6月第2周 |上海法拍房市场周报
MARKETDATA
本/周/概/述
6月第2周，流入上海法拍房市场的房源共有36套，除去中止、暂缓、撤拍的房源外，剩余31套房源正常上拍。
本周正常进入上拍流程的房源数量较上周增加22套，最终成交25套，成交占比为80.6%。
套均参拍人数7人，本周市场热度较上周有所下降；本周平均折扣率0.83，较上周1.14的折扣下降，主要因为上周房源数量较少，导致上周大量参拍者集中参拍，而这周房源数量增加，成交折扣骤降。
一、成交热度
依据成交房源的参拍人数计算，本周套均参拍人数7名，10人以上竞拍的热门房源3套，占本周房源总套数的19%，较上周同比减少14%。
本周平均成交折扣率0.83，高于评估价成交的有6套，低于评估价成交的有19套，较上周相比折扣率下降（上周为1.14）。
主要由于这周上拍房源数量较多，其中有三套川沙别墅和两套棕榈滩高尔夫别墅底价成交，导致成交折扣变低，而刚需房源的成交折扣变化不大。
600万以下价段，这周共有16套，较上周同比增加9套，高价段的标的数量变化不大。
6月第2周，上拍房源数量较6月第1周增多，但属于正常数量范围内。
四五月份上海法拍房每周上拍的房源数量维持在，600万以下标的数量在20~30套之间，600万以上标的数量在9~15套之间，预计六月也是如此。
二、成交概况
本周参拍人数最多的小区为万科城市花园，参拍人数为18人；
高出评估价500万成交的房源为仁恒森兰雅苑小区，是这周最高溢价成交的房源；
低于评估价682万、660万成交的房源为棕榈滩高尔夫别墅，成交价虽然低于市场价，但房源背后存在遗留问题（这批海马路的别墅因开发商破产遭拍卖，部分房源存在公安查封，且大产证未办理小产证，过户较困难）。
01
最热房源
万科城市花园
本周最多人参拍的成交房源为：万科城市花园
外郊环，闵行区七宝板块的小区，上拍评估价为581万，共有18人报名，竞价155次，人均竞价9次。最终以高出评估价33万元，总价613.7万元成交。
房子是1996年竣工的老小区，个人产权，且税费各付。
这套房源属于刚需类型，三房两厅，房源起拍单价较低，且竞争激烈。这套房源的市场价格在580万左右，但由于附带一个地下车位，613.7万的成交价格也比较符合市场预期。
值得注意的是，法拍房的成交价格高于市场价格时，会出现银行无法贷足的情况——银行会根据真实市场价格办理贷款6.5成的额度。
成交价 613.7万
116.33㎡
评估价 581万
税费各付
小区板块
闵行区七宝板块
竣工年代
1996年
02
溢价最高
仁恒森兰雅苑
本周高出评估价最多的成交房源为：仁恒森兰雅苑
中外环，6号线五洲大道站轨交房，浦东新区外高桥板块，上拍评估价为1750万，共有7人报名，竞价54次，人均竞价8次。最终以高出评估价500万元，总价2250万元成交。
房子是2012年竣工，公司产权，且税费全部由买受人承担。
小区比较新，地理位置也很不错。像这种优质的轨交房，竞争都会比较激烈，成交价会比市场价高出10%-20%。
成交价 2250万
418.75㎡
评估价 1750万
税费全付
小区板块
浦东新区外高桥板块
竣工年代
2012年
03
最优惠房源
棕榈滩高尔夫别墅
本周低于市场价最多的成交房源为：棕榈滩高尔夫别墅
郊环外，奉贤区海湾板块。这两套法拍房都处于变卖阶段，多数银行不支持变卖阶段法拍房的按揭贷款，但是有个别合作密切的银行开始接受。
两套标的都为，1人报名，底价成交。
别墅是2009年竣工的，开发商公司名下，税费下家全部承担，且背后存在遗留问题（这批海马路的别墅因开发商破产遭拍卖，部分房源存在公安查封，且大产证未办理小产证，过户较困难）。
135号标的市场评估价为1551万，最终以868.8万成交，低于市场价格682万；160号标的市场评估价为1501.7万，最终841.6万成交，低于市场价格660万。
成交价 135号为868.8万；160号为841.6万
135号面积为699.75㎡
160号面积为655.89㎡
评估价 135号为1551万；160号为1501.7万
税费全付
小区板块
奉贤区海湾板块
竣工年代
2009年
三、流标房源
01
流标房源
金领国际-公寓
本周流拍房源为：金领国际（公寓）
外郊环，共有六套公寓均流拍，同小区别墅标的有三套，底价成交。
小区位于浦东新区唐镇板块，公司产权，税费各付。
起拍价 869.25万
209.14㎡
评估价 915万
税费各付
小区板块
浦东新区唐镇板块
竣工年代
2009年
四、市场数据
6月第2周，有效房源共31套，成交25套。房源数量较上周增加22套。这周的法拍房成交热度与成交价格明显下降，主要原因是因为这周有五套别墅底价成交，平均成交折扣被拉低。
较五月的成交数据来看，上海法拍房市场热度开始趋近平稳，成交数量也在不断增加。
本周套均竞拍热度较上周降低，套均参拍人数为7人，成交折扣率为0.83。上周成交房源较少，仅9套，这周成交房源有25套。
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