手握35万，能不能上中心六区的牌桌？
手握35万，总价200万，能不能在广州中心六区，拥有一套新房？
毫无疑问，这是一个绝对有吸引力的话题。
▲广州，岭南文化、经济中心
其实，在寸土寸金的广州，这样的机会也不是没有。
其一：购买面积极小的商服公寓，其置业门槛低，总价低，可以做类住宅。
但是，这样的房子缺点也明显，比如法人身份，没办法落户、无法享受学位，水电费高昂，今后转让的税费也不低。
其二：购买使用权项目。随着国家大力发展租售同权的住房体系，从今年开始，出让使用权的项目层出不穷，优点也是总价低，不限购，转让简单，但没有产权，属于长租性质。
其三：等待机会，寻找市场最后的洼地，快速出手，淘到称心如意的好房子。
那么，第三个机会又在哪里？
别急，我们一起来看看两个数据：
| 区域 | 网签套数 | 网签面积 | 套均面积 |
| 天河 | 3094套 | 362238平 | 117平 |
| 越秀 | 195套 | 14787平 | 76平 |
| 荔湾 | 2774套 | 310332平 | 112平 |
| 海珠 | 699套 | 74944平 | 107平 |
| 白云 | 1125套 | 126692平 | 113平 |
| 黄埔 | 9119套 | 926887平 | 102平 |
▲数据来源：中指院
| 区域 | 套均面积 | 楼盘报价 | 套均总价 |
| 天河 | 117平 | 84133元/平 | 984万 |
| 越秀 | 76平 | 70500元/平 | 536万 |
| 荔湾 | 112平 | 52937元/平 | 593万 |
| 海珠 | 107平 | 57938元/平 | 620万 |
| 白云 | 113平 | 44358元/平 | 501万 |
| 黄埔 | 102平 | 26166元/平 | 267万 |
▲报价来源：广州安居客
以上两个表格分别是2018年，中心六区套均面积以及套均总价。其中，天河、越秀、荔湾、海珠、白云五大老城区，总价全部突破500万+，天河更是去到了984万。
所以，聪敏如你，也不难发现，在广州，如果要以200万的价格，拿下一套优质的商品房，只有在黄埔才有机会。
但是，偌大的黄埔，楼盘不少，又该如何选择？
其实，答案很简单：那就是跟着地铁走，错不了。
▲广州地铁密如蛛网
毕竟，一座城市的发展脉络，看地铁布局，便一目了然。
而2018年，广州地铁将有三件大事。
首先，新开通三条地铁，分别为21号线、14号线、广佛线燕岗至沥滘段。至此，广州将完成区区通地铁，地铁里程数，稳居全国内陆第三，世界前十。
第二，广州地铁历史上首次出现快慢线，为地铁14号线一期以及21号线首通段。
▲地铁21号线快线站点
▲地铁14号线
第三，全市地铁一张网，再无孤线。
而三条地铁的开通，黄埔中新知识城无疑是最大赢家。
因为三条地铁，有两条与知识城息息相关，且都是快慢线，同时，亦将中新知识城线，纳入到全网系统。
▲21号线快线，旺村快线5站到天河
众所周知，地铁开通前，就是一个项目的价值开始突飞猛进的时刻。所以，4个月后，纳入全市地铁网，四通八达的中新知识城，就非现在可比。
毕竟，番禺、萝岗、南沙，有着太多这样的例子。
▲地铁一响，黄金万两
那么，知识城还有高性价比的项目吗？当然，是有的，那便是首笔支付只需35万，总价只要200万的龙湖双珑原著。
是的，你没有看错，其建面约98平三房，带精装修，只要35万就可以撬动。
▲龙湖双珑原著鸟瞰效果图
项目毗邻知识城线旺村站，与21号线接驳后，可实现快线5站到天河，满城繁华触手可及。
更为诱人的是，双珑原著还是广州少有的：湖景地铁墅区，毗邻30万平的凤凰湖、并可望300万平的九龙湖以及帽峰山、福和山，有山有水，环境优越，圈层纯粹。
▲凤凰湖实景图
其实，在广州中心六区，能有湖景的本就稀缺，且没有低于6.5万/平的项目。
| 区域 | 湖景板块 | 指标盘 | 单价 |
| 荔湾 | 流花湖 | 流花君庭 | 68000元/平 |
| 越秀 | 流花湖 | 流花月岛 | 预计7万/平 |
| 天河 | 天河公园 | 新世界天逸 | 7万/平上下 |
| 海珠 | 海珠湖 | 无盘在售 | / |
| 白云 | 白云湖 | 无盘在售 | / |
| 黄埔 | 凤凰湖 | 双珑原著 | 三房约200万 |
▲数据来源：广州安居客
环境如此美妙，产品自然是高标准打造。
双珑原著主打的建面约98平三房，户型方正实用，动静分区。既有广州人喜欢的竖厅设计，对流通透；也有空间更为大气的横厅。
▲约98平竖厅户型图
▲约98平横厅户型图
双珑原著北向望湖，风景曼妙，在阳台摆上一张桌椅，便能享受一个恬静的下午。
而南向，则有早晨的阳光肆意铺洒，伴你开始每一天的美好生活。
▲客厅实景图
项目还带有私家入户花园，尺度阔绰，每一次回家，都充满了仪式感。
▲客厅实景图
在私人空间中，卧室每一个房间，都带有飘窗，可以品茶看书，享受难得的周末闲暇。
不得不提的是主卧，带主套设计，大飘窗，步入式衣帽间……提高了居住的舒适度。
▲主卧实景图
同时，人性化的L型厨房、黄金动线、圆角厨大单水盆、可抽拉式盆龙头、台面隔水沿/滴水线、带开关插座、柜底手扫感应灯、水盆柜备用插座以及凉霸等，则体现了龙湖的关怀与体贴。
▲厨房实景图
至于卫生间，为干湿分离双明卫，无论是在二孩时代或者三代同堂，每一个人都能妥帖照顾，生活从容。
尤其是主卫，设有浴室镜柜、风暖浴霸、智能马桶插座等细节。
冬天使用浴霸，吹出暖风，再也不怕寒九天洗澡。
▲主卫实景图
双珑原著还深谙收纳之道，通过玄关柜、镜面柜、衣帽间等收纳空间，使得整个房间有约10000升的可扩展空间，让每一件衣服，每一个瓶子，都能分门别类，妥当安置。
▲书房实景图
当然，除了产品，广州龙湖让市民所熟知的，还有对于园林的独特技法。
作为市场难得一见的湖景墅区物业，龙湖双珑原著最大楼间距达150米，不相连不遮挡，视野景观无敌，恢弘大气。
▲双珑原著洋房效果图
在园林打造上，双珑原著雕琢了占地约3万平的中央公园，有郁郁葱葱的绿植，环绕社区的步行路线以及夜光跑道。
漫步其中，除了可以大口呼吸鲜氧，每走几步就有新精致。
而面积约1000方的泳池，更是比肩国际标准，每到夏天，这里便是孩子们的乐园。
此外，龙湖双珑原著楼与楼之间，园与园之间，打造了一个长达1000米的风雨连廊漫步系统，这在高温，多雨的广州，是全体业主之福。
龙湖对于城市的融入，对于生活的贴心，也由此可见一斑。
▲风雨连廊示意图
怎么样，如此梦幻的产品，心动不已吧？
在未来可期的知识城，35万就能撬动一套如此优质的物业，这样的机会，可遇不可求。
所以，眼光独到如你，真的要抓紧时间动手了。
这么笋的项目，有没有心动？
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