每日昱言 | 上海首套房利率不低于LPR减20个点
上海首套房利率不低于LPR减20个点
以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%来计算，房贷利率为首套房最低4.65%，二套房最低5.45%。
除了上海地区，媒体报道中提到了深圳、广州、杭州等多个城市目前房贷利率水平，国庆长假后，多地个人住房贷款利率已经执行新的定价基准。其中，深圳首套房贷款利率下限是5.15%，二套房是5.45%，与转换前基本相当。
点评：保持个人房贷利率水平基本稳定原则。
呼和浩特调控楼市：购三套及以上住房不得办理商业贷款
近日，呼和浩特市人民政府印发了《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》，实施范围在市四区，如意工业园区、金川工业园区范围内。
其中，在优化土地供应结构、全力稳地价方面，《方案》提出，准确把握土地供应节奏，依据商品住房去化周期科学确定土地供应节奏，当商品住房去化周期连续3个月保持在12个月至18个月合理区间时，按照土地供应计划正常供地；当商品住房去化周期连续3个月小于12个月时，加快土地供应节奏；当商品住房去化周期连续3个月大于18个月时，暂停土地供应；适时调整住宅用地出让方式，根据房地产市场、土地市场运行状况，适时采取“限地价、竞房价、竞配建”或“限房价、竞地价”等方式供应商品住房用地，稳定土地价格；有序推动存量土地调整用途，允许已取得使用权的商业用地调整为商品住房用地，调整比例最高为50%。
在规范房地产市场运行，全力稳房价方面，《方案》提出，差别化限制购房贷款，购买商品住房申请商业贷款的，购买首套房首付比例不得低于20%，购买二套房首付比例不得低于40%，购买三套及以上住房的不得办理商业贷款；购买商品住房申请住房公积金贷款的，第二次申请须在第一次公积金贷款还清之日起5年后申请，三次及以上申请住房公积金贷款不予受理；实行商品房预售价格备案制度。
点评：促进房地产市场健康平稳发展。
【融创中国前9月累计销售3694.9亿 完成目标67%】10月8日，融创中国控股有限公司发布了2019年9月未经审计的营运数据。数据显示，2019年9月，融创中国实现合同销售金额约629.1亿元，同比增长18%，合同销售面积约430.2万平方米，合同销售均价约14620元/平方米。截至今年9月底，融创中国累计实现合同销售金额约3694.9亿元，同比增长16%，累计合同销售面积约2531.8万平方米，合同销售均价约14590元/平方米。
【新城拟授予2723万份A股期权】10月8日，新城发展控股股份有限公司发布公告，宣布采纳附属公司股票激励计划，涉及股份2723.24万份。该计划具体包括了附属公司股票期权计划授予的1556.88万份股票期权，以及附属公司限制性股票激励计划授予的1166.36万股。两部分股票均为新城控股的A股，而非新城发展的股份。据了解，附属公司股票期权计划首次授予1451.5万份股票期权（可转换为1451.5万股A股），而附属公司限制性股票激励计划首次授予数量为1054.7万股。两部分的行权价格和购买价分别为每股27.4元和每股13.7元，涉及金额分别为3.98亿和1.44亿元。
【金地前9月累计签约额1418.4亿 同比升33.70%】10月8日，金地（集团）股份有限公司发布9月份销售情况、10月-2019年11月份推盘安排及获取项目等情况。公告显示，2019年9月，金地实现签约面积135.2万平方米，同比上升46.68%；实现签约金额250.1亿元，同比上升38.69%。2019年1-9月，金地累计实现签约面积710.3万平方米，同比上升22.44%；累计签约金额1418.4亿元，同比上升33.70%。公告还披露，金地9月新获取项目5个，涵盖西安、江门、青岛等城市，合计占地面积201453平方米，合计成交价格12.38亿元。
【宝龙地产前九月销售451亿元 同比增长56.6%】10月8日，宝龙地产控股有限公司发布公告，宣布于2019年9月单月的合约销售额（连同共同控制实体及联营公司的合约销售额）及合约销售面积分别约为人民币51.9亿元及34.44万平方米，分别较去年同期上升了43.1%和54%。据了解，宝龙地产截至2019年9月30日止九个月的合约销售总额（连同共同控制实体及联营公司的合约销售额）为451.3亿元，合约销售总面积约为278.38万平方米。由此，宝龙地产今年前九月的合约销售额和销售面积较去年同期分别增长了56.6%和46.2%。
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