一周头条丨多地限制企业购房、房企“中考成绩”出炉
头条来袭
1、上海规范企业购买商品住房
7月2日，上海市住建委、市房管局出台规定，自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。
点评：靴子落地
2、上半年北京二手房量增价跌
相关机构数据显示，2018年上半年，北京二手住宅网签总量为76640套，环比2017年下半年增长57.6%，同比2017年上半年下降10.9%。成交均价环比2017年下半年下跌2.1%，跌幅较2017年下半年收窄5个百分点，其中大户型价格跌幅最大。
点评：久盘必跌
数据说话
1、6月香港楼宇买卖合约按年升17%
7月4日，香港土地注册处公布数据，6月香港送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共9252份，按月上升18.8%，合约总值808亿港元，按月上升27.2%。其中住宅楼宇买卖合约占6713份，按月上升21.6%，合约总值680亿港元，按月上升30.4%。
点评：价升量增
2、北京别墅存量不足7000套
相关机构发布数据，上半年北京各类业态产品成交TOP30盘中，别墅成交1085套，单价“7万元+”豪宅成交1187套，总价5000万元以上顶豪成交21套，剔除重合项目，两者合计占新建商品住宅（不包含保障房）市场成交总量的25%。截至2018年6月30日，北京别墅存量为6881套，不足7000套。
点评：供大于求
3、深圳新房均价21连跌
7月4日，深圳市规划和国土资源委员会公布，6月深圳新建商品住宅成交均价为5.41万元/平方米，环比微跌0.03%，同比下降0.73%，已连续21个月下降。成交套数2705套，环比增加5.5%，同比减少8.4%。6月二手住宅成交6109套，环比下降8.6%。
点评：人为控制
4、武汉第三季度105个楼盘将入市
武汉市房管局日前公布第三季度可入市项目清单，7至9月，全市将有105个项目、712.17万平方米商品住宅可达销售条件，较今年二季度增加了7个。其中，大部分项目可销售住宅总面积较大。
点评：供应充足
5、上海新天地商办地收金136.1亿
7月5日，瑞安房地产联合太平洋保险及黄浦国企永业集团以136.1亿拿下上海黄浦区淮海中路街道商办地块。出让面积34824.5平方米，总价135.8亿元。以30.27万平方米的计容商办面积计算，楼板价约44963元/平方米。预计该项目总投资将超250亿。
点评：地有所值
6、融创上半年销售1942亿元
近日，融创中国控股有限公司发布公告，6月新增预订销售金额456.7亿元，同比增长57%；合同销售金额459.6亿元，同比增长61%；合同销售面积约302.9万平方米，合同销售均价约15170元/平方米。2018年上半年，合计实现合约销售金额1941.9亿元，同比增长74%。
点评：突飞猛进
7、金地1-6月签约销售630.7亿元
7月6日，金地（集团）股份有限公司发布公告，6月签约面积87.7万平方米，同比下降2.43%；签约金额145.7亿元，同比下降21.64%。1-6月累计实现签约面积375.5万平方米，同比上升0.13%；累计签约金额630.7亿元，同比下降10.34%。
点评：限制多多
8、新城控股前6月合同销售金额953亿元
7月6日，新城控股集团股份有限公司发布公告，6月公司实现合同销售金额约281亿元，销售面积约235.7万平方米。 今年1-6月累计合同销售金额约953亿元，比上年同期增长94%，累计销售面积约775万平方米，比上年同期增长118%。
点评：千亿眼前
要闻速递
1、海南三亚整治房地产市场
近日，三亚市住房和城乡建设局发布关于房地产市场专项整治的通报。此次专项整治共检查开发项目70个，中介机构66家，下发整改通知书6份，关停售楼处4个。并取消35名中介机构从业人员在三亚从事房地产业务的资格，并记个人不良行为记录。
点评：比重不高
2、香港或设新政策局专理房屋
香港媒体7月3日消息，香港或将设立一个新的政策局，专门处理房屋问题。运房局局长陈帆在7月2日表示，若分拆运房局，对政策推动有好处，而他会选择负责房屋范畴，因为想解决香港住屋问题。
点评：难度不小
3、广州住房公积金调整缴存基数下限
7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州住房公积金管理中心关于2018-2019年度住房公积金缴存调整有关问题的通知》。根据该文件规定，广州市住房公积金缴存基数下限由1895元调整为2100元。通知自2018年7月2日起执行。
点评：水涨船高
4、上海实施住房租赁合同网签备案制度
上海于2018年7月1日起，国有土地上的住房租赁活动，均应进行合同网签备案。经住房租赁公共服务平台办理合同网签的职工申请提取住房公积金支付房租，每户家庭（含单身家庭）月提取金额不超过当月实际房租，最高限额由2000元提高为3000元。
点评：可以更高
5、昆明实施非云南户籍者限购政策
昆明市政府办公厅1日发布《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》7月1日起，非云南省户籍者在昆明主城五区及部分热门区域内限购1套新建商品住房；暂停向未满十八周岁非云南省户籍人士销售新建商品住房；商品住房实际销售价格不得高于预售价格。
点评：开始限制
6、重庆取消个人首次购房按揭财政补助
2018年7月1日起，重庆主城区从事房地产开发经营业务的企业，其销售未完工开发产品的企业所得税计税毛利率由15％调整为20％；对非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由2％调整为3.5％。8月1日起，重庆不再执行个人首次购房按揭财政补助政策。
点评：优惠取消
7、旭辉战略合作伙伴阵营再扩容
7月3日，旭辉集团股份有限公司与美的置业集团签订战略合作协议，拟在未来三年内在全国范围内就合作开发房地产项目进行战略性合作。除了美的置业，旭辉的战略合作伙伴还包括龙湖、恒基、雅居乐、中骏置业、宝龙地产等房企。
点评：合作共赢
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