实探天府商务区系列三:​西区先由房地产开头!

这是天府中央商务区的终章,你们久等啦!

看文之前,先温习一下东区的两篇稿件:
实探天府商务区系列一:那些说天府新区“凉凉”的人,脸痛吗?

实探天府商务区系列二:我就想晓得中海超级地标动工没有?

相对于东区,西区的建设确实要慢半拍。在东区,几乎所有的地块都在紧锣密鼓地建设,而在西区,益州大道东侧以北的建设情况,可以用火热朝天来形容,不过其他地方要慢半拍。

尤其是益州大道以西,除了几个安置房远处可见,几乎都还是大片大片的农田,但是农田之中,自有惊喜等着大家。
首先,来说说西区四个盘踞在一起的楼盘项目,蔚蓝卡地亚、首开龙湖、保利、万科,人送外号:西区F4!
01

蔚蓝卡地亚花园城项目

如何用两个字评价这个项目?—— 高端!
2016年发布的时候,犹记得那句“不能改变一座城,就为你创造一座城”的豪言壮语,4年过去,总投资达180亿元的蔚蓝·卡地亚花园城,呈现出怎样的面貌呢?

在这里,UP君看到了真正的公园城市生活方式,生态环境真的不摆了。在杭州路西段以北区域,最扯眼球的当属在建的两栋高楼,工程名为花园城国际度假中心B区一、二期,背后还有一个项目,是该项目配套的五星级酒店。

△ 花园城国际度假中心B区项目(在建)

△ 花园城国际度假中心五星级城市度假酒店项目(在建)

△ 花园城国际度假中心与五星级酒店项目同框

当UP君深入到蔚蓝卡地亚内部,分别是蔚蓝轩、蔚蓝阁、CEO公馆。蔚蓝轩已在2016年开盘,而蔚蓝阁在2018年5月取得预售证,价格17000-18700元/平方米的清水价,这个地段,就问你香不香?至于说CEO公馆嘛,之前UP君写过,请戳:成都顶豪逆市热销,透露高端不动产的 “ 黄金机会 ”

△ 蔚蓝轩项目

△ 蔚蓝阁项目和底商

看了几张图,UP君发现蔚蓝卡地亚的项目极具辨识度,你看看这外立面,两个字,好看!很显然,蔚蓝卡地亚在这儿,这片区域的高端居住属性就立起来了。

02

首开龙湖·云著项目

在蔚蓝卡地亚花园城的西侧,就是首开与龙湖联手打造的项目,名叫云著!

△ 首开龙湖·云著项目位置

作为首开在城南的1号作品,目前的建设进度如何呢?在项目北侧高楼已经基本呈现,在南侧还是工人板房和荒地,但未来这块区域从效果图上看,目测也是要修住宅和商业。

△ 首开龙湖·云著现状

△ 首开龙湖·云著效果图

对这个项目,之前UP君写过它,印象最深刻的莫过于那句话:首开所到之处,皆留下城市地标。详情请戳:揭秘 | 冉冉升起的天府中央商务区西区。希望未来它的封面气质,能与蔚蓝卡地亚花园城平分秋色。

03

保利和光屿湖项目

作为西区F4成员之一的保利和光屿湖,值得吹吗?

△ 保利湖光屿湖项目位置

其实是值得的,毕竟作为保利今年在成都的三个头部作品之一(其余是保利国际广场和保利·时代),保利和光屿湖可是天府新区唯一叠拼别墅,正如它的名字一样,别个还真的在小区内建了一个湖区,太讲究了。

△ 保利和光屿湖现状

就项目建设进度来看,高层部分已经封顶了,而在杭州路西段北侧的叠拼已经全部呈现,目前在处理外立面了。而事实上,这个项目在6月份就已经拿证,作为一个改善盘,1.9-2.7万元/平方米,容积率2.5,非清水,绿化率30%。

你心动了吗?

