每日昱言｜住建部定调下半年楼市走向：仍要以稳为主！

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#住建部调研深圳召集开发商中介座谈：希望楼市以稳为主#

中国房地产报消息，7月4日，住房和城乡建设部副部长倪虹赴深圳调研，并与深圳市住建局、万科、华润置地等在内的房地产开发商，以及深圳贝壳等房产中介机构代表举行了座谈会。当前处于半年节点时期，从此次调研内容看很可能预示着下半年调控政策的走向，毕竟以往几次大的调控定调来临之前，住建部都会对主要城市进行一番调研。有消息称，前不久住建部还去上海进行了调研。

点评：“稳”是楼市主旋律。

#深圳中协：楼市新政传言被有意扩散，致二手房周网签涨40%#

7月7日，深圳市房地产中介协会发布《关于切勿散布、轻信房地产市场不实消息的郑重提示》称，深房中协数据显示，上周关于深圳市即将出台房地产调控新政的不实传言被有意识扩散，不负责任的催动楼市成交紧迫氛围，误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7%。

点评：必须严惩严抓，维护市场秩序。

市 场

#香港政府决定为补地价仲裁设金额上下限的新机制#7月7日，香港政府改划补地价仲裁先导计划机制，应业界所要求，为补地价仲裁金额设立上下限，金额分别为签订仲裁协议之前政府和申请人的最后一口出价，仲裁机制将会延长至2022年10月，并在下个月起采用新机制。

企 业

#王府井拟于武汉大光谷区域投资260亿 涉江夏文化大道项目等#7月7日上午，王府井集团率团队就项目投资事宜与武汉市江夏区委区政府进行了洽谈，拟在武汉大光谷区域投资260亿元，打造约85万平方米商业体，重点涉及江夏文化大道项目与江夏经济开发区藏龙岛城市购物中心项目。据悉，江夏文化大道项目商业总面积约70万平方米，其中自持商业面积为40万平方米，含王府井购物中心约15万平方米、城市奥特莱斯10万平方米、标准五星级酒店6万平方米、特色商务酒店3万平方米、风情购物街5万平方米，投资总额月200亿元，将成为王府井集团在北京以外最大的商业投资项目项目。

#绿城中国拟发行3亿美元优先票据 年利率5.65%#7月7日，绿城中国控股有限公司发布公告称，公司拟发行于2025年到期3亿美元5.65%的优先票据。于2020年7月7日，公司、子公司保证人、瑞士信贷、汇丰、广发证券、花旗集团以及国泰君安国际就本金总额3亿美元的票据发行订立认购协议。公告显示，票据将自2021年1月13日起按年利率5.65%计息，并应于每一年的1月13日和7月13日每半年支付所欠利息，票据的发售价将为票据本金额的100%。据悉，优先票据发行将于2020年7月13日完成。

#龙湖拟发行17亿中期票据#7月8日，龙湖集团控股有限公司披露了一则关于在中国公开发行2020年度第一期中期票据及重庆龙湖企业拓展有限公司未经审核财务资料的公告。此前公告显示，龙湖集团间接附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司（发行人）接获日期为2020零年6月28日的中国银行间市场交易商协会《接受注册通知书》，中期票据注册金额为17亿元。该批覆将自核准日起24个月内有效。

土 地

#保利发展32.5亿元摘佛山禅城石湾商住地 溢价率3.17%#7月8日，佛山禅城成功出让一宗商住地，编号为TD2020(SZ)WG0002，由保利发展以32.5亿竞得该宗地，成交楼面价10106.69元/㎡，溢价率 3.17%。资料显示，该地块起价31.5亿元，楼面起价9795.72元/㎡，位于雾岗路北侧、工农路南侧，地块靠近佛山2号线沙岗站（在建中），出让面积为11.26万㎡，分为A、B、C三区，其中A、B区地上总可建建面为32.16万㎡，但A区配建均不纳入可建建筑面积，B区可建建筑面积包含住宅、农贸市场（2430㎡）、幼儿园（2000㎡）、物业管理用房和兼容的商服用房。

#金科底价4.98亿元拿下青岛市即墨区宅地#7月8日，青岛市即墨区一宗住宅用地公开出让，地块编号为JY20-87，最终该地块由青岛百俊房地产开发有限公司（金科）以底价约4.98亿元拿下，楼面价2859元/平方米。据了解，该地块位于通济新经济区城马路以东、云海路以北，土地面积116220平方米，容积率1.0-1.5，建筑密度不超30%，绿地率不低于30%，建筑面积174330平方米。

#中海25.09亿元竞得沈阳一综合用地 溢价率33.85%#7月8日，沈阳2020-008号地块入市出让，最终中海以25.09亿元竞得该地块，成交楼面价8700元/㎡，溢价率33.85%。据了解，该地块东至联盛南巷西侧道路红线，西至新东三街东侧道路红线，南至22米规划路北侧道路红线，北至和睦路南侧道路红线。此外，地块土地用途为综合用地(含住宅)，出让总用地面积为160241.33㎡，建设用地面积为160241.33㎡，容积率为1.0-1.8，地块起始价为18.75亿元，780万元/亩。