园区飞地已沸腾！核心200万+红盘卖断货！再不出手又要后悔了！
园区飞地再爆利好，
价值全面爆发！
发现没有，自从甪直被划为园区飞地，板块热度便疯狂飙升！新盘卖的火热，各大规划也都陆续跟上，一副大干特干的气势！
这不，最近甪直又喜提多个重磅利好，起飞的信号越来越明确！
1、园区飞地被列为吴中“一号工程”，重点推动发展！
近日，吴中区召开重点工程推进会。
来源吴中发布
政府钦点，这下甪直板块的优势更明显了，就差把“我要火”三个字刻在脸上！
更重要的是，造新城动作也没停下——
2、调整控规、大规模征地！甪直彻底爆发！
在最新控规中，甪直从西至东，依次划分为5大功能区：工厂区-生产研发区-核心居住区-商业办公区-古镇聚集区。
规划更明确，定位更清晰，产业、住宅、商业三者结合，还有古镇旅游资源加持，俨然一副宜居新城的模样！
房苏州制图
大规模征地也同步开启，成片开发8个区域，总面积达到约554公顷，为发展腾挪出空间。
征地时间已敲定，最快今年就启动，一点不拖泥带水。未来，你将看到大片工厂被推平，全新面貌已呼之欲出。
另外，这次改造主要集中在桑田岛以东核心居住区，并将率先启动！官方想重点打造这里的决心不言而喻，直指新中心！
据吴中1号土地征用方案综合绘制 实际以具体为准
甪直火了，咨询的人也越来越多。虽不少人内心的小天平早已倾斜，但还是有顾虑：甪直能买吗？
答案是肯定的。
一方面，甪直与“中国硅谷”桑田岛无缝对接，由于桑田岛内几乎无住宅用地，未来海量高层次人才的购买需求无处释放，必然流向价格洼地、有政策支撑的甪直。
加上园区地越来越少，从目前的产业布局和规划来看，往东发展是大势！
另一方面自然是价格。眼下甪直是近园区板块中，房价最低、利好最多的板块。有规划、有产业，还能享受园区外溢，等华为一旦全部成型，这里必然有上涨空间。
各区域房价示意图
眼下板块内新房供应量不少，怎么选也是门学问，直接影响未来二手房价格。
这里，我推荐大家首选核心住宅区的楼盘，尤其是最近大卖的大境公园。
一手学校，一手轨交！
甪直置业首选核心居住区
大境公园我们已经推荐过多次，占据核心居住区中心位置，自面世以来就备受市场关注。
示范区公开当天我们亲临现场，客户多到销售以一带五，一度连样板房都要排队看。
超高人气下，项目于本月初首开，不出意外316套几乎一抢而空！成绩领冠苏州！不少没选到心仪楼层的客户，都放话准备二战！
首开现场图片
售楼处人气图
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要说大境公园为何能跑赢市场，在众多竞品中脱颖而出取得不俗成绩，首先离不开优越的地段，可谓区域内最讨巧！
来看，位于核心居住区中心位置，所有顶配资源都在往这倾斜。
控规示意图
“买房认准核心区”的金科玉律下，大境公园作为当下核心居住区唯一在售纯新盘，自然成为买房人眼中的香饽饽，想不火都难！
而其周边拥有的教育、交通、商业等豪华配套大礼包，更是成为必买逻辑下的又一加分项，板块内鲜有楼盘能及！
1、九年制学校一路之隔，以后在二手市场更吃香！
学区是多数中产家庭无法回避的问题。
从控规来看，大境公园西侧就规划了一所九年一贯制学校，基于不少家长都是桑田岛211/985的高材生，生源必然不会差。（注：新房无学区，以交付后教育局划分为准）
控规图
鉴于前段时间同飞园区飞地的漕湖，刚与星湾学校合作，为此有小道消息称，甪直这所学校也极有可能跟园区星字头搭上边！
不管是否成真，与学府为邻的巨大优势，更有利于大境公园实现价值递增，有望成为板块二手天花板代表，走势一片大好！
2、6号线延伸线提上日程，大境公园地铁盘再被坐实！
翘首以盼的6号线延伸线，也终于在近日有了官宣。
在吴中十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要中，明确提到争取6号线延伸线延伸至甪直。
具体走向此前已曝光，由华为桑田岛沿着迎宾路一路向东，横穿整个桑田岛东核心居住区，并在迎宾西路与重村路路口设立站点，也就是大境公园东侧，直线距离仅约300米，名副其实地铁盘！
未来该区域将成为承接上游桑田岛客户的核心改善片区，宜居性和房价空间都已不言而喻。
3、各项配套齐全，生活便捷度肉眼可见。
除了公共交通外，项目周边快速路也是四通八达，拥有金鸡湖大道、现代大道、东方大道三条主干道，其中，东方大道未来连接南湖快速路，快速通达全城。常嘉高速、沪常高速两大高速路口都在周边，方便出游、出差。
商业方面，出门就是万嘉邻里、南山维乐城两大商业体，日常购物都能满足；未来周边也不乏商业规划。
南山维乐城效果图
综上，有政策支撑、有海量产业和人口储备、有学区预期、交通优势明显，无论从哪方面看，大境公园都具备让人疯狂心动的条件。
然而，当我们把目光聚焦到产品上，更是处处流淌出高品质社区的基因，性价比只能用逆天来形容！
200万+买近园区品质大盘，
产品优秀，性价比逆天！
大境公园背靠碧桂园+新希望两大房企，取各家所长，打造高端产品“大境系”，等于为“品质”上了两道强保险。
1、大师操刀，森林里的高端社区...
