过去一年,70城市的二手房只有9个城市赚到了钱

 
作者:今纶
(划重点,友情提醒一下杠精:标题说的是二手房,不是一手房。)
中国的楼市调控有两个重要的牌局:央地博弈,炒房客与刚需的博弈。至于银行、地产商的较量或者说合纵连横都不是核心博弈,属于外围。
大家都知道,上半年诸多城市一手房房价高涨,比如宁波、杭州、深圳……有些地方动辄出现“万人摇”甚至“六万人摇”,后来,调控政策出炉,各种表态接踵而至,深圳、宁波纷纷升级调控政策,7月楼市如何?
14日早上,国家统计局发布了数据,一起来看看:
“7月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.3个百分点。7月70个大中城市新建商品住宅中59城环比上涨,其中银川环比上涨2.0%领涨”。
新闻非常巧妙地透露了一些作者想透露而且能透露的数据,真相如何?
在重庆买房一年跌2.3%
我仔细去看了看两个表格,一手房的环比价格居然有6个城市是下跌的,太原、遵义、南充、北海、安庆、牡丹江,持平的城市有哈尔滨、郑州、西宁、韶关、桂林,多数城市的涨幅在1%以下,这还是在有备案制度不许下跌的前提下。
2020年7月70个城市新建商品住宅售价指数
那么二手房呢?我们说二手房的干预相对少,它才更加接近市场的真相:数据显示,70个城市中,有20个城市的二手房环比价格是下跌(环比是和上个月比)!包括天津、石家庄、太原、长春、哈尔滨、福州、南昌、青岛、郑州、贵阳、吉林等城市,其中相当一部分是省会城市。
至于二手房同比下跌的城市更是高达25个!(同比就是和去年7月比)。
2020年7月70个城市二手住宅售价指数
重庆这样的直辖市的二手房价格同比跌了2.3%!也就是说你买个重庆的100万的二手房,所有物业等成本先不算,一年净价亏了23000元左右。
如果你是在郑州、青岛、长沙、武汉买房一年,也亏了0.5%-4%
一手房因为牵扯到卖地,不许跌,我懂。二手房并不存在这个问题,下跌在所难免。
很简单:地球的万有引力发挥作用了。在杠杆大降,调控收紧的大背景下,有钱的投资客依然有钱,但是他们不能买,或者买起来费劲。
刚需撑不起庞大的市场
房子终于开始跟随普罗大众的收入开始它的起起伏伏,那么,普罗大众的收入在终端表现是什么样呢?
还是看看国家统计局的数据:
7月份,社会消费品零售总额32203亿元,同比下降1.1%,降幅比上月收窄0.7个百分点。
什么意思呢?就是在一手房总体上扬的情况下,在深圳杭州等城市房价大涨的上半年,普通人已经开始节衣缩食了,他们要供楼就必须节衣缩食,他们做不到“既要又要”。嗯,做不到。
这就是个悖论,有人希望看到房价涨,社消零售总额也涨,但是现在不是这样了。
曾经的潇洒已被雨打风吹去。
一手房还有备案托底,二手房则露出了底裤,在重庆这样GDP增长不错的直辖市,在这个天天被新媒体捧得发烫的城市买房一年,居然是亏的(别拿楼盘个案杠),说明什么?
说明房地产终于被摁住了?我还不敢这么说。
但是说明工薪族气喘吁吁,这是可以肯定的。
炒房客无法进场,或者说不能大规模进场,刚需、改善型需求已经撑不起庞大的房地产市场,这就是7月数据的真相,醒醒!
未来是拥有较多房子的人要多交税
节约粮食是一个正确的选择,但是我们要节约的不仅仅是粮食,我们被动要节约的还有很多。
“社会消费品零售总额同比下降1.1%”提醒我们,告别泡沫,告别疯狂,告别一切的自以为是,告别旧模式的时代早已来临。
重读史书,雍正元年(1723年)开始普遍推行“摊丁入亩”,把固定下来的丁税平均摊入田赋中,征收统一的地丁银,不再以人为对象征收丁税。
为什么要这么干?山西布政使高成龄在奏折中说:“富者田连阡陌,竟少丁差,贫民地无立锥,反多徭役”。
也就是说,拥有大量田地的富人交税少,而贫民反而要承受更多丁银,不合理,这个里面有很多猫腻。
如果旧模式不能持续,该当如何?
以前是拥有大量田地的人多交税,未来是拥有较多房子的人要多交税,历史诚不欺我,其实也只有这一条路可以走。
当巨量的二手房市场无法消化的病症蔓延到一手房市场,再叠加人口红利消失和收入下降,其实土地财政就转不动了,因为在买了一手房之后的一分钟之后,它就变成二手房了。
除了少数城市的学位房奇货可居,绝大多数城市的房子未来都会成为持有者可能的税负负担,这也是7月数据的真相。
所以,那些汹涌而出的挂牌二手房的房东他们不是傻,而是聪明,想跑,但是能跑得掉吗?
一方面是大量二手房本来就存在,纷纷挂出,另一方面是一手房市场澎湃汹涌,正在批量创造二手房。
牡丹江贵阳让炒房客“有去无回”
数据不会撒谎,70个城市中,25个城市的房子在持有一年之后居然是负收益,这还不算贷款利息、税负、物业费,这些如果都算上,一年没有六七个点的收益,持有二手房都是亏钱的
那么,前述70个城市中有多少个城市的二手房涨幅在过去一年超过7%呢?
只有9个,它们是深圳、宁波、西宁、唐山、无锡、沈阳、银川、徐州、洛阳。其余61个城市的二手房持有一年,实际上是亏钱的,因为贷款利息、税负、物业费都是成本。
亏得最惨的是牡丹江和贵阳的房子,前者一年亏8.1%,后者一年亏5%,再加上贷款利息、税负、物业费,轻松亏个百分之十几,这酸爽。
我知道有人会说“这些数据不可信”,可是,你自己想想,只有房价上涨,包括二手房价上涨,土地财政才能玩得转,如果说造假的话,怎么可能把上涨的说成下跌,只有上涨的数据才能造成恐慌抢购,这是利益所在。
这也是为什么文章开头的新闻一直在强调“涨”的原因,很短的四句话,用了7个“涨”字,中国的文字博大精深,选择的数据也很重要。
实际上,它不会告诉你:就二手房而言,70城中的25城至少在一眼可见的表面数字收益上是下跌的,如果算上贷款利息、税负、物业费,那么有61个城市的二手房在绝对收益上是下跌的。
真相很残酷,我不得不告诉你,而且是用国家统计局的数字展示给你看。
另外,不要拿自己的楼盘和具体个案来杠,没有意义,即使是同一个行政区的房子也是有涨有跌的,我们看的是一个城市的整体房价波动与收益,大趋势很明显。
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