寻找中国房地产最火爆的城市——评2015年中国房地产成交面积、成交金额10强城市

丁祖昱评楼市，独家原创点评。今天我们就回过头来看看2015年销售面积和金额最大的十个城市情况。

2015年贯穿整年的政策支持，让房地产市场迎来了销售大年，全国销售总量借势再创新高。值此辞旧迎新之际，今天我们就回过头来看看2015年销售面积和金额最大的十个城市情况。

面积TOP10城市：成渝依旧高居首位，沪杭涨幅领先

成交面积TOP10方面，2015年TOP10入榜门槛为1287万平方米，较2014年增长了36%，提高幅度较大；榜首为2429万平方米，较2014年增长了3%，变化不大。以此来看，今年市场的火爆好像没有影响到成都、重庆这两座成交“巨无霸”城市，或者说这两个城市的市场规模已经很难再上一个台阶。

从具体城市来看，前3名城市完全一样，第4-9名城市也还是2014年相同，只是换了换顺序，只有杭州从去年的12名升到第10名，顶替掉了广州。由此来看，2015年中国楼市虽然“黑马”频出，但在反映需求总量的面积指标上，能够在一年内跨越一个等级的城市还是不多。

在2015年成交TOP10城市中，上海市成交同比增长最大，成交量较2014年增长了52%，今年上海楼市表现有目共睹，区域上也是多点开花，万科翡翠滨江、大宁金茂度等项目热销新闻也是屡次抢占头条。而位于首次两席的成都、重庆反倒比较稳定，重庆甚至不升反降，同比下跌了6%。此外值得注意的就是天津、杭州这两座在2015年打了翻身仗的城市，成交量同比增幅双双突破40%，库存问题也得以改善，目前杭州去化周期更是不足10个月，进入了绝对健康的指标范围。

金额TOP10城市：沪京深包揽三甲，上海金额遥遥领先

金额榜单方面，2015年入榜门槛为1547亿元，同比增长了53%，而上海高居榜首为4697亿元，同比增长了78%，比第二位北京也要领先50%。对比成交面积榜单来看，金额榜单的增长更加显著，而这也印证了目前一二线热点城市房价飙升的现状。单看入榜城市名单，2015年金额TOP10城市名单也很“稳定”，与2014年完全相同。

从名次变化来看，表现最为抢眼的当属深圳，今年为全国第三，较去年上升了6名，在供应短期井喷、股市造富及自贸区短期炒作之下，2015年深圳房价迎来“饥饿式”暴涨，长期积压的需求也迎来了井喷释放。相比之下，房价相对稳定的重庆、成都则是不进则退，成交金额排名分别较2015年下降了5名和6名之多。

在成交金额TOP10城市中， 7市成交金额同比增幅突破40%，而与2013年相比，也有5市成交增长突破4成。这也与我的判断一致，2015年的市场火爆主要还是靠一二线热点城市推动。

具体到城市，前面提到的深圳涨幅最大，成交金额同比翻番还多，而后是上海，同比增长78%，再后是南京，同比增长61%，规划利好兑现期的到来，如江北新区落地、过江免费通路增加大大促进了南京的积压需求释放。而西部重镇成都和重庆，不仅金额增幅较小，排名也是落在了最后，分别第8和第10，与面积榜单首次席表现大相径庭。

以此来看，说到关乎房企业绩的金额指标，还是传统三大经济区的核心城市“效率”更高，中西部核心城市虽然成交规模可能更大，但受房价因素影响，达成业绩的效率还是不够“给力”。

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