牛逼哄哄的宝能郑州中心亮相,更牛逼的是背后的金主!
宝能,宝万之争一举成名,一举一动也都成为关注焦点,尤其是宝能高调宣布带着千亿真金白银进驻郑州,郑州自上而下,从zf到业界都很期待,毕竟宝能宣布的投资千亿,带来的都是大项目,城市地标。
宝能头炮选择了郑州高铁站东广场,或者说郑州人民信任他,把建设郑州城市新名片东广场的重任交给了宝能。
2016年宣布签约,点击查看牛逼哄哄的宝能来了!投资1000亿建设郑州高铁东站东广场
时隔一年之后,宝能正式将高铁站8块地收入囊中,点击查看牛逼哄哄的宝能拿下东广场8块地,1000亿建设高铁东广场进入实质性阶段!369米超高层将闪耀大郑州!
如今又是一年过去了,宝能终于又有动静了!
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近期东区CBD还有高铁站很多写字楼都出现了宝能郑州中心的摊位宣传,宝能亮相的静悄悄的,看到单页才知道项目已经开始咨询了。
宝能郑州中心宣传单页
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单页做得还是比较粗糙的,上面的信息比较空洞,产品信息没有透露,咨询得知:首期推的地块是8块地中的20,22号地,此次入市的产品为30-270㎡超高层150米,精装loft公寓,装修标准为5000-7000元/平,售价可能要卖到2万多。
宝能17年一口气拿了8块地
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工地也已经围挡
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回顾下宝能当时的签约内容
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按照合作协议,宝能将投资千亿元,涵盖金融、医疗、物流、大数据、科技园等板块多个高端项目。从当时签约的公开报道中可以看出,这份战略性协议当中,字眼里显露“房地产”的内容并未提及,都是产业类规划和投入。
听着无比的高大上,如今看宝能的头炮,终究还是先卖再说。
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但当我们搜索郑州宝能的时候,出现了这样的信息。
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注意,这可是姚的宝能的项目,宝能不是一直对外是不差钱的吗,携带千亿资金支持郑州建设,第一个项目有近半股权已经质押给信托公司了。而且注意,不仅是股权质押,还有土地抵押。
为了进一步查清楚这个项目是否靠谱,看下工商信息,已经显示:
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郑州宝能置业的其中一个股东为渤海国际信托。
渤海国际信托,来头不小
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渤海信托重组之后,成为NB的海H集团成员企业。
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海H资本的下属企业
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插播,其实地产公司有钱,也没钱,很多都是依赖贷款和信托,为什么地产爱信托,有一篇北龙湖背后的金主中揭示了,信托和地产。
1、根据国家相关规定,银行给房地产企业发放项目贷款必须满足“四三二”条件,即四证齐全,30%资本金比例,二级以上房地产开发资质。
2、2013年后半年开始,国家对房地产严格的调控,致使各银行对房地产企业贷款持观望态度,银行内部审批十分严格,而且部分银行内部已暂停房地产业务等。
3、好的地块、好的公司、好的项目,其实还是比较健康、安全的投资渠道。
4、房产信托年资金成本在15-20%左右,收益还是比较高的!
5、房地产虽然是下行趋势,但在当下依然是最重要的金融重头戏。
信托的优势:
1、信托公司可以通过信托计划的方式向房地产公司发放“项目贷款”。
2、在房地产项目不满足“四三二”的情况下,信托可以通过一系列方式向该企业发放资金,满足企业融资需求。
3、房地产企业拍地后,信托可以通过一系列方式向该企业注入拿地资金,满足企业前期拿地需求。
所以:
信托更灵活,可通过各种姿势满足房地产企业需求。
风险:
延缓了房地产发展减速的发生时间。但一旦发生,可能摔得更疼。
而事实上,沾上信托,房产公司的资金成本也是要上升的,年20%的成本最终都要转嫁到房产销售价格上!最终还是由购房者来买单!
郑州宝能背后有这么NB的金主!
郑州宝能的法人黄炜,也不简单,看下面复杂密密麻麻的关系图,此人也是宝能布局多个城市公司的股东,董事长,总经理。
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信息来源于网络
看完此图,只能感慨,宝能的局真大!
宝能在地产界的项目也不少,是以造综合体,造地标闻名。
沈阳宝能环球金融中心,568米,东北亚第一高;
合肥宝能城,565米,安徽第一高;
新疆宝能城,268米,中亚第一高;
深圳宝能中心,328米;
南宁宝能环球金融中心,258米;
无锡宝能城218米……
宝能的“造城”计划都在如火如荼的进行……但这些项目也有或多或少的争议和非议,真正交付并成功运营的没几个,很多还是进行时。
而查询这些城市的宝能公司,背后或多或少都有信托的关系,缺钱还是不差钱,咳咳。不得不感慨宝能的融资能力还是相当强大的,输血金主很多。
作为郑州,郑州人民更关心的是兑付,签约承诺的高端产业能否落地。
静而后能安,安而后能虑,虑而后能得。或许,宝能是时候知止而后有定,走出资本迷宫了!
最近很火的事件海H,让大家都看了一场资本的游戏,大场面……这样的游戏从来不缺观众,但,更不缺玩家!