房地产杂谈，哈尔滨鼓励房企打折促销

最近，哈尔滨市将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，《通知》共计十四条扶持措施，其中明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房；同时公积金贷款项目随时提交随时审批。

看来哈尔滨为了“救”房地产，已经有一点“急病乱投医”的感觉来，商品买卖中，出现这么个利空，明显是不利于“稳房价”的。

当然了，也不是哈尔滨一家“找不着北”了，北方的天津似乎也陷入了迷乱，前几日，有朋友向我私信：

天津马上要出的买房政策，外地人可以在天津买房了，但是不能落户，落户还是按照之前的海河计划和社保积分制。

我当时就回了一句：

接盘侠计划！

不过，哈尔滨和天津还是不同的，天津最起码还贴了块遮羞布，没喊出“让你跌”！

当看到哈尔滨这个新闻的时候，我就发布了一条想法：

同志们，来了，这场冷空气将由北向南，席卷整个中华大地！

记得以前有不少人评论我文章的时候有一个神逻辑，而且，我看到不少高赞唱多回答也喜欢把那个神逻辑当做唱多的理由。

那句话就是：

国家只是说稳房价，而不是说降房价，所以房价不会跌的！

每次看到这个10岁level的逻辑，我就冷俊不禁。

国家怎么可能会开诚布公告诉大家“降房价”啊，怎么会有这样的逻辑，持这种逻辑的人就犹如很多小年轻，恋情撕裂后还在那嘶喊“他/她说了爱我的，说了给我幸福的”、“她/他没有说不爱我啊，还有机会”……

但是，我万万想不到，我居然高看zf了，居然还真喊出了“让房价跌”，真可谓活久见啊！

我国房地产的3大主要矛盾总结如下（最新精粹版）：

当前房地产行业的短期主要矛盾在于：房地产企业急于融资、回拢资金与国家全方位阻止资金流入房地产的矛盾。

房地产行业的中期矛盾在于：发展房地产与中国经济发展降速与产业转型升级和扩大内需战略相冲的矛盾。

房地产行业的长期矛盾在于：人口老龄化和生育下滑下造成接盘侠不足导致房地产没有发展支撑源点的矛盾。

前几天，国家针对蚂蚁集团的高杠杆模式，怒斥道“不玩钱生钱的游戏”，但是，蚂蚁算什么啊！房地产才是最大的钱生钱游戏，房企的钱从上到下都是融资，居民绝大部分也是借贷买房，不少人连首付都是贷款！

万达王老板曾经喊出：万达玩的就是空手套白狼！

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我知道！

当鹤岗房价大跌/环京腰斩的时候，青岛禹州这群人肯定得意洋洋的认为，我们青岛才不会像鹤岗/环京农村那样房价大跌呢？

我知道！

当青岛/天津房价泄了的时候，在其他城市淘金的朋友肯定意气风发的认为，我们大宁波、俊厦门、帅东莞民富岂是北方可以比拟的！没事儿，我们就让子弹多飞一会儿！

我知道！

当我在论述上海今年房价主要是学区房带动的房价上涨，非学区/较郊区的房子已经出现明显跌幅来，他们会说，我们核心地段才不会跌呢，郊区的地段不好，当然不行啦！可是他们忘了，17年时候，郊区老破小照样抢手！

我知道！

即便哈尔滨喊出了鼓励房企打折促销，依旧有不少南方沿海城市的小朋友想着——“我们（城市）不一样”，到底会不会不一样呢！别急，马上就轮到它们了！

我说：秋天到了，
他们说：你看那片树叶还是绿的；
我说：凛冬已至，
他们说：你看艳阳高照还没飘雪。

这就是为什么我不喜欢和“小学生”交流的原因，凡是都要从加减乘除开始解释、跳一步他们可能就会听不懂，完全没有心领神会那样的快乐。

更有甚者，某些“小学生”看了几本地摊书籍，就迫不及待卖弄学问，似乎自己掌握了宇宙真理，关键他们只会重复别人的话，而没有自己的思考，都不反问一下那些人说的有没有道理，逻辑是否完备！

再次强调，老龄化，今后我国社会最高频词汇，大家一定要记住，未来我国所有大事小事，都绕不开人口老龄化这个主旋律。