今天，小编看到一篇文章名为《探盘丨临港片区新房认筹率仅约13%，自贸区热点已过？》 的文章，文章涉及临港新片区的内容，又一次让小编感到无奈。对于临港新片区，其实我们临港楼市已经多次解读过，但是依然还是有人看不懂。而作为一家房地产自媒体在不完全了解临港新片区的情况下写出一些比较片面的文字，也会影响想来临港买房的人的判断，所以小编在此也想针对这篇文章中涉及的观点进行一些纠正，希望能给市场一个相对真实的临港新片区。
天和前滩时代属于临港新片区，
但不在386平方公里范围内
或许市场上都知道临港新片区热度很高，但是了解新片区的人都知道这里的热仅限于新片区管委会管理的386平方公里的范围，人才政策以及住房政策也在这个范围内实施。新片区一共有873平方公里，这么一大片土地同时开发难度太大，正如新片区有先行区一样，优先386平方公里的开发也是合情合理的，所以关于临港新片区的所有政策红利基本都集中在这个范围内。而文章中提到的天和前滩时代，确实也在临港新片区内，但并不在新政实施范围内，该项目并不享受临港新片区的新政红利。所以出现13%的认筹率，原因小编不太清楚，但是拉上新片区的加持都不能让该盘火热，小编觉得不太妥当。当然对于文章所说的：“总的来说，同属自贸区的保利玲玥公馆和万科金域澜湾鹭语墅均是开盘大卖，而天和前滩时代却相差甚远，其实这也说明了临港自贸区只是一种加持，并不会每个项目都出现“首开告捷”“开盘售罄”等字眼。”小编只能说该作者对临港新片区的认知存在很大的偏差，也欢迎该作者能抽个时间到临港新片区好好了解下目前的真实的楼市状况：
临港楼市空前火热，一房难求
从2019年8月6日到11月，临港新片区仅用3个月的时间卖掉2972套房子。
2020年1月2日-6日，绿城·诚园、保利·玲玥公馆、万科鹭语墅相继开盘，仅4天时间卖掉841套房子。之前也有人质疑841套这个数据的真实性，在这里小编就不解释了，这841套只是新盘开盘的数据，不加上在售楼盘当时间段的数据，或许总数据会更高，如果质疑可以上网查一查。
2019年上海成交板块中，临港新片区的成交排在第二，可以说这个数据代表了该片区的楼市情况，短短几个月，新片区周边的房源几乎销售一空。
总之，临港新片区的火热已经是事实，临港新片区的强势崛起和加速发展也是不争的事实，对于之前说临港新片区是为了去库存，或频频唱空新片区的人，小编只想说：让时间去证明一切，也许你唱的有多空，到时脸就被打得有多痛！
而小编摆出这么多数据也不是吹嘘临港新片区有多好，而是不希望那些不了解临港的人借着临港的热度又做出有偏差的引导。
对于真正想来临港买房的人，小编倒是有几点看法和建议：
临港的发展不靠房地产，
商品房转变为人才引进的福利之一
11月20日，临港新片区管委会制订临港新片区人才住房政策适用范围及操作口径，定向微调政策，是在坚持住房不炒，跟传统的“地区发展靠房地产”的土地GDP逻辑完全不同，这次的新政是围绕人才引进来制定的，一切为了企业筑巢引凤。在2020年新开盘的几个项目看，三个项目基本都是符合新政的人才优先摇号选房，也就是说商品房已经和人才公寓、限价商品房、公租房和租赁补贴等一起成为吸引人才的一项“福利”。小编相信，未来这种“福利”将会越来越凸显。按照传统的土地GDP逻辑，该地区为了GDP的增值会疯狂的“卖地”，但从临港新片区成立以来到现在，临港新片区仅有临港新片区奉贤园区二期04FX—0002单元B1401地块正式出让，2月18日让出让临港奉贤园区二期04FX-0002单元B1002地块。
