周六大家说丨多限之下，金九银十要变破铜烂铁吗？

丁祖昱：很多人预测今年金九银十的行情不如往昔，所谓金九不金，银十不银，元芳们，你们怎么看？

爱野：我还有诗和远方。

小宇同学：可是不少房企已经上调了今年的目标。

Yoyo：多限啊。

Miss晓庆：我最震撼的是，碧桂园由原来的4000亿元销售目标大幅上调25%至5000亿元，吃瓜群众们还是不满意。

帅哥石头：油然而生的画面感。

北京四哥：上调目标的房企还真不少，融创从2100亿调到了3000亿。

慎娘娘：从中期业绩会上的情况来看，大部分房企对下半年公司的前景并不悲观。

Yoyo：出货难啊，你要知道，从货量的结构来看，目前房企布局在一二线核心城市市场或目标为一二线城市的市场货量较为集中。

小强：就是博弈。

小宇同学：同意楼上的说法。

爱野：就是赌一把。

Miss晓庆：同意楼上的说法。

慎娘娘：1—7月份统计局的数据表明，中国房地产市场已经降温，投机受到遏制。房地产市场将更加稳健。 中国房地产市场仍存在城市间的分化，房地产投资将逐步放缓。

北京四哥：从限购、限贷、限价到限售、限商，今年对投机住房的抑制还是很厉害的。

帅哥石头：你们还是要记住，房子是用来住的，不是用来炒的。

丁祖昱：限购、限贷大背景下的楼市，你们怎么看下一步？

爱野：感觉金九银十没那么热了。

小宇同学：感觉出国游会变多。

Miss晓庆：很多人被限购了，要么被限贷了。

Harry：所以不少房企是先拼上半年，拼完再说。

Yoyo：从全年指标来看，不少房企已经在上半年完成了六七成，根本没太指望下半年。

小强：所以，你们说房企是在下半年做了最坏的打算，还是上半年能先跑量就跑量。

狸狸筱晓：当然是上半年能跑就跑，谁知道下半年的行情如何，先跑了再说。

小宇同学：我同意，不能讲下半年的市场情况更坏，只能讲，不会比上半年有起色。

狸狸筱晓：如果是这样，那么就不存在金九银十的盛况了，就是正常销售的两个月。

爱野：也不会是破铜烂铁，只不过就是这样了。

丁祖昱：很多地方结合当地的实际，纷纷推出一些新的尝试举措，这实际上是加快推进房地产市场长效机制建设的一些有益尝试。

帅哥石头：你们不要忘记了，7月4日，上海位于浦东新区和嘉定区的两幅出让地块首开“只租不售”模式。

小强：可选的余地大了，不是说非买不可了。

北京四哥：很多原先非买不可的人发现没有名额了，所以并不存在非买不可的说法。

狸狸筱晓：幸亏我原来就没有名额！

小宇同学：感觉你们再说下去又要变成吐槽上海单身被限购的事情了。

爱野：感觉你们再说下去又要变成吐槽上海单身被限购的事情了。

非凡哥：感觉你们再说下去又要变成吐槽上海单身被限购的事情了。

小强：感觉你们再说下去又要变成吐槽上海单身被限购的事情了。

慎娘娘：我提醒你们一个事情，大部分房企对下半年的情况并不乐观，但是还是有10家左右的房企调高了今年的目标。

丁祖昱：行业的集聚度进一步提高了。

Harry：真正进入了，大鱼吃小鱼，小宇吃虾米的局面。

小宇同学：楼上的，我不太吃虾米。

Miss晓庆：你们又一言不合变成段子手了。

丁祖昱：但是你们对金九银十都不乐观，对吗？

爱野：是的，但也不会太差吧。

小宇同学：是的，但也不会太差吧。

Harry：是的，但也不会太差吧。

狸狸筱晓：是的，但也不会太差吧。

丁祖昱：这一波限购、限贷政策调控后，很多人失去了购房资格，从今年多个成交数据来分析，一二线城市的房价确实被控住了。当然，为了解决更多人住房的问题，以北京、上海等一线城市为代表的楼市，调控重点正从最初的“打补丁”“堵漏洞”，向如今的“增供应”“调结构”转变，调控手段正由堵到疏、由抑投机转向稳预期。在这种局面下的市场，什么样的房企才能脱颖而出？我只能表示，狭路相逢勇者胜。

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