“房东房客两头骗”前员工揭秘房屋租赁托管公司那些套路
刚成立4个月的公司人去楼空，众业主和租户利益受损向警方求助。这两天，位于合肥的一家房屋托管租赁公司再“爆雷”，引起了广大市民的关注。今年以来，房屋托管租赁公司“跑路”的新闻屡见报端，其中的套路让市民防不胜防。11月17日，一名曾就职于某房屋租赁公司的员工吴明（化名），向安徽商报融媒体记者揭秘了公司在运营中，存在的一些让人难以理解的“倒贴”操作。
【第一招】 招兵买马 极力为业务员“画饼”
吴明此前所就职的公司，在负责人跑路后已被警方立案侦查。吴明称，他在该公司干了不到两个月时间，期间发现公司存在资金链断裂的风险，所以便辞职了。“高进低出，长收短付。这种方式肯定是维持不了多久的，所以我就没干了。”
吴明称，公司业务员的流动性较大，但基本保持在100名左右，因为大家入职后，会对公司的盈利模式产生质疑，所以公司给员工们“画了饼”。“公司有领导跟我们说，老板有其他项目投资挣钱，我们这边只负责把自己工作做好就行。”吴明坦言，从入职到离职，他也没有见到老板长啥样，更加不知道公司究竟在投资什么项目。“而且公司还会找法律专业人士，对具体经营中的一些法律风险问题进行分析。事后我们想想这个可能是提前谋划好的，为了让这一切披上合法的外衣。”
【第二招】高价收房 谋求租客长租租金
吴明说，他们业务员的工作比较简单，除了底薪外，主要收入靠提成，完成的合同越多，提成越高。
据介绍，吴明每天的工作就是从网络租房平台上寻找有房屋出租的房东，让房东将房屋租给公司，“我们的出价会比房东挂在网上的价格高，比如房东在网上挂的价格是每月2000元，公司可能会出价2200元。但我们跟房东在协议上约定，房租每个月付一次。”而公司收了房子之后，再通过网络租房平台等方式找客户对外出租，“对外出租房子的价格，是我们收房价格的9至8折，但租房户是一次性交一年或半年的租金。”
吴明称，通过这种“倒贴”式的租房模式，不但吸引了房东，让公司有足够的房源出租，还吸引了租户，让公司在短时间内的资金充足。“一个月大概有四五百万的资金入账，看起来生意兴隆。”
【第三招】 快进快出 尽快完成资金入账
为了多拉业务，该公司制定了多种激励员工尽快尽多收单出单的奖惩政策。
“收一套房再出一套房子算是完成两单，两单提成三四千元，但只有房子租出去后才能拿到提成。”吴明说，收单当日即出单提成最高，次日才将房子租出去提成会较少，每晚一天出手，提成便会递减。
另外，按照公司考核，业务员每月需要完成收单4套或出单2套，否则也会扣工资。“这些政策都是要求我们尽快完成资金入账，时间越久业务员所得提成越少。”吴明称，因此，他们会通过各种方式出租房屋，在各个租房网站上开通账户，寻找租户。
除此之外，对于不是很抢手的房源，公司还会给承租人重大优惠政策，“一段时间还租不出去的房子，公司会给出免4个月房租的政策。12个月的房租只要8个月租金，以吸引租户。”
【第四招】 欺上瞒下 避免房东租客见面
在房屋租赁的整个过程中，该公司要求业务员避免房东和租户接触见面。“因为房东每个月收一次房租，租户要交一年房租，而且是高收低租，这不免会引起一些房东和租户的怀疑。因此，公司不会让他们知道这些信息，以免引发解除合同的风险。”
吴明发现，公司制定的政策吸引了大量客户，签约量激增，公司短时间不缺钱，但是这并非长久之计，“按照这样的模式，生意越好，亏得越多，窟窿只会越来越大。最终肯定会资金链断裂的。”
因此，吴明在工作了不到两个月之后，发现可能被骗，选择了辞职。吴明辞职后不久，该公司就因没按时支付房东租金，东窗事发，公司负责人不知去向，收取租户支付的房租费也未转交房东。该公司因为涉嫌合同诈骗被立案侦查。
■提醒 最长不要超过按季支付租金
吴明表示，自己讲述亲身工作经历，目的是提醒广大市民，在租赁房屋时一定要提高警惕，避免“高进低出”“长收短付”所带来的风险。而针对这样的风险，今年9月，合肥市住房租赁协会和合肥市房地产中介协会也联合发布《住房租赁交易风险提示》。提醒称，房东和租客选择住房租赁时，一定要谨慎选择住房租赁企业，对无照经营、超范围经营、列入异常经营、未报送开业信息、信用不良、存在违法违规记录的企业，要谨慎选择，避免遭遇“黑中介”“不良中介”。
租客租房时，应仔细查看所承租房屋产权信息，登录合肥市住房租赁服务监管平台校验房源核验码，验证租赁房源是否真实。房东和租客在租房过程中，应多方了解周边或同地段住房的市场平均租金价格。租客在签订租赁合同时，要特别注意租金支付期限和方式，尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金，避免一次性支付较大额度房租。
房东及租客如发现租赁企业“爆仓”、“跑路”，或租客遭遇暴力驱赶、房东不能及时收到租金等情况，应及时向属地公安机关报警，向房屋所在地的街道、住建部门、市场监管部门和行业主管部门进行投诉举报并提供相关佐证材料，通过人民调解、行政调解、司法调解、民事诉讼等途径，维护自身合法权益。
安徽商报融媒体记者 张剑/文