长点心行不行?这些情况,买了学位房也读不了!
为了孩子能上个好的小学,房子千万不能乱买!此话怎讲?我们先从今年各个区的小学对口入学政策说起。监护人房产条件对比中心6区:越秀、海珠要求到达入住条件区域监护人房产要求天河1)拥有的完全房产证明(房产证或不动产权证、已收楼的一手商品房预售合同、宅基地证、集资房证明)2)只拥有一套不完全房产,并提供证明(房产证或不动产权证、已收楼的一手商品房预售合同、宅基地证、集资房证明)3)拥有两处及以上不完全房产的,以房产权属占有比例最大的不完全房产地址认定为其实际居住地,可申请对口小学学位。备注:2019年5月10日之前越秀1)常住户:房产为适龄儿童父或母全权所有(包括父母共同全权所有、父母与子女共同全权所有)2)新住户:当年5月新生报名前购买现楼并于8月底前具备居住条件的一手房3)二手房住户:已购二手房,需提供房产证;4)小面积房产住户:2015年4月15日后拥有的建筑面积在30平方米以下(不含)房产,是其唯一居住地;2015年4月15日前(含)拥有的建筑面积在30平方米以下,无需唯一房产,也可以对口入读;5)唯一拥有的不完全房产海珠1)100%产权并入户入住;2019年5月5日(含)前2)唯一拥有的不完全房产荔湾一手房&二手房:拥有完全房产(房产证或购房发票和购房协议)白云提供有效实际居住证明(房产证明、购房协议、宅基地证明、集资房证明、拆迁协议等)黄埔在4月30日以前(含),获得完全居住证明(房产证、购房协议、宅基地证明、集资房证明、拆迁协议)从表上可以看出,成绩最好的越秀区和海珠区,入读条件比较严格。海珠区,要求适龄儿童及监护人入住,才有对口上学的资格。而越秀区,则要求二手房住户提供房产证,一手房必需要是现楼并于8月底前具备居住条件。这也是,越秀的新住宅项目更多是现楼出售的主要原因了。若购买海珠、越秀新房,你需注意房屋的收楼日期,避免孩子不能读上心仪学校。
荔湾、天河、黄埔、白云,只需要有购房发票、购房协议等即可入读,比较友好。值得一提的是,荔湾、白云、黄埔对于不完全房产部分,政策文件无说明,需要留意了。外围5区:用番禺学位,买房需提前一年区域监护人房产要求番禺1)占有房产份额100%,适龄儿童入户该址满一年以上。2)剩余学位,优先解决该住宅近6年无小孩在本小区配套公办学校就读的业主(指购房并于入学当年5月底前收楼)子女。若小孩人数超出所剩余学位数,则按购房先后顺序安排。增城拥有该房产50%以上(含50%)份额,提供房产证明(房产证或不动产权证、房管部门认可的购房合同及发票、宅基地证明、拆迁协议、经镇街来穗人员和出租屋管理中心备案的租赁合同等)花都占有房产份额100%从化适龄儿童的父母单方或双方完全拥有,或父母与适龄儿童少年共同完全拥有房产(不动产权证、房产证、宅基地证等),截止时间为2019年4月15日,学位近3年内未被占用(适龄儿童亲兄弟姐妹的除外)南沙父母或父母和子女共同拥有该房产100%份额,提供的有效实际居住证明(按不动产权证或房产证、购房协议、宅基地证、集资房证、拆迁协议等先后顺序进行核实),入户该址时间须在当年招生计划公布前相比越秀区、海珠区,番禺作为外围区的教育强区,其政策的严苛程度,可谓是过之而无不及。政策规定,监护人占有房产份额100%,同时适龄儿童需入户满一年以上。这意味着,想子女在番禺读书的朋友,需要预留更充足的时间。不过,外围区部分行政区,政策比较宽松的。譬如,从化只要求学位近3年内未被占用,适龄儿童亲的兄弟姐妹还可以除外),增城则需拥有该房产50%以上(含50%)份额就行。
