保利大战万科,知识城6盘正面刚!

要论广州置业热门,手握产业和地铁双重利好的黄埔知识城,绝对榜上有名。过去4年,这里共卖出16413套房子,成交不俗。

步入年底,随着保利拾光年和时代印记两个全新盘入市,知识城热度更是上层楼。

今日,房产君就来给各位粉丝梳理一下知识城6个在售/将售项目,看看你pick哪个?

| 知识城在售项目

保利拾光年

62-96㎡两至四房,大战万科

保利拾光年,是保利落子知识城的首盘,位于万科幸福誉在售的五期旁边,两者正面PK的意味也颇浓。

其一,保利拾光年正在诚意登记享开盘98折,吹风价2.2万/平,预计12月中旬开售,价格和万科幸福誉差不多。

其二,两个楼盘都可做首付分期,其中保利拾光年首付最长可分期10个月,而万科幸福誉的首付款也可以延长至明年3月结清。
| 保利拾光年效果图
其三,最有意思的是产品,两者也保持“神同步”。
比如,保利拾光年的户型面积段为75平/85平/96平,直接PK万科幸福誉的79平/85平/95平,都走紧凑极致路线。
换言之,极致户型就是相同面积,但多出一个房间,如70多平,市场主流为两房设计,而这里却可做成三房。
再比如,两者在实用率、容积率、梯户比和层高方面也不相上下。
所以,对于很多粉丝来说,到底是选择保利拾光年还是万科幸福誉,也颇为纠结。
两者具体如何选,房产君建议要结合目标户型的朝向和使用习惯进行判断,比如保利的户型主要为厅出阳台,而万科幸福誉多个户型为卧室出阳台。
下面,我们来看看保利拾光年的具体信息。

项目将推1号楼和2号楼,两梯七户,共有62平两房两厅一卫、75平三房两厅一卫、85平三房两厅两卫、96平四房两厅两卫四种户型。

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以上四个户型,从功能分区和实用率方面看,均无大的硬伤,是保利近年来主打的创意户型,较实用。
在朝向方面,62平两房两厅一卫,有北向和南向两种;77平三房两厅一卫,皆为北向;87平三房两厅两卫,皆为南向;93平四房两厅两卫,皆为南北对流。
在景观面方面,在售1号楼和2号楼位于小区内部,景观以花园为主,想必不会太差。
值得注意的是,由于在售楼栋前面为11层的小高层,所以这两栋楼12楼以上的北向单位可看九龙湖,这一点颇有优势。

万科幸福誉

知识城成交热门,主推极致户型

万科幸福誉在售五期,临近九龙湖,距离何棠下地铁站有一定距离,需要接驳。
在售B12栋,一梯四户,均价2.2万/平;B11栋、B16栋一梯两户,均价2.5万/平。
| 万科幸福誉五期效果图
其中B12栋,有79平三房两厅两卫、85平三房两厅两卫、95平四房两厅两卫三种户型;在售B11栋、B16栋,仅101平四房两厅两卫一种户型。
上述户型,均为南向,产品设计功力值得肯定。
另外,万科幸福誉颇受关注的66㎡两房小户型,据中介表示,目前暂未推出。
| 万科幸福誉五期项目楼栋分布图
在景观方面,以上楼栋均位于小区中段,无法看到九龙湖,据悉,北向看湖单位要明年才开卖。
万科幸福誉前三期卖得比较好,与其临近何棠下地铁口、城南邻里中心,以及处于应元学校学区内不无关系。
不过,与前三期不同,五期将面临保利面对面的PK,那么,在相似区位和产品下,万科的成交王地位能否延续,值得关注。

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时代天韵

在售大户型,均价2.6-3.5万/平

时代天韵在售三期,与万科幸福誉一二三期仅一路之隔,主推115平三房、128平四房和138平四房三种大户型。
项目均价2.6-3.5万/平,其中看湖单位要去到3.5万/平,单价为知识城最高。
时代天韵之所以卖得较贵,除了产品定位高端外,也在于其紧邻凤凰湖,部分单位可南向望湖,景观面较好。
| 时代天韵紧邻凤凰湖(来源:时代天韵业主圈)
此外,项目距离城南邻里中心和万科幸福誉的底商较近,对口的天韵小学,资质也不错。
| 知识城首个邻里中心,正在招商(来源:中新知识城)
值得提醒的是,项目在售三期产品,距离何棠下地铁比前几期要远,下雨天大太阳就没那么方便。

龙湖双珑原著

居住环境较优,对口学校一般

龙湖双珑原著临近广州绿地城,在售98-126平三至四房,均价2.35万/平。

| 龙湖双珑原著小区规划图

| 约98平竖厅户型图

|  126平四房两厅两卫

小区产品有别墅和高层洋房,可北望凤凰湖,总体环境不错,居住舒适度较高。

在配套方面,小区东门旁有广州绿地城的商业中心,业态较丰富。

但是,小区也有局限,其距离旺村地铁站有一定距离,步行需要时间较长;学校配套方面,龙湖对口为凤凰湖小学。

招商雍景湾

尾货状态,仅大户型在售

招商雍景湾,接近尾货状态,在售130平三房两厅两卫和163平四房两厅两卫两种大户型,均价2.3-2.4万/平。
项目对口学校为天景小学,学校资质不错,今年已开学。
| 130平三房两厅两卫
| 163平四房两厅两卫

时代印记

红卫地铁站上盖 吹风价2万/平

时代印记位于14号线红卫站,为地铁上盖,距离万科、保利所临近的何棠下,5站地铁距离。
其为红卫村城市更新项目,体量超100万平,是一个涵盖住宅、酒店、写字楼、公寓、人才公寓、购物中心等多种业态的综合体。
项目吹风价2万/平左右,其中一期所剩货量不多,正主推二期的A18和A19栋。

| 时代印记规划图

主推74平两房两厅一卫、88平三房两厅两卫、100平三房两厅两卫、103平三房两厅两卫、120平四房两厅两卫五种户型,选择较丰富。
从户型设置看,时代印记走的是经典路线,没有追求空间的极致。

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从目前情况看,相较于知识城南区的楼盘林立,配套产业集中,红卫地铁站附近生活氛配套需要沉淀,但好在项目是大盘,自身配套会比较齐全。
此外,项目处于首推阶段,也有一定升值空间。
好了,以上6个项目,你看好哪一个?不妨点击下方投票,并在留言中与房产君继续交流。
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