独家|广州塔下，海珠新市头村旧改补偿方案曝光，房价近9万/平

老城海珠，旧改加速。

来自@广州海珠发布权威消息，备受关注的新市头村旧改，自启动改造补偿安置签约以来，十天签约率就突破50%，即将进入实拆、建设阶段。

| 来源：广州海珠发布

看到这里，想必很多人对新市头拆迁补偿安置方案都很感兴趣。

毕竟，这里寸土寸金，一夜暴富在这里或许不是传说，也不是神话，而是正在发生的事实。

有证面积拆一补一

货币补偿2.5万/平

而恰好，房产君也拿到了一份关于海珠新市头村改造房屋补偿安置方案，仅供大家学习、参考。

接下来，我们一起来看看补偿方案的重点：

● 合法面积拆一补一；

● 未建设部分的证载面积不给予任何补偿；

● 房产用途为住宅，或自行改成商业，一律按住宅性质补偿；

●  有证货币补偿标准：25000元/平；

●  无证部分补偿标准：1000元/平，不再复建安置；

● 有证住宅临迁费：30元/平/月；

● 被改造房屋涉及合建、转让、出租、承包、继承、析产等纠纷，由房屋权属人与争议人自行协商或通过法律途径解决。

| 仅供参考

至于复建安置物业装修标准，物业与外立面与商品房保持一致。

比如，室内装修，水电、网络、天然气入户可直接使用。

同时，对地面铺砖、内墙、门窗、厨房等区域的规格，也提出了标准，甚至，有些细致到相对应的品牌。

| 仅供参考

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来，对比下白云田心村、白云小坪村、白云陈田村的拆补方案，均是采用合法面积拆一补一的政策。

不过，广州旧改拆补方案，一直根据实际情况，推行“一村一策”，不能简单的对比。

一、田心村住宅拆补方案

二、小坪村住宅拆补方案

三、陈田村住宅拆补方案

| 广州三条村改造补偿对比

来源：@5分钟房地产精进

广州塔下，中轴旁，房价近9万/平

新市头村更新改造项目，位于广州市中心城区的中部，海珠区的中北部，艺景路以南、新市头路以西，西临电子七所，南端沿新市头路延伸至新港中路。

| 海珠新市头

来源：广州海珠发布

其位于广州中轴线上，毗邻广州塔以及规划中的广州美术馆、广州科学馆、广州博物馆新馆三大馆文化地标，地理位置得天独厚。

同时，又毗邻地铁3号线、8号线交汇的客村站，周边环绕着丽影广场、珠影星光城、TIT创意园等配套，这又让新市头身娇肉贵。

| 海珠新市头

来自广州房天下、广州链家等一、二手数据来看，新市头周边的一手，如紫龙府单价8.8万/平；

而周边的二手，也多在4.5万-6.5万/平之间。

| 项目改造范围

总投资4.56亿，改造面积8.1万平

今年1月，广州美新房地产开发有限公司高票获得通过，成为新市头村旧改项目的合作企业。

根据招标公告，海珠新市头旧改项目总投资为4.56亿元，城市更新改造范围内总建筑面积8.1万平，其中证载面积6.4万平，计容建筑面积15.59万平。

新市头村面积不大，户籍人口也比较少，仅629人，共294户。

项目改造范围地块以划拨/协议出让方式出让（以国土管理部门意见为准），其中村民复建安置建筑面积、村集体复建安置建筑面积、政府安置建筑面积、融资建筑面积、补充改造成本建筑面积、公建配套建筑面积在该地块计容建筑面积15.59万平方米中统筹解决。

其规划有中小学、商住综合体以及纯居住区，生鲜超市、老年人服务中心、居民健身所，配套较为完善。

当中，建筑限高120米。

| 招标文件

最后，我们一起来看看今年以来新市头村改造的进度：

· 1月16日，公布表决合作企业；

· 5月29日，海珠区住建局组织新市头村签订了海珠第一份造复建安置资金监管协议；

· 5月30日，新市头村全体股民对补偿安置方案表决同意率一举突破九成。

可以预见的是，一座崭新的新城将在广州塔下，中轴旁，拔地而起。

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