8月29日，工业用地临港重装备产业区B09-03地块成功出让；10月16日临港新片区科技城A03-02产业类研发地块成功出让，第二块临港新片区重装备产业区J11-02科创类标准厂房地块也成功出让。12月2日，临港南汇新城WNW-A1-9-1地块成功出让，该地块为商业用地。
而就在最近，融创和金桥集团，港城集团签署战略合作协议，将在临港打造打造高品质国际社区、城市综合体、轨交综合体、各类园区建设、文旅项目等领域进行长期合作，建立稳固的战略伙伴关系，推动临港产城融合新模式。1月13日下午，临港新片区管委会与海昌集团、红星美凯龙、东方明珠、华侨城、仲益体育体汇+五家市场主体达成的全面战略合作项目计划总投资近200亿元，涵盖了商业、文旅、体育等城市功能配套的核心领域。也就是说几个月里，只有两块住宅用地出让，其他均为工业用地出让。其实不难看出，产城融合发展是临港的重心，而相比造住宅，商业、文旅、体育等成功功能配套的打造更加势在必行，毕竟造城先行一直是临港的发展主调。
房价不会暴涨，投资客慎重
“至2025年，临港新片区386平方公里范围国民生产总值将达到3500亿，常住人口将达到100万人，年均人口增长10万人，新增人口的主要承载区域在主城区范围。”——临港新片区管理委员会党组成员、专职副主任吴杰
房价不暴涨一直是小编的主张，因为要完成每年新增10万人口的目标，房价就不能疯涨，至少是不能涨得太快，否则就不利于吸引人才，并影响城市活力，更不利于临港新片区的长远发展，所以那些想靠买房坐等暴涨的投资客最好还是慎重，也许这几年会让你失望。而从2019年上海成交板块TOP10榜上看，临港的均价可以说是上海所有板块中最便宜的板块了，成交均价为28187元/㎡，其他的均为3字头以上，如此价格洼地对于刚需客来说无疑是十分友好的，如果你真的喜欢临港新片区，不妨考虑入手。
临港新片区是一个独立运营的城市
最近在知乎上看到一位网友说临港作为一个城市在独立运行。小编十分喜欢这位观点，因为临港要打造的是一个“工作在临港，住在临港，生活在临港”的城市。而非“工作在市中心，生活在临港”的郊区区域。从管委会发布的产业分布图我们可以看到：
临港新片区的产业占了很大一部分，而从101、103、105地块的功能地位看，105地块要建设一个金融总部湾区；101地块要打造国际旅游休闲服务特定功能区；103地块以顶尖科学家社区、科技创新社区、科创总部湾、科创智慧社区、国际创新协同区五大板块结合的国际创新协同区。无论哪一个规划，都是脱离市中心而谈的新型综合城市框架。所以如果有人跟你说临港新片区离市中心太远，不方便等之类的话，小编觉得大可不必理会，因为未来你所想要的城市功能临港新片区都能满足你，但前提是，你喜欢临港新片区，喜欢在这里生活。而临港新片区能给你什么样的生活？在这里，我想引用下知乎上那位居住在临港新片区的网友“一万米申蓝”的话和图片：
我很喜欢这张，游客一家人过来滴水湖边享受惬意的午后，湛蓝的天空，清清的湖水，临港的生活差不多就是这种感觉。
天好的时候，环湖骑自行车，一圈大约10公里，这个运动不错。
这张是去年夏天在海滩上拍的，小朋友挖沙子玩疯了，晚霞很漂亮。
饭后散步时拍的航海博物馆。
港城新天地，有电影院，星巴克，各种吃的，晚上也挺热闹。
以上就是这位网友在临港居住的真实感受，我相信很多居住在临港的人也也有同样的感受。在小编看来，临港是一个治愈的地方，我在这座城市承受的所有不快，当我踏入临港新片区的那刻，一切都烟消云散。如果你也想在临港买房，不妨找个时间，先到临港来玩上几天，真实的感受一下临港再做决定。
