随笔||京城购房记（下）
京城购房记（上）
袁福成||江苏
2012年秋，为了能使孩子真正在京城落地生根，我们也和千千万万个工薪阶层的家庭一样，怀着忐忑的心情，毅然踏上了在京城购房的艰难之路。
为了筹集巨额的购房资金，先将全家数十年的积蓄和盘托出，又将自住的一套住房出售。还将亲朋好友之中，将可借款、能借款、肯借款的底数逐一摸清并纳入购房预算。又分别到北京住房公积金管理中心和各大银行了解住房贷款的具体额度、利率及相关的还款模式和政策。此后再根据可筹集资金总额看菜吃饭，具体拟定购房的区域和面积的大小。优质学区房和三环之内的城市中心区域都不在考虑之内，交通相对便捷、价格相对低廉的两居室成了首选。初步目标确定之后又在中介公司工作人员的带领下数十次到具体售房的小区进行实地考察，为了节省开支，我们还经常带上“凉白开”和干粮，乘坐本来就十分拥堵的公交和地铁，经过反复比较和权衡，终于在2012年底在京城南部丰台区购得两居室二手房一套。在北京民间早有“北贵南贱西富东贫”之说，此前的历朝历代，丰台区都是所谓“贱民”的聚居地，封建社会里皇帝处决犯人的“菜市口”就在丰台区附近。丰台区的教育与西城、海淀相比也相对薄弱，多种因素使得丰台在高房价的京城仍属价格洼地。由于手中的购房资金所限，只求先为孩子找到一处安身立命之所，好在我们所购住房的小区交通较为便捷、距地铁十号线、四号线站点仅500米左右，孩子上班交通时间单程在一个小时之内。周边的生活配套设施银行、超市、菜场、学校等基本齐全，日常生活还较为便利。还有经济条件相对较差的只能到六环之外以及河北省的部分县区购房，单上下班单程就需耗费2—2.5小时就令人望而生畏。北京周边的上下班高峰时期，就有不少家长一大早起来先去为孩子排队，待孩子乘上上班的交通工具后才能回家吃早饭。
在购房期间，我们还结识了不少和我们情况相近的孩子同学的父母，说起在京城购房都有难以言说的辛酸，有的家庭为了孩子在京城购房卖掉了老家所有的房产，重新成了租房居住的“蜗居一族”；有的为了分担孩子偿还房贷的压力，不得不背井离乡到外地另谋收入相对更高的职业；有的家庭因情况特殊，父母无法同时外出打工，只能一人留守一人外出，人到晚年，又重受夫妻分居之苦。中国的父母真是世界上最好的父母，为了孩子的幸福和未来，他们无论吃多少苦，受多大的委屈都无怨无悔。
对非京藉的工薪阶层和农民家庭而言，在京城购房如同攀登“珠峰”，攀登的过程充满艰辛，但能够“登顶”的结果仍是甜蜜的。孩子在京城有了属于自己的住房，从此后，他们就可以心无旁骛地去打拼。尤其是购房之后，北京的房价仍在不断上涨，仅仅相隔五年，我们所购的住房就上涨了二百来万，虽然这是理论意义上的财富，但对我们疲惫的身心而言仍是一贴再好不过的安慰剂，在涉及到个人切身利益的时候，人往往是自私的，购房之前，天天希望房价下跌，购房之后又希望房价不断上涨。但有一点是肯定的：那就是等到当下，我已无力在京城购房，不要说再增加百万资金，那怕是再涨十万二十万，我们也无力筹措。有鉴于此，是凡碰到和我们情况相似的同事同学、亲朋好友，我们总是奉劝他们，尽管在京城或一、二线城市为孩子购房充满艰辛，但迟买不如早买，买得越迟房价越高、压力越大。2015年，一、二线城市又掀起新一轮房价上涨的狂潮，深圳的房价上涨达52%，南京的房价连涨十五个月，单月涨幅就超过了5%。近十年来，从中央到地方连年出台房价调控措施，每年都给药吃，不间断地吃“避孕药”，却不断地结出财富的果实。知名经济学家、财经人士马光远对中国房地产这个奇葩行业作了形象比喻，房地产就象一个很有姿色、但名声不好的女人，各级地方政府明里都在严肃地指责她，但私下里却又不断和她暗渡陈仓。如果只有一种爱是真爱，那就是各级地方政府对房地产的爱，爱得很真、很深，你若安好，便是晴天；只要这种爱还在，你就别指望地方政府和这个坏女人断绝关系！为何地方政府对房地产情有独钟？一是无偿坐拥国有土地这座金山岂有捧着金饭碗讨饭的道理？一张批文就可将国有土地变成滚滚真金白银又何乐而不为？二是房地产开发上缴的税费也是地方政府增加财政收入的重要来源；三是房地产行业的兴盛还可带动上下游二十多个行业同步发展。当然地方政府也并非毫无作为，发现房价过高、民怨沸腾，为了稳定大局也会出台一些限房价的临时措施，一旦房价真的下跌，地方政府会毫不犹豫地出手相救。甚至直接动用财政资金对购房者提供补贴，为房地产商站台。所以高房价并不完全是开发商炒高的，地方政府手握土地待价而沽，甚至刻意搞饥饿营销，土地价格的暴涨必然导致房价的居高不下，国家稳健宽松的货币政策，销售市场中炒房客的推波助澜，房屋销售中介的炒作配合，再加上城镇化步伐的加快，二胎政策的实施，城市刚需购房率持续增加等等，多种复杂因素的相互激荡，房价在一定时段会有小幅下调，但大幅下降的拐点短期内不可能到来。总之我们的体会是，无论你的孩子在哪个城市谋求发展，别再彷徨，别再犹豫，租房不如买房，有房胜于无房，迟买不如早买。当然万一条件不具备也别再勉强，如买房之痛大于租房之苦，跳出火坑再入苦海也大可不必。这也是我们在京城购房后的一已之得，信不信由你。
插图/网络
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作者简介
袁福成，江苏建湖人，公务员，文学爱好者和初学者，退休后撰写的多篇文学作品在报刋、杂志上发表。
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