首先，景观上就颇具匠心，特邀上海阿特贝尔景观设计操刀，采用舒朗的布局手法，为业主创造出别具一格的公园式自然“林境”社区。
顺带提一句，这么宽、广的楼盘排布，即便是低楼层，也无需担心采光和通风效果。
鸟瞰图
那为什么说是公园式社区呢？
因为单中央景观轴就有约1.5个足球场那么大，乔木覆盖数量近700株，俨然一个生态大氧吧，每天住在这，迎接你的是扑面而来的清新和负氧离子，住的舒心。
配置上，采用十字绿轴+林荫漫步双环+七个林趣花园的设计理念，打造出萌宠天地、阳光书吧、颐趣花园、漫步环…等多功能组团。
不得不说，空间大就是任性，开发商预算拉满，功能性和颜值都兼顾到了！
效果图
高颜值入户门也是一大亮点，区别于普遍小区的毫无辨识度，让业主出入倍享尊贵感，不输高端改善住区的居住体验！
2、户型有爆点！投资自住两相宜！
众所周知，户型好坏除了影响居住舒适性，在二手市场也存在一定溢价差异。
大境公园在户型上是一把好手，本次加推建面约100/125㎡两个户型，涵盖3/4房，个个有爆点，满足首置到改善的所有需求！投资也非常香！
先看建面约100㎡的3房2卫户型，参考上批价格，预计最低200万起就能拿下，性价比真的没话说!
建面约100㎡ 3房2卫
首先，该户型非常方正，做到了三开间朝南，呈现出超尺度的阔绰感。
入户设立独立玄关，往里走是餐客厅一体的竖厅设计，厨房、餐厅动线合理，客厅也能相对独立，分区更明确，更切近大多数家庭的生活习惯。
大格局上，也完美的做到了动静分区，生活、居住互不干扰。
更惊喜的是，客厅外还带了小户型中极为少见的双阳台，连通次卧，让阳光可以倾斜而入！
主卧是套房，带南向大飘窗和衣帽间，独卫全明还带了一个大飘窗，增加了储藏空间，采光也更佳！
接下来登场的是项目的王牌户型——建面约125㎡四开间朝南，在同等面积段产品中几乎可以“称王”，还是区域罕见的大横厅设计！
四开间的大采光面配上4房2卫的强配置，呈现出140+的大平层感觉，哪怕是有三胎打算的家庭，也能轻松住下了！
建面约125㎡ 4房2卫
3、区域罕见智能科技住宅，配置超高！
户型足够优秀，装修标准也藏着各式小惊喜。
中央空调+新风都有，用材上清一色知名品牌，像惠达入户挂勾、星月神入户门、科勒的面盆/马桶、摩恩的龙头花洒、欧普暖风机等等，成本相当硬核！
细节方面也非常到位，配备8大智能系统，是区域罕见的科技住宅。
可以这么说，同样的价位，在苏州很难再找出这样的配置了，性价比非常高!
最后想说：
放眼全市，大境公园几乎是200万+预算的最优选择！不仅近园区还有飞地红利支撑，加上超低总价以及直逼改善的配置，想不心动都难！
苏州刚需真的要尽早上车。从今年集中供地来看，高端住宅会越来越多，百平左右的小户型将逐渐退出历史舞台，刚需会越来越难！
不仅如此，利率也出现走高趋势，购房成本开始增加。房价方面也很不友好，当下苏州有12个板块房价超3万，尤其是园区周边受外溢影响，房价越来越向园区看起。
而像甪直这样，近园区房价依旧2字打头的板块已是非常难得，务必好好珍惜！
当然，买甪直还是要认准核心居住区，大境公园被学校、地铁、商业包围，潜力无需多言。
目前项目二期正在预约中，主力建面约110/125㎡，最快月底加推，速速来抢！
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