5月第4周 |上海法拍房市场周报
MARKETDATA
本/周/概/述
5月第4周，流入上海法拍房市场的房源共有30套，除去暂缓、撤拍的房源外，剩余25套房源正常上拍。
本周正常进入上拍流程的房源数量较上周减少5套，最终成交23套，成交占比为92%。
套均参拍人数12人，本周市场热度较上周稍微上升；本周平均折扣率1.03，较上周1.04的折扣率稍微减少，主要因为这周成交房源较上周减少7套。
一、成交热度
本周套均参拍人数12名，10人以上竞拍的热门房源14套，占本周房源总套数的56%，较上周同比增加16%。
本周平均成交折扣率1.03，评估价9折以上成交的有6套，高于评估价成交的有10套，较上周相比折扣率略微下降。
主要由于这周上拍房源中有三套同小区同户型，导致意向参拍者多次报名，虽然单套报名人数增多，但参拍者出价能力有限，并不影响成交折扣。
600万以下价段，这周共有21套，较上周同比减少6套，高价段的标的数量变化不大。
目前每周的上拍房源数量开始趋于平稳，600万以下标的平均每周上拍数量在20~30套之间，600万以上标的平均每周上拍数量在9~15套之间。
二、成交概况
本周参拍人数最多的小区为菁鸿锦庭，共有三套同户型标的，导致多位意向参拍者同时参与三套标的竞拍，其中参拍人数最多为52人；
高出评估价143万成交的房源为瑞虹新城三期小区，是这周最高溢价成交的房源；
低于评估价701.53万成交的房源为棕榈滩高尔夫别墅，由于这套法拍房背后问题较多，需要花费一定成本才能解决，即便如此底价拿到也是赚的。
01
最热房源
成交价 496万
53.79㎡
评估价 378万
税费各付
成交价 492万
53.79㎡
评估价 383万
税费各付
成交价 498万
53.79㎡
评估价 388万
税费各付
菁鸿锦庭
本周参拍人数最多的房源为：菁鸿锦庭
内中环，虹口区四川北路板块，三套标的仅有楼层不同，市场评估价在380万左右，最终成交价格也都维持在490~500万之间。
单套报名人数最多为52人，其次为41人、38人；其中有竞拍者同时参拍三套房源，实际均套竞争人数在30-40人之间。房子是2017年竣工的，税费各付，但是产权存在遗留问题（大产证未办理小产证需要二次过户）。
小区板块
虹口区四川北路板块
竣工年代
2017年
02
溢价最高
瑞虹新城三期
本周高出评估价最多的成交房源为：瑞虹新城三期
内环内，4号线临平路站轨交房，虹口区四川北路板块的小区，上拍评估价为950万，共有18人报名，竞价83次，人均竞价5次。最终以高出评估价143万元，总价1093万元成交。
房子是2010年竣工，房龄较新。个人产权，且税费各付。
这套上拍时的评估价轻微低评，正常市场价格在1000万左右，虽然成交价比真实市场价高出90万，但法拍房税各付，二手房税费需要下家全部承担。法拍房到手价格与二手房到手价格基本持平，且法拍房不限购。
成交价 1093万
103.3㎡
评估价 950万
税费各付
小区板块
虹口区四川北路板块
竣工年代
2010年
03
最优惠房源
棕榈滩高尔夫别墅
本周低于市场价最多的成交房源为：棕榈滩高尔夫别墅
郊环外，奉贤区海湾板块。市场评估价为1596万。上拍房源属于变卖阶段，买受人需要全款买下，银行不支持变卖阶段法拍房的按揭贷款。
标的仅1人报名，底价成交。
别墅是2009年竣工的，公司产权，税费下家全部承担，且背后存在遗留问题（这批海马路的别墅因开发商破产遭拍卖，部分房源存在公安查封，且大产证未办理小产证，过户较困难）。
成交价 894.4万
697.99㎡
评估价 1595.9万
税费全付
小区板块
奉贤区海湾板块
竣工年代
2009年
04
底价成交房源
海上新月
本周低于市场价最多的成交房源为：海上新月
中外环，3号线江湾镇站轨交房，虹口区凉城板块。市场评估价为980万。标的有2人报名，1人出价，底价成交。
小区是2001年竣工的，个人产权且税费各付，由于房屋存在占用，且占用人不配合，导致参拍人数较少，最终底价成交。
成交价 686.2万
188.98㎡
评估价 980.2万
税费各付
小区板块
虹口区凉城板块
竣工年代
2001年
三、流拍房源
01
流拍房源
和馨苑
本周流拍房源为：和馨苑
内环内，3号线东宝兴路站轨交房，长宁区新华路板块。起拍价为评估价的8折，个人产权，税费下家全部承担。
起拍价 1016.76万
195.66㎡
评估价 1270.95万
税费全付
小区板块
闸北区 板块
竣工年代
2001年
四、市场数据
5月第4周，有效房源共25套，成交23套。房源数量较上周减少5套。目前，疫情影响的法拍房市场波动逐渐消散，法拍房市场热度恢复正常。
较五月初的成交数据来看，上海法拍房市场热度开始趋近平稳，成交数量也在不断增加。
本周套均竞拍热度与上周相差不大，套均参拍人数为12人，成交折扣率为1.03。
下/周/上/拍/房/源
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