供应减少37%，库存7个月可卖完！这不是广深，是佛山！
稀缺，必将成就至高价值。来自克而瑞的权威统计，“广深佛莞”四大城市之中，佛山2018上半年网签面积达659万平，高居第一，超越广深之和。但佛山在新增供应面积上，只有564万平，供求差达95万平！如此背景下，佛山库存却仅7.72个月，远低于广州和深圳。城市上半年供应上半年成交库存广州500万平414万平12.91个月深圳124万平149万平21.91个月佛山564万平659万平7.72个月东莞202万平277万平14.3个月▲数据来源：克而瑞释义库存：指现房库存和期房库存之和，即待售房源。去化周期：即商品房销售周期，算法为：待售面积/销售面积。库存为什么这么低？汹涌的广州客！昔日供应大户，突然房子不够卖了，这是为什么？毫无疑问，旺盛的需求是主因，特别是随着广佛同城的推进，广州客蜂拥而至。根据中原统计，2017年，佛山有40%的房子被广州客买走，部分区域更是高达六成。一组官方数据足以说明问题，2017年，广佛地铁线总客运量达1.1亿人次，其中乘坐跨城乘客，占比达49%。
▲广佛地铁而未来，这种情况还将继续。就在昨天，广州市发改委发文，再次确认广佛地铁（燕岗－沥滘段）将在年底开通试运营，同时要加强广州与佛山的轨道交通互联互通工作。规划显示，未来双城之间，将有11条地铁相连，可谓密如蛛网。广佛地铁衔接列表状态1佛山地铁九号线东延至大岗规划中2广州地铁17号线对接佛山地铁9号线规划中3广州地铁7号线一期西延至顺德段在建中4佛山地铁2号线引入广州南站在建中5广州地铁2、3号线对接佛山4号线规划中6广州地铁10、11号线对接佛山11号线规划中7广佛线已通车8广州地铁19号线对接佛山6、10号线规划中9广州地铁5、11号线对接佛山5号线规划中10广州地铁12、13号线对接佛山8号线规划中11广州地铁8、14号线对接佛山12号线规划中但这还不是全部，今年年底，穗莞深城轨将完成静态验收，明年将开通运营，这意味着什么呢？今后深圳、东莞的客户，来佛山更方便。而佛山的楼价，只有深圳的1/5，东莞的2/3，且限购门槛低。▲广佛深莞房价和楼市政策一览所以，佛山楼市也就受到大湾区，越来越多购房者的青睐。房价仍是低洼，但未来…库存低，而追逐者众，意味着佛山房价，有一定的上涨压力。其实，近年来佛山的价格，已有一定比例的攀升，据安居客统计，从2017年1月到2018年8月，短短一年多，佛山新房均价从7333元/㎡上涨到了10429元/㎡，涨幅为42%。
而未来，随着城市发展，土地价格攀升，外来人口涌入，佛山楼价将更为稳健。毕竟，根据广东省人口发展规划（2017-2030年），这座城市的人口上限为1000万，而在2017年末，其常住人口不过765.67万人，还有235万的空间。这其中有多大的需求，不言而喻。3875平方公里，如何选择？既然潜力无限，那么在佛山置业，便是应有之义。不过，佛山占地面积达3875平方公里，如果加上尾盘，在售项目约为287个，遍布各区各镇，如何选择呢？
▲佛山，如何选择任何城市置业，既有通用的法则，比如价格、学位；也有独特的判断依据，佛山也不例外。其一：临广板块，佛山房价只有广州的1/3，广佛同城又推进多年，与广州接壤的板块，无疑是重点关注；其二：轨道交通，地铁一响，黄金万两，这个道理被无数案例验证过，毋庸多言；而在大湾区的恢宏背景下，靠近大型交通枢纽，也是保值增值的保障；其三：占据稀缺资源，比如江景、山景，举个简单的例子，在广州中心城区，江景盘几乎没有8万以下的，山景别墅，则是千万起步；其四：不限购，在大湾区，不限购而又有经济基础的，只有增城、从化、以及佛山部分街镇。
▲广佛不限购地图按照如此法则，再跟着大品牌走，置业佛山便有了依据和参考。那么，在佛山有没有一家企业，能满足各类选择标准呢？答案自然是有的，那就是生活艺术家——时代中国。其深耕佛山逾十年，对城市有独特的理解，目前更是有六大明星项目齐发，每一个都有独特的资源和看点。现在，跟着房产君一起来看看：项目：时代星英御岛亮点“地铁、地段、江景”首先亮相的时代星英御岛，其地处粤港澳大湾区、三龙湾、潭州湾三大规划重叠区域，坐拥佛山新城千亿配套。
▲时代星英御岛航拍图未来，所在的潭州湾会展经济圈将被打造为面向国际的形象展示窗口，成为比肩广州琶洲的会展商圈，项目未来潜力可期。
