每日昱言|衢州楼市新政:热点住宅地块出让前明确楼盘网签5年内不能卖

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#衢州楼市新政:热点住宅地块出让前明确楼盘网签5年内不能卖#

10月30日,浙江省衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》,推行限房价、限地价、竞配建的住宅用地出让方式,扩大限售楼盘范围,同时加大对住房租赁的扶持力度,提高租房提取公积金额度至每年2400元。

建立房价、地价联动机制,住宅用地采取“限房价+限地价+竞配建”的方式公开出让,地块设定最高限价,在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到最高价时,转入竞报配建公租房或自持住房面积阶段,并以竞报配建住房面积最多者为竞得入选人。

对市场关注度高的热点地块,土地出让前明确该楼盘销售的商品住宅自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。加大对住房租赁的扶持力度,提高租房提取公积金额度,每户每年最高提取额不超过24000元。

严格执行商品住房预售许可政策,除土地出让文件对预售规模作出特殊约定外,建筑面积3万平方米及以下的,须一次性申请预售;建筑面积3万平方米以上分期申请预售的,每期预售建筑面积不少于3万平方米,尾期建筑面积低于3万平方米的须一次性申请预售。

点评:房住不炒再升级。

#上海市1-9月新建商品房销售面积1131.80万平方米 同比下降8.8%#

近日,上海市统计局发布,1-9月,上海市房地产开发投资比去年同期增长10.0%。全市新建商品房销售面积1131.80万平方米,比去年同期下降8.8%。商品房施工面积14627.21万平方米,增长7.2%。其中,住宅施工面积7281.47万平方米,增长5.2%。

点评:基本平稳。

市 场

#西安商品房价格调控权划归住建局负责,9月新房涨幅全国第十#西安市发展和改革委员会10月26日发布通告称,依据国家、省、市房地产市场调控“一城一策”政策要求及房价调控职责,经市政府同意,即日起,商品住房价格调控工作由市住建局负责。10月20日,国家统计局发布2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,9月份西安新建商品住宅价格环比上涨0.8%,涨幅排名位列前十,相比8月份1.1%的涨幅出现小幅回落。

企 业

#碧桂园服务3.75亿收购福建东飞60%股权 后者从事环卫等业务#10月30日,碧桂园服务控股有限公司发布公告称,于2020年10月30日(在交易时段后),碧桂园生活服务及碧桂园物业香港(均为本公司间接全资附属公司)分别与(其中包括)鼎榕环保及One Supreme签订股权转让协议,据此,本集团同意直接及间接收购福建东飞合共60%股权。公告指出,完成收购事项后,碧桂园服务将直接及间接持有福建东飞合共60%股权,而至诚投资、汇鼎投资及福建东飞将成为碧桂园服务的附属公司,其业绩、资产及负债将会于集团账目内综合入账。据查阅,福建东飞收购事项代价为人民币3.75亿元。

#大悦城地产前三季度合约销售约117亿元#10月28日,大悦城地产有限公司发布公告披露2020年前9个月未经审核营运数据。据了解,物业开发方面,该公司连同其附属公司、联营公司及合营公司获得合同销售总面积约为33.84万平方米,合同销售总金额约117.01亿元。

#鲁能11.55亿元ABS状态更新为“已受理”#11月2日,据上交所披露,由鲁能集团有限公司发起的“鲁能集团-中信证券-大连希尔顿及无锡万豪万怡酒店资产支持专项计划”的状态已变更为“已受理”。该笔资产支持专项计划为ABS,拟发行金额为11.55亿元,承销商/管理人为中信证券股份有限公司,底层资产为大连希尔顿及无锡万豪万怡酒店。

土 地

#成都推成华区、新都区宅地 首设“限地价+限房价”条件#成都公共资源交易中心10月30日公布一则土地拍卖公告,将于2020年11月25日拍卖成华区、新都区各一宗住宅用地,且两地块均以“限房价+限地价+竞配建”的形式出让。

#天津2020年计划供应国有建设用地5100公顷#10月26日,天津市规划和自然资源局发布了《天津市2020年度国有建设用地供应计划》。在供应量与结构安排方面,参照近三年平均供应量和上年度实际供应量,结合房地产市场运行情况,天津市全年计划供应国有建设用地共计5100公顷。具体细分为经营性房地产用地1200公顷,计划供应住宅用地1050公顷,占总供应量的20.6%;商品住宅用地1000公顷,占住宅用地的95.2%;保障性住宅用地50公顷,占住宅用地的4.8%。

#中南建设7.39亿元竞得湖州南浔区宅地 溢价率63.86%#10月30日,经过89轮竞价,杭州翰远企业管理咨询有限公司(江苏中南建设)以总价7.39亿元竞得湖州南浔区1宗宅地,成交楼面价6303元/平方米,溢价率63.86%。该地块编号为南浔新区单元CD-03-03-08D地块,出让面积58620平方米,容积率1.7-2,建筑面积117240平方米。

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