3个月劲销约37亿！这样匠心雕琢的高端住宅怎能不火？

从某种意义上来讲，房子的价格即价值。

 文 | 何足道 

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2020年6月29日，曲江池畔W酒店的直升机停机坪上，碧桂园云顶·云端分享夜盛大启幕。

在这场分享会上，碧桂园首次“官宣”了大家最为关注的「云系标准」。

▲碧桂园·云顶分享夜现场实拍

碧桂园·云顶这个项目很多人都已经非常熟悉了，作为今年第一个需要摇号抢房的20000+项目，自2020年3月首次开盘以来，一直是楼市焦点。

云顶是碧桂园「云系」产品，属于高端序列，是碧桂园产品中「登峰造极、众星拱月」般的存在，无一例外都是所在城市的高端大平层代表。

作为碧桂园的TOP系产品，云系此前只在广州和武汉有过布局，西安这座云顶是全国范围内的第三座、陕西区域第一座云系产品，也是目前为止碧桂园在陕西首屈一指的高端项目。

▲碧桂园·云顶示范区实拍

根据西安市发改委2020年第8批（总第一佰一拾叁批）商品住房价格公示项目名单显示，除了建面约143㎡户型均价在20000元/㎡以下之外，建面约190㎡和建面约230㎡户型的均价都在20000+，妥妥的「纯改善社区」。

就在发布会之前几天，碧桂园·云顶连续两天开盘，劲销约5.2亿，再次震惊楼市。

▲碧桂园·云顶开盘现场实拍

这样的业绩对云顶来说只是常规操作，从首次开盘到现在，3个月的时间云顶销售额达到了约37亿。

截至6月底1059位业主认购的成绩再次向我们证明：西安有钱人真的比我们想象中多！

这样一个高端项目居然成了热销「爆款」，碧桂园·云顶究竟有何魔力？

在29号这场分享会上，云顶项目设计负责人张玮女士的演讲或许能给我们一些答案。

▲碧桂园·云顶分享夜现场张玮女士演讲实拍

张玮的演讲很全面，从项目的设计、选材到施工再到后期管控都有涉及，详细介绍了云顶诞生的历程，总结起来其实就是两个字：「匠心」。

这两个字说起来简单，做起来却很难。

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云顶匠心的第一个体现，就是选材的「严苛」。

房子要住的放心，建筑材料的选择就是关键的一环，为此碧桂园陕西区域总裁郭荣旺先生多次率队考察北上广等国内一线豪宅项目。

为了挑到合适的瓷砖，郭先生又3次亲自去到蒙娜丽莎总部挑选，期间又经过多次技术交流之后才最终选定；橱柜的选择更是严格，交付标准中的德国柏丽橱柜，只是面板就更换了4次。

▲资料图

其余的建筑材料也是一样，整个项目团队针对上百种材料逐一进行筛选，层层把关，为的就是将最适合的材料呈献给云顶的业主。

对材料供应商的选择甚至可以用「苛刻」来形容：所有重点控制的材料必须送样、打样，并且供应商不能少于6家，而且都必须是一线品牌！

▲碧桂园·云顶实验楼建设实拍

在外立面的选样过程中，云顶项目团队就引进了SKK、STO、立邦等8家国内外一线品牌现场打样，在80多块样板中反复对比质感、颜色及抗污染力，最终选定外立面材料供应商。

▲碧桂园·云顶外立面效果图

如今的房地产行业开发成本已经接近透明，做一个项目的利润率也不是什么秘密，所以想要真心做好一个项目，就需要开发商多支出成本、舍弃一定的利润。

云顶在很多细节上都使用了更高标准的材料，比如简单的一个窗户，云顶就反复测算了20多稿，为了达到设计中呈现的大窗效果，成本是常规窗户的2倍还多，既能保证视线最大化，又能更好的隔音隔热。

▲碧桂园·云顶建面约190㎡样板间实拍

相信去看过云顶样板间的都对建面约190㎡户型那面巨大的南向观景窗印象深刻，窗户关上之后，仿佛整个世界都安静了。

除了两扇可开关窗之外，中间是没有任何隔断、重约800斤的整面玻璃，据说只是安装这一面玻璃，就需要12个工人同时作业、通力配合，难度非常大。

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众所周知，中国头部房企都有属于自己的标签，比如融创的营销、中海的稳健、龙湖的园林等等，碧桂园最知名的应该就是「标准化」，是行业内少有的上下游产业链健全的房企。

但是作为碧桂园的云字一号作品，西安碧桂园云顶恰恰没有像其他项目那样按照碧桂园的标准化流程来做。

和碧桂园在陕西的其他项目相比，云顶在建筑设计、景观规划、户型设计、精装标准甚至是示范区的修建和客户接待方面都出现了明显的不同。

▲碧桂园·云顶示范区实拍

这是碧桂园在陕西的一次「突破性尝试」，为云系产品在西安的落地树立了一个成功的标杆。

简而言之，这座云顶就是碧桂园在陕西的云系标准！

从规划设计来说，此前碧桂园的项目几乎都是采用集团旗下设计院，本次特别邀请两大顶尖团队为云顶量身定制。

打造过融创中原壹号院、上海万科湖语森林等知名豪宅的「上海日清」操刀云顶的建筑设计；一手打造社区景观的「朗道国际」代表作是绿城柳岸晓风、万科翡翠滨江等顶尖项目。

在示范区设计建造上，上海日清打破了碧桂园的固有风格，使用亮银色的铝板搭配大面积超白玻，辅以动态水景和绿植，极具现代感和艺术感。

▲碧桂园·云顶示范区实拍

云顶的建筑外立面参考了海德公园一号等三个全球顶级豪宅，采用新都市主义风格，是时下流行的三段式设计，底部采用一体板+局部铝板+超大类玻璃幕墙，时尚典雅且气势非凡。

▲碧桂园·云顶外立面效果图

朗道国际为云顶规划了「一轴、一廊、三核心、多节点」结构，包括长约633米的黄金城道、社区商业走廊和南湖夕照、水谷流泉两大水景以及建面近2000㎡，包括健身房、游泳池、书吧、茶室等运动休闲设施的地下堂会。

