房价快撑不住了！美3月新房价格，大跌9.7%至30.2万美元一套

　　据CNBC，受房价下调的利好，美国3月份新房销售量触及1.5年新高，年化后销量大增4.5%至69.2万套(季度性年化数据)，该销量为2017年11月以来最高。2月份的年化数据，则被(美国统计局)下调至66.2万套。

　　

　　

　　新房销售，占美国住房市场销量的约11.7%。3月份美国新房房价，同比一年前下降9.7%至30.27万美元一套(每个月逐渐降价，不是突然降价近10%)，这是2017年2月以来最低的新房价格。

　　上个月，美国房市有34.4万套(实际)新房，环比2月下降0.3%。按照3月份的销售速度，这些库存(还有新增新房)需要6个月清空，好于2月份需要6.3个月清空。

　　3月份卖掉的这些新房，有约62%正在建造或计划建造，相当于是期房。

　　降价近10%，美国开发商依然有钱赚，可见美国房价还有继续走低的空间。

　　据CNBC该文，3月份新房销售，美国南部交易量增3.6%，中西部增17.6%，西部增6.7%，东北部下降22.2%。

　　

　　当前，决定美国住房贷款的十年期美债收益率为2.55%，它处于历史低点。由于美股即将创历史新高，美联储极有可能会在6月份的FOMC会议上，调整加息预期，进而9月或者12月，有加息的可能性。

　　美联储加息，美国住房贷款利率上调，新房交易量下滑，美国开发商将降价促销。

　　2020年，美国新房(期房)售价，极有可能会跌破：30万美元一套。

　　

　　

　　据CNBC另一篇文章，3月份美国现房市场，售价10万美元以下的住房，交易量暴跌13%。主要原因是供应下降(这个价位，开发商没多少油水可赚，二手房一挂牌就卖掉)。而百万美元以上的市场，交易量下跌11%，虽然供应充足。2017年时百万美元以上住房，交易量曾同比(2016)暴涨31%。

　　3月份，现房市场，洛杉矶交易量跌12%，旧金山跌11%。曼哈顿一季度交易量，暴跌16.4%，挂牌房源大增9%。

　　美国开发商，高端住房(利润高)卖不动，可能会增加低价房(利润薄)的开发，这将会拉低美国房价均价。美国住房，一分价钱一分货，但低价房供应若是增加，则会减少中高端房的需求，进而拉低中高端房的销售均价。

　　

　　所有一切表明，美联储再加息一次后，美国房价极有可能会大跌。

　　美国房价下跌，楼市熊市情绪将传染到我国一二线。旧金山和曼哈顿的房价，按照6.7的汇率，2020年可能会比京沪深(如果没有提前崩掉)，还要便宜，便宜很多，而且是独门独户永久产权。