一周热点评论——多地政策不断、70城房价企稳、企业发债潮涌、土拍冰火两重天

丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。

一、政策

1、吉林省和长春市政府等多部门救市，降低公积金贷款首付、省内公积金互认、核定贷款额度放宽家庭收入限制、延长还款年龄期限、允许子女可与父母联合申请公积金贷款等。

点评：东北堪忧

2、广州公积金贴息贷款方案原则性通过。据悉，今年全年贷款额度会高于去年，约在190亿元左右，其中140亿元为自行发放的贷款，另拟投放50亿元做贴息贷款。

点评：必须确保

3、安徽省制订试点方案，运用政府和社会资本合作(即PPP)模式，逐步建立“企业建房、居民租房、政府补贴、社会管理”的新型公租房投资建设和运营模式，提升公租房效率和质量。

点评：做了再说

4、福建转发“327”通知《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，重点提及6月起允许楼房商办改住宅。

点评：魄力很大

5、国务院决定将实施三年行动计划，改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区1800万套，农村危房1060万户，同步规划和建设公共交通、水气热、通讯等配套设施。

点评：投资热点

二、市场

1、国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格，同比来看，70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市有69个，仅深圳一个城市同比出现房价上涨，增幅7.7%。

点评：数据滞后

2、西部多地房地产投资大幅下降，去库存压力大。国家统计局数字显示，前5月除东北三省房地产投资为负数外，内蒙古、贵州、云南、宁夏房地产投资额增速分别为-24.5%、-1.2%、-8.8%、2.2%。

点评：没有希望

3、有关“北京市政府即将迁至通州”的各种消息愈传愈热。目前区域内二手房涨价明显，普遍猛涨5000元/平方米，且大部分业主都已经挂牌观望，坐地涨价十几万的都不在少数。

点评：闻风而“涨”

4、深圳房价大幅上涨引发了银行对房贷的收紧。目前多家银行首套房贷利率普遍在9.5-9.6折，审批周期也由前期的一周延长到半个月左右。

点评：银行趋利

三、企业

1、恒大地产在境内发行的200亿元公司债的首期5年期50亿元成功发行，利率是5.38%。据悉恒大境内债获得了超额两倍的认购，创造了恒大历史上利率最低的一次长期债。

点评：国内钱多

2、华侨城涉足深圳旧改，28亿元收购恒祥基6项目。参与了城市更新业务，开拓了公司在深圳获取优质土地资源的一种新模式，是华侨城地产业务拓展的新尝试。

点评：深圳模式

3、6月16日，在滨江华家池项目发布会上，滨江宣告了企业发展新战略：今年将介入养老产业，明年将开始做农业。

点评：都不看好

4、荣盛、中天城投、首创纷纷公布发债计划。荣盛拟发行第一期公司债18亿元，中天城投则拟定增15亿公司债券；而首创置业则选择发行30亿元5年期债券。

点评：拿钱重要

5、融创公告称由于完成收购佳兆业上海的事项所需的条件不能在短时间内达成，因此经过友好协商，决定终止收购事项。

点评：白忙一场

四、土地

1、上海杨浦宅地溢价46.12%，楼板价38860元/平米。而广州金融城以及琶洲电商区共有三宗地块中止出让，两宗地延迟拍卖，广州6月土拍已缩水85.3亿元。

点评：冰火两重

2、近来疯狂推地的南京国土局在6月17日再次发布了第四批土地出让公告，将有来自4区7宗地在未来入市，总用地面积达45.26万平方米。

点评：趁热打铁