云顶的景观设计理念结合南湖气韵与秦岭印象两大主题，结合黄金城道打造「云台、云谷、云麓、云顶」四大景观组团。

而且还创意性的将这些景观与业主活动相结合，将业主生活融入到景观中，打造多个功能区，包括儿童游乐区、社区老年中心、小剧场、母婴区等等。

这就是碧桂园·云顶匠心的另一种体现，敢于「突破」。

▲碧桂园·云顶示范区实拍

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房子终归是用来住的，如何让业主生活的舒服，住的有面子，则是另一个考验开发商匠心的维度。

碧桂园·云顶户型从建面约143㎡到约248㎡不等，主力户型是建面约190㎡的大平层，目前开放的样板间就包括这个户型。

这是一个四室两厅一厨三卫户型，但做到了「四开间朝南」，南向采光面达到约15.6米！

▲碧桂园·云顶建面约190㎡户型图

南向三个卧室和客厅一字排开，且这三个卧室都配备有飘窗，这点对西安这样的北方城市来说尤为可贵，无论是品茗、看书、下棋甚至是小憩都能满足。

▲碧桂园·云顶建面约190㎡样板间飘窗实拍

约190㎡的建筑面积也保证了各个功能空间的大尺寸，尤其是厨房、餐厅、客厅和阳台这一动线，从北到南一字排开，空间感十足。

餐厅和客厅的总面积约65㎡，再加上约8㎡的景观阳台，整个公共空间的面积超过70㎡，相当奢阔。

▲碧桂园·云顶建面约190㎡样板间实拍

约12㎡的U型厨房不但空间大，而且北向观景窗的采光面积也非常阔气，碧桂园这次在精装修中使用的大面积整块玻璃在这里也起到惊艳的效果。

▲碧桂园·云顶建面约190㎡样板间厨房实拍

建面约230㎡的四室两厅三卫「双套房」户型也十分亮眼，主卧约35㎡，类似于五星级酒店的豪华总统套房，拥有「双衣帽间」，这对女主人来说简直是梦幻设计。

▲碧桂园·云顶建面约230㎡样板间主卧实拍

主卧正北侧的次卧空间能够同时满足书房和卧室的需求，参观过这个样板间的人都对这个多功能空间很欣赏。

这个户型最大的亮点还在于其「270°观景窗」，很难用语言去形容第一眼看到这个宽绰横厅的感觉，脱口而出的“哇哦”最能代表当时的感受，事实上当时一起看房的人都震撼于这个横厅的豪横。

▲碧桂园·云顶建面约230㎡样板间横厅实拍

至于更大的建面约248㎡的「MAX大平层+」户型，因为现在没有样板间可供参观，只能通过效果图来感受。

▲碧桂园·云顶建面约248㎡样板间效果图

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除了户型设计之外，在精装修细节上，也能体现云顶的匠心。

首先，全系配备「铸铝门」，是肉眼可见的质感，大户型更是奢阔的子母门设计，配备美国百年名企西勒奇打造的智能指纹密码锁，在安全上拥有双保险。

▲碧桂园·云顶样板间入户门及智能锁实拍

日立（或同等品牌）中央空调和朗思威（或同等品牌）新风系统也是全系标配，而且每个卧室和客厅、餐厅都有出入风口，厨房单独配备凉霸。

厨房配备德国柏丽高端橱柜系统，颜值、品质和收纳存储功能俱佳，单是这套橱柜就造价不菲。

▲碧桂园·云顶建面约230㎡样板间厨房实拍

卫生间的收纳空间非常强大，除了面盆下的收纳柜之外，镜面背后也有隐藏式收纳空间，最重要的一点：所有卫生间全部配备智能马桶！

以建面约190㎡户型配备的杜拉维特智能马桶来说，单个马桶的价格就高达数万元！

此外优普（或同等品牌）淋浴屏、罗格朗（或同等品牌）浴霸、高仪（或同等品牌）龙头、花洒也都是交付标准，符合云顶的高端住宅定位。

▲碧桂园·云顶建面约190㎡样板间主卫实拍

强大的收纳体系也是云顶的特色之一，玄关、阳台、卧室、厨房、卫生间等空间，都设计或预留了更多有效的收纳空间，入住之后不用再为收纳而烦恼。

▲碧桂园·云顶建面约143㎡样板间阳台实拍

从设计到选材到施工再到精装以及交付后能够享受的社区服务，所有的环节都围绕着「匠心」两个字，这就是碧桂园·云顶想要带给业主的产品，也是云系标准能够呈现给你的生活方式。

这也是为什么碧桂园·云顶为什么能在3个多月的时间热销约37亿，也可以解释为什么连续两天开盘的时候售楼部被前来签约选房的人挤得水泄不通。

▲碧桂园·云顶开盘选房现场实拍

很多人觉得有钱人买房似乎没有啥关注点，事实上他们眼中房子的“价值”和我们眼中的可能不太一样，需求很简单：我住的舒服，客人来的时候有面子，这就够了。