长岭居二手卖3万+！但一手盘总价仅需170万

如何看待一个区域的发展潜力？

任泽平专家关于房地产周期的看法是：长期看人口，中期看土地，短期看金融。

10月10日，广州出让的5宗住宅/商住用地，以底价成交为主，但长岭居的一宗地非常亮眼。

长岭居的CPPQ-A1-3地块，经过12轮报价，最终溢价11.5%成交。参与地块抢夺的共有4家房企，据行内资深人士爆料为创维、金融街、天健、嘉达，最后以天健地产获胜告终。

两宗地块周边在售一手楼价格约2.3万—3.2万/平，二手价格约2.8万/平起步。

这个的房价可以说明，长岭居板块发展可谓一路向好。

今天，房产君推荐几个黄埔长岭居一手笋盘，170万起可买到三房。

万科里享家

配套不错！三房的总价仅需170万起

随着地铁6号线的开通，而穿行万科里享家的长居岭的地铁23号线也开始规划，这就意味着该板块的价值还有提升的空间。

l 项目周边交通图

作为居住者，除了看重发展潜力，交通、商业、学校等配套也是重中之重。

交通方面，项目楼下就是公交总站，开通4条线路，可直达萝岗，五站就可直达天河中心区域，同时还可接驳地铁6号线。

三年后，从里享家出门就可直接乘坐有轨电车，顺利接驳地铁21号线和6号线，规划中的地铁23号线也将经过里享家附近，进入双轨道多维交通新时代。

在商业的配套上，万科里享家可谓考虑周全，其商业街建筑面积约1.4万㎡。

全广州第一家万达社区影院万达影业已入驻开业，还有麦当劳、八味锅、里享街超市等，涵盖了日常生活的各个方面。

另外，项目自配18班社区幼儿园，接送孩子上下学超级方便。

目前，万科里享家推出85平三房、95平三房、117平四房、143平四房单位，楼间距100米以上，均价为2.1万/平。

房产君咨询销售，85平三房的总价仅需170万起。

其楼间距超100米，光照充足，视野宽广，更有隐私的居住保障，让社区内的十大园林景观尽收眼底。

万科里享家的山栖洋房能做真正的三面采光，配合上南北通透的户型设计，让整个房间光线更加明朗，同时三面采光给我们270°的观景视角，窗外的甘竹山可以全景收入眼底，视野更加宽阔。

l 117平四房户型

实地常春藤

成熟大盘！三房的总价仅需170万起

实地常春藤位于永和大道旁，是实地集团在广州的第一个项目，项目体量非常大，共分11期开发，是黄埔长岭居板块目前规划体量最大的项目。

作为200万平大城，项目开设社区专属楼巴，无缝对接地铁5号线黄村地铁站、地铁6号线香雪站、地铁21号线长平站和增城广场站（预计年底开通），业主可以享受3年免费楼巴。

另外，黄埔首条有轨电车1号线已于今年5月20日正式进场施工，预计将于2020年10月底建成通车。实地常春藤距离永和新丰站约1公里，能与地铁23号线接驳。

教育资源是项目的一大卖点。项目内部拥有3所幼儿园、2所小学和1所中学。

包括有，省级幼儿园、省级标准市二中开元分校（中小学），孩子能享受12年优质教育。

目前，项目在售86㎡/99㎡三房、126㎡四房、140㎡五房，均价2.6-2.7万/㎡。

以86㎡三房户型为例，总价约230万，首付约50万，余下首付款可申请20个月免息分期或5年有息贷款。

珠江嘉园

现楼发售！未来可双轨出行

同样位于长岭居板块，珠江嘉园的交通规划不错。

项目500米处设置有轨电车1号线永和新丰站（预计2020年10月），可接驳地铁21号线长平站（今明年开通），以及已经开通的地铁6号线香雪站。

▲黄埔有轨电车1号线线路示意图

除了有轨电车，地铁23号线永和站（规划）也在珠江嘉园500米范围内，项目可算是真正的地铁沿线小区。

23号线开通后，项目将进入双轨时代，业主出行效率会得到双倍改善，真是令人期待。

不仅如此，小区门口就是B31公交总站，也有楼巴，出行很方便。

教育方面，珠江嘉园坐拥2200㎡公建幼儿园（已开学），周边北师大实验学校、英国修士倍励学校等，名校林立，孩子的前景无忧。

商业方面，项目自拥2万平旗舰商业，苏宁已确定进驻，可满足日常生活需求。另外，其一路之隔即是碧桂园商业综合体，可共享资源。

目前，珠江嘉园在售83平两房、101-123平三房，带精装修现楼发售，总价2万/平。

l 109平户型图

以83平为例，总价约180万，首付约54万。其中，70%装修款部分（约38万），可申请5年贷款。

目前，珠江嘉园的入住率较高，1期的业主已入住，居住氛围浓厚。

项目优势是，无需等待，即买即住，比较适合刚需族。

货量不多，想在此置业的朋友要抓紧了。

l 项目样板房图