04

成都工业职业技术学院

这个学校处在保利项目的西侧,始于1952年,还是有点年头了哦。

△ 学校位置

当时是整合了6所优质学校而成,目前拥有天府校区、公交校区、财校校区、新都校区4个校区,而处于天府校区的占地面积为500亩,这是其主校区。万万没想到,一不小心就处在了天府新区的核心位置,可能这就是命运的安排吧。

△ 在武汉路西段远眺学校

虽然学校是中等规模,但网友的评价还是可以哈。学习氛围浓郁、师资力量比较好、校园环境优美……注意,有两个食堂哦。唯一比较尴尬的是,学校的南侧,还有一大片荒地,长满了野草。

△ 荒地+学校

但这不重要,你要知道,这里可是天府中央商务区的地块,未来肯定会变滴。

05

万科·天府锦绣项目

相对于其他F4成员,万科首先在地块造型上就与众不同 —— 长条形。

△ 万科·天府锦绣位置

这块地,万科2017年以地面价9600元/平方米入手,但抛除相应的配建,其实楼面价已经来到了18000+(配建力度很大啊)。这样的故事发生在天府中央商务区,真的一点都不梦幻。

从现状的施工进度看,该地块的东侧(一期项目)目测已经封顶,但西侧地块(二期)大概只修了四五十米,但塔吊在疯狂地转动,相信很快可以呈现。

△ 东侧地块(一期项目)现状

△ 西侧地块(二期项目)现状

目前万科·天府锦绣还未开启预售,但已有业内预测,超30000元/平方米应该很稳的。

06

天府七中+天府七小

2017年和2018年,天府七中和天府七小相继开学,这块土地上的教育资源才算有了吹头。

△ 天府七中

△ 天府七小

当然,这还不算完,之前在西区的部分土地出让文件中,明确了 “ 需配建幼儿园 ” 的字眼,UP君自然还是很关注的,当来到现场发现,别个幼儿园已经在建了哈。

△ 在建幼儿园项目

这块地的左上角,目测正在修建的就是幼儿园。但项目的名字告诉UP君,除了这个幼儿园,未来天府中央商务区还会有润泽路小学项目、润泽路幼儿园项目、鹤林三幼项目。

△ 中建八局承建的项目,不止于幼儿园

这就意味着,就在这块土地上,3-18岁的教育资源已经全部覆盖。

07

天府公园

天府公园,世界最长城市中轴天府大道将其贯穿,它就是天府新区的调色盘。

如何用一句话总结天府公园?那必须是天府新区作为公园城市的颜值担当!

07

招商蛇口项目

招商这块地,拿得真的优秀!
毕竟,这里可是之前的政府预留用地,去年9月,四川为了支持天府新区的发展,特别将这块预留地释放出来,为新区打造世界级的中央商务区奠定了基础,试问下一个目标在哪儿呢?请戳:省政府要搬东安湖?真相是……

△ 红色虚线区域为之前政府预留地

黄色实线区域为招商项目地块;蓝色实线区域为19号线二期项目
这块地虽然已经全部打围(东侧区域沿着红色虚线打围),有一个细节值得注意:宁波路东段的围挡上出现了“招商蛇口+天投+成都轨道交通”三个企业的名字,看着心里就很踏实!

△ 三个名字放在一起,就感觉很安心

不过就现场来看,动工的点位也就三个,一是天府七中西侧那块区域,房子已经有一二十米高了(点位1);二是围挡内在建的19号线二期项目(点位2);三是雅州路西侧(点位3)正在修建招商蛇口的城市展示厅项目。

△ 天府七中西侧地块上

已经修了一二十米了(点位1)

△ 建设中的19号线二期项目(点位2)

△ 建设中的招商蛇口的城市展示厅项目(点位3)

好了,这片区域有的内容大致就那么多,其余地方都还没有安排。

△ 宁波路西段与雅州路交叉口东望招商地块现状

据悉,该项目占地约787亩,总投资300亿元,地上建面约178平方米,地下建面约168平方米,将通过创新 “ POD+TOD+VOD ” 三大规划策略,来让这块土地的价值发挥到极致。(POD:以公园城市的绿色先导发展模式;TOD:以轨交先导的高效率发展模式;VOD:以活力先导的高品质发展模式)

此外,新希望集团还准备投资100亿元建全球控股总部,而选址就在这块政府预留地上,据说未来会建设包括300米高的地标性总部大楼及配套的总部产业园。

△ 新希望总部效果图

请静待这片区域的翻天巨变!

以上,则为天府中央商务区西区益州大道东侧目前能看到的内容,至于说剩下的区域,其实大多是荒地,当然,地虽然是荒地,但路还是在努力修建中哈(比如说嘉州路)。

△ 上图蓝圈周围环境现状如下

△ 雅州路西侧地块现状

△ 嘉州路(在建)西侧地块现状

△ 天府大道西侧与广州路西段交叉口地块现状

以上,则为益州大道以东的大致情况,和各位想象中区别大吗?