随祖辈居住条件对比相当一部分家长认为,在广州的郊区有自己的完全房产,祖辈市区有房产居住,只要孩子的户口在祖辈房产下,就可以进入祖辈房产的对口小学了。这时候,房产君只能残忍地给这些家长泼冷水,“你想太多了”,这真不行。区域随祖辈居住户要求天河1)监护人在广州市没有任何房产的,与祖辈同户同住的,以祖辈房产证明(房产证或不动产权证、已收楼的一手商品房预售合同、宅基地证、集资房证明)地址认定为其实际居住地;2)住拆迁安置房、单位公房、合法租赁房屋的,以有效居住证明(拆迁安置协议、单位公房证明材料、住建部门认可且审核时间为2019年5月10日之前的房屋租赁登记备案证明)地址认定为其实际居住地。海珠适龄儿童及其父母与祖辈同户籍同住在祖辈房产,且该房产是其广州市的唯一居住地,在学位未被占用的情况。荔湾监护人及与祖辈同一户籍(户主须为该同户同住祖辈)的本区居民户口簿,以及与该户籍一致的房产证或购房发票和购房协议者,学位未占用。适龄儿童与监护人从入户该户籍地址算起到2019年8月31日止在该户籍地址入户并居住满两年的,且其祖辈拥有该完全房产。越秀适龄儿童与父母在广州市的唯一居住地(儿童父母没有单位分房、自购房、租房等)是祖辈(直系亲属)家,同户同住。黄埔监护人在广州市无房产,需居住在祖辈房产的,户籍户主与房产业主或承租人一致,必须是适龄儿童的祖辈。番禺适龄儿童户口地址所对应的房产属于适龄儿童祖辈,且祖辈拥有该房产100%份额,适龄儿童入户该址满3年以上。南沙适龄儿童随祖父母同户同住三年以上(截止至当年招生计划公布之日),适龄儿童所居住房产为祖父母所有,父母或其他法定监护人和子女在本市无房产,且与祖父母同户籍。增城适龄儿童及父母或监护人在申请入学镇街确无房产的,才允许以祖辈房产为适龄儿童申请入学;花都儿童与父母在花都的唯一居住地(儿童父母没有单位分房、自购房、租房等)是直系祖辈的,且同户籍同住。白云政策文件无说明从化政策文件无说明从上面的政策文件内容,因为除了荔湾区、番禺,越秀、海珠、天河等都要求父母没有其他的房产或居住地,才可以按随祖辈居住的情况入学。换句话说,孩子要通过随祖辈居住条件对口入学,7个区规定父母名下无房。
细心看看,部分区域还有年限的要求,譬如荔湾区,要求适龄儿童、监护人及祖辈同户同住满2年,而番禺区和南沙区则规定适龄儿童和祖辈同户同住满3年。而黄埔区和荔湾区还要求,祖辈必须是该房产户口的户主。目前看到对随祖辈居住情况要求比较宽松的,也就花都区了。只要父母在花都区内没其他房产,适龄儿童和父母与祖辈同户同住的,即可对口入学。
另外,家长们还需要注意政策文件中提到的“同户同住”这个词。基本上每个区的政策文件都要求孩子和父母必须与祖辈“同户同住”,所以,最好能做到孩子与父母一家三口的户口都在祖辈房产下。小结家长要买学位房,需要注意各区的小学招生政策。如,教育资源比较好的海珠、越秀、番禺,入读条件颇多。用番禺学位,要提前一年买房;越秀规定家长要买现楼新房。广州近三年各区中考平均分一览区域2018年平均分2017年平均分2016年平均分2015年平均分海珠① 583② 578② 566② 564越秀② 582① 599① 602① 598白云③ 565⑤ 567⑤ 558④ 560天河④ 564④ 574⑥ 558⑦ 541番禺⑤ 562③ 578④ 563③ 560作为非限购区的增城、从化,仍有大量引进人才的需求,在小学招生方面比较宽松。而想用祖辈房产入学的家长,最好在报名前,暂停一下买房计划。————房产君精彩服务————房产君“实力宠粉”,只要说出你的置业需求,我们就会帮你寻找合适的房源,比如:首付50万,置业地铁两房,赶快来试试吧。