一周头条丨住建部2017年共查处654家房企，海南严厉查处房企签订“阴阳”合同
头条来袭
1、住建部2017年共查处654家房企
近日，住房城乡建设部房地产市场监管司陈伟表示，2017年住建部在16个热点城市共查处了654家房地产开发企业和2295家中介机构。他表示，下一步将持续整顿规范房地产市场秩序，加大对房地产开发企业和中介机构违法违规行为的整治力度。
点评：道高一尺
2、夫妻新迁入海南户籍一方单独购房需符合限购政策
4月25日，海南住建厅宣布4月22日20时以后，夫妻双方新迁入海南户籍的一方单独购房需符合限购政策。2017年4月14日至2018年3月30日之间，居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让。
点评：不留空子
3、两部门推进住房租赁资产证券化
近日，中国证监会、住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，明确优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域和利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化。
点评：早晚的事
数据说话
1、香港一季度私人住宅落成量创近三年新低
香港运输及房屋局披露统计数据，一季度私人住宅落成量1200个，为近三年来的季度新低。截至3月末，未来三至四年可供应的私人住宅单位按季减少1000个，为9.6万个，有所下跌，但仍是有记录以来第三高水平。截止3月底，香港货尾单位维持在9000个水平。
点评：供不应求
2、北京写字楼新开工下降9成
相关机构数据显示，一季度北京写字楼新开工面积同比下降94.4%，，有4个新项目入市，但都位于四环外。受加权影响，平均租金下降，降幅为0.8%。中关村依然是去化率最高的区域，特别是IT、互联网企业，它们对租金的承受能力超过金融业。
点评：供不应求
3、南京一季度商品房销售面积降14.4%
4月25日，南京市委市政府召开例行新闻发布会发布2018年一季度南京经济数据。其中GDP同比增8.0%；CPI同比增2.0%；商品房销售面积同比下将14.4%，待售面积同比下降30.5%，去库存成效明显。
点评：压力仍存
4、2017年江西省个人住房公积金贷款同比下降超3成
《江西省住房公积金2017年年度报告》显示，2017年江西省发放个人住房公积金贷款6.17万笔共213.37亿元，同比下降27.24%、33.18%。职工贷款中，购买新房占75.04%（其中买保障房占1.12%），购买存量商品房占23.94%，建造、翻建、大修自住住房占0.16%，其他占0.86%。
点评：支持购房
5、一季度浙江商品房销售面积增长1.1%
4月23日，浙江统计信息网发布2018年一季度浙江省经济数据。GDP同比增7.4%；CPI同比涨2.4%；商品房销售面积增长1.1%，销售额增长25.5%；3月末商品房待售面积同比下降21.6%，去杠杆成效明显。
点评：房价上涨
6、江苏确保土地开发强度控制在22%以下
4月23日，江苏省国厅厅长刘聪在表示，江苏要严格实行建设用地总量和强度“双控”，土地开发强度控制在22%以下，实现年度江苏省单位GDP建设用地占用面积同比下降5.8%，建设用地地均GDP同比增长6.2%的目标任务。
点评：集约运作
7、碧桂园6.13亿竞得江苏南通高新区宅地
4月23日，碧桂园以总价6.13亿元竞得江苏南通通州区地块，成交楼面价为5344元/平方米。4月初，碧桂园就以17亿元拿下宁波杭州湾新区3宗地块，总面积40.1万平方米，需配建保障房3万平方米。紧接着两日斥资31.7亿元揽下浙江湖州两宅地。
点评：高歌猛进
8、保利地产一季度净利28.46亿
4月26日，保利房地产（集团）股份有限公司发布公告，2018年第一季度实现营业收入201.25亿元，净利润28.46亿元。毛利率为39.79%，同比增长1.47个百分点。第一季度，累计实现签约金额869.33亿元，同比增长51.4%；实现签约面积592.76万平方米，同比增长41.7%。
点评：全新台阶
要闻速递
1、海南严厉查处房企签订“阴阳”合同
日前，海南省国税局、地税局联合海南省公安厅召开警税联席会议，将对房地产企业签订“阴阳”合同偷税行为进行严厉打击。努力规范房地产企业的经营行为，整顿房地产市场的税收秩序，优化营商环境。
