物业公司时代邻里计划下周一开启簿记 12月19日于港交所上市
据IPO早知道消息，时代中国控股有限公司（01233.HK）分拆时代邻里计划12月9日开启簿记，募集金额不超过1.2亿美元，预计于12月12日定价，12月19日在港交所主板进行交易。
时代邻里募集金额的主要用途和计划包括，未来1至3年，通过收购与其市场地位相似的物业管理公司和提供与其业务互补的服务的物业管理公司，以进行业务扩张；未来半年至两年，通过购买并升级用于其物业管理项目和内部管理运营的各类智能设施及基于互联网的系统，来打造智慧社区，提高工作效率、客户服务质量及降低人工成本；未来半年至两年，通过购买升级硬件、推广移动应用，来进一步发展其一站式服务平台。
今年9月9日，时代邻里向港交所递交申请表，拟于主板上市。上市后，时代中国将不会保留时代邻里已发行股本的任何权益，时代邻里将不再为时代中国的附属公司。
据此前公告显示，时代中国建议通过分派及将时代邻里新股份进行全球发售（包括优先发售）的方式于联交所主板独立上市。
就优先发售的保证配额基准为合资格股东（中国港股通投资者不包含在内）于2019年12月2日（记录日期）每持有24股股份的完整倍数可认购1股预留股份。有条件分派的基准为合资格股东于该记录日期每持2.6股股份获派1股时代邻里股份，合计分派7.47亿股。
时代邻里主要从事提供物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及其他专业服务，其中，物业管理服务为其主要收入来源，2016年－2018年，该项收入占比在60%左右。
财务方面，2016年至2018年，时代邻里的营收从3.73亿元增至6.96亿元，复合年增长率达36.6%；同期，其净利润从2010万元增至6420万元，复合年增长率达78.8%。今年上半年，其营收为4.56亿元，同比增长48.15%；净利润为4180万元，同比增长50.7%。
行业竞争力方面，2016年－2018年，时代邻里在管物业平均数量和在管建筑面积的复合年增长率分别为16.8%和19.9%，高于物业服务百强企业7.6%和16.8%的平均水平。同期，其收入和净利润的复合年增长率分别为36.6%和78.8%，高于物业服务百强企业18.8%和25.6%的平均水平。
招股书显示，就综合实力而言，2018年和2019年时代邻里在中指院的物业服务百强企业中分别排名第十一位和第十三位。
根据其最新经营数据，今年11月，时代中国连同其附属公司合同销售（连合营项目销售）金额约为82.48亿元，签约建筑面积约为60万平方米；今年前11个月，时代中国连同其附属公司累计合同销售（连合营项目销售）金额约为676.48亿元，签约建筑面积约为45.93万平方米。