父母已过世，而“房产证”是父亲的名字，到底该怎么过户？

在我们实际生活中，房子对于每一个人都是非常重要的一个存在，那如果说父母已经过世，“房产证”到底该怎么过户？

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首先我们要知道如果有遗嘱的话，就应该遵照遗嘱，但遗嘱只能处分自己的个人财产，且不能剥夺缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。如果没有遗嘱，要考虑的情况那就太多了。也就是说公民的个人财产按法律继承有遗嘱继承和法定继承两种。

遗嘱继承就按遗嘱指定人来继承；法定继承就得按法定继承人来共同平均继承。父母已经过世，我们要从继承的层面考虑这个问题，因为该房屋作为遗产，如果有多个子女，就必须确定每个子女的继承权。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

其次还要考虑这套房子当初是贷款还是全款买的？全款买的话去公证处办理一个继承公正，然后带着继承公正和产权证去建委办理产权人变更。如果是贷款买的并且贷款没还清就比较麻烦了，因为房屋有抵押状态是不允许变更产权人的，如果出现这种情况，首先跟银行沟通，然后带着继承公正等一套证件去银行办理借款合同变更手续，其实说到底要考虑的就是房产是否是夫妻共同财产，父母去世的先后顺序，是否有祖父辈的老人在世，祖父辈的老人去世时间和父母去世时间的先后顺序，如果祖父辈的老人晚于父母去世，还要考虑祖父辈是否有其他子女在世。

我给大家解释清楚了吗？