大梯户比，还是增加商业配套，都有向刚需倾斜的意思。
所以，BA0902111地块的住宅，或许会更容易入手，也未必要求全款。
大家认为，和樾府三期未来会卖到多少钱一平呢？