▲潭州湾会展中心与此同时，时代星英御岛南面为三江汇流，且离佛山地铁2号线登洲站（在建中）仅700米，待地铁开通后，6站便可直达广州南站。目前，其推出全南向110-145㎡三至五房单位，带装修交付。项目：时代领峰亮点“地段、枢纽”位于高新区核心地段，交通四通八达的时代领峰，也是不错的选择。
▲时代领峰实景图项目雄踞佛山西站新城板块核心地段，位于佛山一环与桂丹路交汇处，畅达广佛各区。这里北揽佛山植物园，生活商业配套一应俱全，一公里内拥有省一级幼儿园，小学，中学教育资源。此外，项目还靠近佛山西站，自2017年8月，佛山西站开通后，西站到广州仅需20分钟，大大缩短了项目到广州通勤时间。据悉，领峰已推出95-140㎡三至四房单位，2梯4户或2梯6户设计，带装修发售，价格待定。项目：时代雁山湖亮点“不限购，江湖山三景、首付低”非常抵买的项目。时代雁山湖位于九江大桥以南，鹤山大雁山风景区旁，拥有得天独厚的自然景观，其北面望西江，南面望大雁山，社区中间还私享百亩清湖。同时，首付仅15万起，且不限购。
▲时代雁山湖实景图此外，鹤山与南海九江仅一江之隔，到千灯湖及亚艺湖两大富人区也非常便捷。项目一期推出建面约150-235㎡二至五房山湖别墅，仅89套，二期推出94-126㎡精装洋房。此外，房产君据闻，位于鹤山的时代倾城项目，与时代雁山湖仅10分钟车程，这也是时代下半年的一个明星项目，预计9月开放，值得期待。项目：时代南湾亮点“江景、地铁、生态环境”如果你对居住环境有要求，那么位于“长寿之乡”的时代南湾则是不二之选。
▲项目周边配套情况时代南湾占据三水区北江新区南部，坐拥700米江岸线，俯瞰南向一线江景，且坐揽4A级森林公园（三水公园）鲜氧环绕，景色宜人。放眼整个三水，难寻二处。
▲时代南湾泳池实景图项目不仅拥有良好的生态环境，还可快速通达三水广场、新动力广场、万达广场三大商业中心，加上规划中的地铁4号线，未来交通更为便利。目前在售95-138㎡江景三四房，首付仅30万起！项目：时代水岸亮点“金沙洲、江景、大社区”当然，时代江景项目不止一个，比如，你还可以选择时代水岸。
▲时代水岸样板间时代水岸抢占珠江最后的江景地块，拥有着不可复制、不可再生的稀缺资源，居住于此，可270°俯瞰绝美的一线江景。项目位于金沙洲大区域内，坐享得天独厚的交通优势，拥有齐全的商业资源，且周边拥有黄岐小学、海北中学、石门中学等多所省级名校。这样一个超级大盘，目前项目主推95-140㎡三至四房单位，实在不容错过。项目：时代家亮点“环境、学位、交通”最后，来看看时代家。古有“孟母三迁”，今有“择校而居”，对于父母来说，孩子教育乃是重中之重。
▲时代家实景图时代家不仅毗邻河村公园，旁边还有展旗岗森林公园、里水艺术河畔等自然景观配套，生态环境至佳，环境优美。在交通方面，也是利好不断。据最新消息，里水有轨电车争取2018年，年底动工，全长9.9公里，设14站，预计两年内建成。未来可接驳广州12号线地铁（规划中）。此外，项目旁边更有河村幼儿园、里水实验幼儿园、旗峰小学、里水小学、里水中学、旗峰中学、里水高中等诸多教育资源。可以说，是当之无愧的学区公园美宅。目前项目推出82-128㎡带装修三至四房，另有商业产品推售，60㎡即可买到4房。如此丰富的选择，够不够？更美妙的是，这个8月，时代中国在佛山启动购房季限时优惠，时代水岸、时代家、时代星英御岛、时代领峰、时代南湾、时代雁山湖6大明星项目惊艳齐发。如此机会，岂能错过！想知道更多？房产君卖个关子，亲们有兴趣，可前往销售中心详细了解，也可拨打以下项目电话进行咨询哦！☎ 销售热线 ☎☟☟☟◆ 时代家：0757-66695888◇ 时代南湾：0757-6660866◆ 时代水岸：020-89391888◇ 时代倾城：0750-8891999◆ 时代领峰：0757-86661666◇ 时代雁山湖：0750-8288999◆ 时代星英御岛：0757-29395888◆ ◆ ◆ ◆ ◆————房产君的精彩文章————购房宝典：人手必备！广州买房50张独家好图（美编因此成光棍）独家新闻：投资114亿，富士康科技小镇终于来了！户型图首次曝光！地铁进度：市发改委权威发布：21号线今年开通到镇龙、11号线、18号线有了新动静重磅规划：临江、近地铁、大量宅地！花都连甩两大规划，这节奏要飞