明年住宅模式或将发生重大变化，新规下，两类房子成为“主流”！7月20日，国家发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，其中表明要对于符合要求的老小区进行改造，并且是全面推进旧改政策。 而这

我国几千年的历史上，房子一直占据一个非常重要的地位。当然在古代时，不同朝代房价也是不相同的。比如在盛唐时期，房子价格是非常亲民的，根据文书记载，一个占地三亩的庭院卖出一千三百八十贯钱，按照现在的比例来算，就相当于现在的五十万左右。当然，地理位置越好，房价也就越高一些。

而在宋朝时，房价很高，别说普通百姓，就连官员都未必有好的住处，没钱的官员只能居住在管理房产的部门租房居住。在后来宋仁宗时期，遣散了很多闲置官员，这意味着这些官员不仅不能领到俸禄，而且无法继续居住在租赁的房屋当中。就连东坡居士苏轼的弟弟苏辙，为了买一套房也是花光了一生积蓄。所以说，从古至今，房价一直牵动着人们的心绪，而房子更是有“有房才有家”这句老话。

那么对于现在来说，房子也不单单是古代时期的土木结构，以农村的房子来说，现在大多数都是砖混结构，而对于城市当中的商品房来说，都是混凝土结构的房子。可以说房子结构也是发生了很大的变化，但唯一没有变的就是人们对于房子的热衷，买房依旧是当下人们所讨论的话题。

要知道，随着城镇化的不断推进，目前我国的城镇化率已经突破了60%，达到了60.6%。而这就意味着很多农村人口进城，买房的需求也是增加了很多。而对于那些依旧留在农村的人来说，当然也是希望在城市当中买房生活，所以对于买房来说，热情依旧高涨。可是很多购房者都是第一次买房，究竟选择什么类型的房子，自己心中也不清楚。而对于住宅来说，新规的出台可能会导致住宅模式发生很大的改变，购房者们要注意了，这两类房子可能从明年开始占据“主流”。

符合旧改标准的老小区

对于老小区而言，很多人的第一印象都是破旧、杂乱不堪，事实上也确实如此。对于老小区来说，建设的年代比较久远，而设计布局又不太合理，导致现在的老小区面临水电老化、停车位不足、几乎没有物业等等一系列问题。但老小区的地段都是比较好的，这让一些购房者犹豫不决，不知道应该在地段和居住舒适感之间如何选择。但现在老小区将迎来重大改变，在今年7月20日，国家发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，其中表明要对于符合要求的老小区进行改造，并且是全面推进旧改政策。

而这次旧改主要分为基础类、改善类、提升类等三个类别，对于老小区进行全面改造。主要有外墙粉刷、维修改造楼栋消防设施、维修更换线路管道、天然气改造、规划停车位、加装电梯等项目，也会建设小区及周边的社区综合服务设施，卫生服务站等公共卫生设施，幼儿园等教育设施，以及养老、便利店、快递站等社区专项服务设施。这对于老小区来说，也是一次质的飞跃，小区的居民生活质量有了很大的提升，居住环境也得到了很大的改善。

这样一来，选择老小区的购房者也会增多，原本想要选择地段的购房者就比较多，就是因为老小区的居住质量问题而犹豫不决，但现在老小区旧改后，居住环境得到了很大的提升，再加上地理位置的优势，相信很多购房者都会选择老小区的房子，而老小区的房子从明年起也或将成为住宅的“主流”。

新建的多层住宅

对于多层住宅来说，自从房地产行业发展以来，一直没有中断过。而因为高层住宅的问世，电梯的优势，导致人们更愿意选择高层住宅。但是在2019年时国家发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中提到：

四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

这就意味着新建的多层住宅也要加装电梯，高层住宅电梯的优势不复存在，这样的话购房者们更愿意选择多层住宅居住，因为多层住宅的容积率比较小，绿化环境也比较好，对于追求住房品质的购房者来说，多层住宅是很好的选择。再者说，多层住宅的公摊面积要比高层住宅低不少，得房率也比高层住宅高，而且多层住宅大多数都是一梯两户，南北通透，居住起来比较舒适。这样的情况下，高层住宅电梯的优势不再，多层住宅也或将成为“主流”。