WeWork上市地点选定为纳斯达克 传估值降至100亿美元

雷帝网 雷建平 9月15日报道

共享办公空间巨头WeWork正在全力推进上市计划，并将上市地点选定为纳斯达克。不过，WeWork目前并未公布发行区间，融资规模，及估值。

WeWork成立于2010年，与新概念“共享办公”一同成长起来。其商业模式是长期租赁办公空间，并将其拆分成多个短租合约转租给其他公司。

截至今年1月，WeWork估值已高达470亿美元，被认为是继Uber之后的美股第二大IPO。不过，WeWork自去年以来一直遭遇了非常多的风波。

WeWork估值一降再降

其中，软银曾计划收购WeWork多数股权，当时这笔交易的估值在150亿美元至200亿美元之间。但软银愿景基金主要投资者，包括沙特阿拉伯和阿布扎比主权基金，对交易表示担忧。

“金主爸爸”软银把对WeWork的新一轮注资从160亿美元砍至20亿美元。

最近发行中，投资人普遍对WeWork存在疑虑，导致WeWork估值一降再降。

有消息称，WeWork寻求100亿至120亿美元估值上市，可能仅是其目前470亿美元私人估值的近五分之一。

招股书显示，WeWork在2016年、2017年、2018年的营收分别为4.36亿美元、8.86亿美元、18.21亿美元；WeWork在2019年上半年的营收为15.35亿美元，上年同期为7.63亿美元。

WeWork在2016年、2017年、2018年的净亏损分别为4.29亿美元、9.33亿美元、19.27亿美元；WeWork在2019年上半年的净亏损为9.04亿美元，上年同期为净亏损7.22亿美元。

造成WeWork很难盈利的很大原因是，租金成本在持续的增高，WeWork在2018年的租金成本高达8.51亿美元，较上年同期的4.58亿美元增长86%。

WeWork估值一降再降，甚至影响到软银最新的募资，因为WeWork最大的金主就是软银。至少106.5亿美元的资金来自软银，软银愿景基金是WeWork的主要投资方之一。

最近，有传闻称软银甚至已要求WeWork考虑推迟或取消IPO。

限制WeWork创始人部分权利

WeWork内部也进行了一些调整，包括限制WeWork创始人诺依曼的高优先级股票影响力减半，防止他的家族其他成员进入董事会，并赋予董事会罢免首席执行官的权力。

诺依曼还在靠WeWork牟利，比如，诺依曼是许多房地产的业主，而他的公司则是租户。诺依曼已同意将他从房地产交易中获得的所有利润都还给WeWork。此外，诺依曼还同意退还WeWork为“We”商标支付给他的590万美元。

诺依曼还利用自己的股票作为抵押品，向多家银行申请了5亿美元的信贷额度，并在招股书发布前的一年里出售了数百万股股份。

诺依曼的妻子丽贝卡(Rebekah)还是公司的首席品牌和影响力官。在招股书中，做出了新的规定，若诺依曼去世，将丽贝卡(Rebekah)从接班人中移除，新的CEO由董事会决定。

最新的招股书中，诺依曼已经同意在上市后一年内不出售股票。在最新的文件中，他还同意在IPO后的第二年和第三年每年出售不超过10%的股份。

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