逼近4万/㎡的南沙，冒出个全新盘，首付才50万！

广州这几天的夜晚，小风吹着，宜下楼撸串。

“上次你看南沙的哪啊要4万多，我那天听有个新盘首付50万就行”。

50万？房产君嘴里的蚝仔还没咽下，耳朵快伸到隔壁桌了。掐指一算，他们不是菜少了酒猛了，就是在说某个生长在“希望的田野上”的新货吧。

“并且就在它中心区，生活挺方便的。”

？？我怀疑他会读心术但我没有证据。

秒被打脸的房产君不甘心，又在南沙中心区又便宜的新盘，那必须一探为敬啊。

金洲老城区，遍地烟火气

南沙最近确实火得不行，一边因大湾区频频放出利好规划，风头正强；一边因一些待发展区的高房价被diss为圈钱利器，一片楼房，农田，和梦想。

不过今天要看的正主方圆星宇月岛，好在位于金洲板块，背靠东瓜宇山，算是南沙老城区了。配套比较成熟，虽不如后来者蕉门万达那片城市界面新潮，但烟火气还是有的。

| 项目周边街景

方圆星宇月岛其实是东瓜宇村旧改项目，总建面约102万㎡，包括合成村、东瓜宇村、蝴蝶洲村、白藤滘村等区域。目前城市界面稍显老旧，只能期待村落相继拆除，整体来个提升。

一路沿着进港大道富佳东街往北，走到东瓜宇山脚下，就是其即将开售的一期地块了。

| 区位示意图

| 售楼部，楼上为酒店在建

| 项目一期在建，背靠东瓜宇山

项目周边中央郡、富佳花园等成熟小区环绕，楼下很多沿街商铺和美食街。300米走到华汇广场，800米去到金洲新天地、农贸市场。开车十分钟就能到万达，生活还是比较便利的。

| 美食街

| 华汇广场

| 金洲广场

其他的医疗、教育资源也比较集中。目前项目小学划片至金隆小学金沙路校区，中学为华南师范大学附属南沙中学。东侧2.5公里还有执信中学南沙校区在建，预计明年招生。

但这个位置目前不临地铁，去4号线金洲站大概坐公交车要20分钟。南沙的地铁15号线正在规划中，对项目比较有利，未来距站点大概只有300米。

| 15号线示意图，以最终规划为准，图源项目官微

75-115㎡，总价175万起

回到项目本身，预计本月将首开一期地块1、2、3栋，配建有一个半山幼儿园，一个2.4万㎡商业体。首开户型涵盖75-115㎡三四房，吹风价为2.3-2.6万/㎡。

| 项目示意图

目前纵观整个金洲板块，除了临近地铁口的项目如越秀天珹，价格飙到了3万+，其他整体均价基本都维持在2.3-2.5万/㎡。

| 板块新盘数据，源自房天下

鉴于此，方圆星宇月岛的吹风价中规中矩，但胜在户型小。

板块内其他项目的在售户型基本都在87-125㎡+，方圆此次把面积卡在75-115㎡。同样买三四房，可能就省了二三十万。

尤其是75㎡的三房，就算放在整个南沙也是比较稀有的小户型了，直接把总价控制到了175万左右，人狠话不多。

其他户型也整体方正，南北通透。88㎡产品主卧是个亮点，真的蛮大的，放下两个床头柜和衣柜，空间依旧很宽敞。不过就牺牲掉另外两个小房间了，次卧比较紧凑，多功能房也做成了小卧室。

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115㎡的四房带有入户花园，客厅有双阳台南北对流，北阳台可以喝个茶望个山，如果在高层据说还能看到珠江。另外多功能房做成了书房，不过和客厅之间的墙可以砸掉，瞬间变身一个超大客厅。

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109㎡的四房和115㎡布局有些类似，不过少了北向阳台，拥有一个南向大阳台，可以连通次卧那种。

每次从珠江新城出发，乘坐4号线到南沙探盘，都是一个极其漫长的旅程。伴随着摇晃的地铁，窗外的景色从农田到城市，房产君总是在想，南沙从来就不是一个依附于广州市区的睡城。

他有自己广袤的土地，有自己的生命，有清晰的未来轨迹，有自己的居民在此工作、生活，生生不息。有属于自己的烟火气。

在这片烟火气中生长出的方圆星宇月岛，优缺点都很明显。身处老城，现有配套可满足基本生活所需，学区还可以，总价相对较低。但城市界面稍显老旧，离地铁也比较远，不适合短期内依赖地铁通勤的上班族。

如果不介意老城正在更新，如果在南沙附近上班自驾通勤，如果预算有限，这里也不失为一种选择吧，你觉得呢？