我知道大家都很关心地铁的建设,但在说地铁前,还是要先说一说到东区道路西延的情况。

△ 天府中央商务区的6条横向道路

(广州路、厦门路、福州路、宁波路、杭州路、武汉路)

就目前的现状来看,武汉路早就横向贯通,宁波路在益州大道处被安置房阻碍,无法继续西延。剩下的就是杭州路、厦门路、福州路和广州路。

△ 6条横向道路的卫星图

那么,杭州路、福州路、厦门路和广州路西延的情况怎么样呢?

杭州路西段直接连接云顶路,云顶路西侧直接连通广州街,最后抵达锦江。

△ 云顶路连通杭州路东段和广州街

福州路西段未来会从益州大道下穿,但目前来看,也就止步于益州大道。为啥子要修下穿呢?应该是考虑到未来其东侧有6号线的秦皇寺站。

△ 福州路西段已经修好的下穿隧道

△ 下穿隧道东侧就是地铁站

厦门路西段是剩下的横向道路西延最远的,一直延伸到了凉风顶社区,与顺圣路相交。

△ 厦门路西段止于顺圣路交界处

至于说广州路西段西延的情况嘛,放心哈,只冒出去一丢丢。

△ 在益州大道上西望广州路西段,一眼望到头

好了,把6条重要的横向道路说了,现在正式进入正题,益州大道以西,到底是什么情况?

目前能看到的内容,主要聚集在宁波路西段的西侧,这里有很多安置小区,云顶雅居、正兴丽园、秦皇西苑等,稍远一点的是位于顺圣路末端的正兴美地。没错,从名字你应该听出来了,这一片都属于天府新区正兴街道管辖范围。

△ 正儿八经的天府新区,小区气质拿捏得死死的

△ 顺圣路北望安置小区

沿着顺圣路一路向南,经过了广州街,到了下午顺圣路两侧就有很多摆摊设点的买家,一片热闹的景象。在正兴美地小区的左上角,地铁6号线三期松林站的电梯口已经修出地面,不过周围还是荒土。

△ 6号线三期松林站的点位

△ 6号线三期松林站现状

△ 顺圣路截止点位(上图红圈所示)

△ 顺圣路北望现状

△ 顺圣路南望现状

接下来,沿着顺圣路一路往北,经过一家汽车美容中心时有一个岔路口,走进去,一路走啊走,看见的是大片大片的农田,忽然之间,眼前就出现了一个在建的地铁站。

△ 6号线三期芦角站点位

△ 正在建设中的芦角站

△ 芦角站南望现状

△ 芦角站北望现状

走,还剩下最后一个站,在锦江边上,叫钓鱼嘴站(以前肯定很多人在这儿钓鱼)。

△ 钓鱼嘴站点位

就现场来看,虽然周边环境依旧荒芜,乡道一侧还有一些老旧的工厂,但你应该猜到未来这一片肯定会大变。

钓鱼嘴除了有6号线三期项目和一条锦江外,还有宏伟规划哦,未来它会被天府中心的亿元楼宇、跨境电商、文创产业包围,形成高精尖人群聚集地。

△ 钓鱼嘴所在位置

△ 锦江边乡道上造型别致的老房子

△ 乡道现状

△ 乡道一侧的老旧工厂

说实话,目前锦江东侧的环境确实无法与西侧相比,毕竟西侧一眼就能看到建发·浅水湾的项目,环境那叫一个巴适。详情请戳:如果陆家嘴建在成都,会选在哪里?

△ 锦江两侧的现状

△ 6号线三期钓鱼嘴站现状

△ 钓鱼嘴站东望现状

△ 钓鱼嘴站西望现状

这三个地铁站,全部位于益州大道以西,属于天府中央商务区板块,虽然目前地铁站周围都是农田和荒地,但是你看看这地铁站的密度,就晓得这块地未来的价值绝对不可限量。

△ 3个地铁站相距不过2.3km

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最后的话:天府中央商务区西区,可能这篇写出去会更多网友调侃,东区还不觉得,看完西区真的太像房地产CBD了,但是UP君想说的是,西区目前呈现出来的,也就仅限于杭州路西段两侧地块,不要太过以偏概全啦。

△ 天府中央商务区西区规划

未来西区的规划,涵盖总部经济、创新金融、文化创意、商业休闲、生态居住等12个场景,只是目前来看呈现的力度确实比东区要慢一丢丢。但是,发展都是一步一步来的,哪能一口吃一个胖子呢?

其实,对于那些说天府中央商务区是“房地产CBD”的网友,你们对天府中央商务区的偏见太深了,一切的答案,就交给时间吧。

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