点评：没有空子
2、合肥放宽人才落户
4月26日，合肥出台《关于进一步支持人才来肥创新创业的若干政策》，符合规定的人才落户后即可购买首套房；新落户在肥工作暂无自有住房人才可获租房补贴。凡自愿来肥工作的普通高校（高等职业院校）应届毕业生、留学归国人员，研究生等可先行落户。
点评：降低门槛
3、大连与万科签署战略合作协议
近日，大连市市长谭成旭一行人与万科董事会主席郁亮、高级副总裁刘肖举行会谈，并签署战略合作协议。双方就加强旧楼改造、美丽乡村建设、社会养老服务、现代物流等方面的合作达成共识。
点评：政企合作
4、长春三环内开启限售模式
5月2日起，凡在长春市三环区域内新购非家庭唯一住房，2年内不得上市交易，时间自合同网签备案或不动产登记之日起计算。因司法裁决、继承等方式取得的住房，以及因历史原因确权登记的房改房等办理首次转移登记的不在限售范围内。
点评：逐步推进
5、湖北设住房租赁试点城市
近日，湖北省住建厅等10部门联合发布《关于因城施策规范有序发展住房租赁市场的通知》，到2020年，全省基本建立租购并举的住房制度，宜昌市、襄阳市、十堰市等城市作为省级住房租赁试点城市，扶持一批规模化住房租赁企业、落地一批租赁住房项目、建成运行一个住房租赁交易服务平台、建立一项租赁监管服务制度。
点评：需求有限
6、美的地产&万达商业达成战略合作
4月24日，美的地产集团与大连万达商业管理集团股份有限公司在佛山顺德签订长期战略合作协议。拟在全国范围内就不动产投资、购物中心运营领域开展合作。双方认为美的地产在智慧地产上的优势，以及万达商业在"新消费"上的实力能够互助共赢。
点评：强强联合
答网友问
一、网友Bobby108：丁老师怎么看待昆明楼市走势？
回答：在国民经济向上向好发展的大前提下，昆明作为知名旅游城市 房地产市场还有上升空间 投资宜在重点旅游片区如洱海等和轨交便利的市区，自住随时可入手。
二、网友李菁：请问国家控制类住宅的原因是什么？政策背后想达到的效果或目标是什么？
回答：以上海为例，去年5月17日上海市住建委发布了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，指出开展商业办公项目清理整顿工作，停止审批公寓式办公项目；重新审核尚未上市销售的商业办公项目。
上海此举措加强“类住宅”整顿，是对中央政策的城市执行细化“打补丁”、“升级”，从《意见》本身来看，对于类住宅项目空子将会被全部封死，而且鼓励持有的趋势十分明显。长期政策走势而言，今后上海将不会再出现利用商办项目打擦边球“类住宅”。实际上，除了一线城市，部分二线城市也已经开始整治“类住宅”，主要目的还是在于控制人口，相较之下，大部分三四线城市则鼓励商办转住宅，以此来去化商办库存。因此，在一线城市控制人口加大对类住宅整顿力度的同时，如何解决商业过剩、以及“类住宅”取消后加剧市场供不应求的局面，显得更为重要。
还有深圳去年底出台工业区块线管理办法：禁止工改“类住宅化”，受制于住宅市场严格的限购限贷政策，促使投资客们开始转向商务公寓。截至目前深圳入市的商务公寓已逐渐占据新房市场的主流，体量过大，此次调控从拿地到产品设计和出售都做出严格限制，旨在能有效斩断企业希望通过工改之名，行房地产售卖之实的渠道，对优化楼市供应结构、促进房地产健康稳定发展有重要作用。
三、网友@、漂泊：就现在而言，中央对居高不下的楼市有和调控措施？
回答：今年以来，房地产市场政策环境主基调依旧从严，调控措施更加精细化，兰州、大连、海南等省市先后调整“四限”，武汉、杭州等从规范市场交易秩序角度发力，天津、南京、西安等城市进一步放宽人才落户标准，武汉、杭州等热点二线城市启动公证摇号销售的同时，推出了保障无房家庭刚需群体优先选房的具体措施。
四、粉丝Freeman大白：推荐一下杨浦区靠近平凉路的楼盘，80多个平方，新房二手房都可以。
回答：水月坊、明月坊、圣骊名苑、海尚佳园，面积大概在70-75㎡，均价大概在65000-70000，珠江香樟园稍微贵一点，75000左右 有一些80的，大多数是90-100的 ，银河苑房子比较老，现在大概55000-60000，得看具体内部装修，都是二手房，周边没什么新房供应。
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