房产继承要注意哪些东西，房产继承的注意事项是什么？

　　很多人在购买房屋的时候以为只要自己有了房子，然后就不用再为子女另外购置房屋，等到自己身故之后，子女可以完全继承自己的房屋。但是在办理房产继承的时候，是有很多手续需要去办理的，那么房产继承要注意哪些东西，房产继承的注意事项是什么？

　　网友咨询：

　　房产继承要注意哪些东西，房产继承的注意事项是什么？

　　北京市大嘉律师事务所王柏涵律师解答：

　　房产继承要注意的事项如下：

　　1、该房产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产；

　　2、被继承人的遗产状况应清楚；

　　3、继承房产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人；

　　4、在被继承人生前立有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，应当先确认遗嘱或遗赠扶养协议的效力，决定适用的继承形式和法律规定；等等。

　　《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

　　依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

　　北京市大嘉律师事务所王柏涵律师解析：

　　有以下情形的，不征收个人所得税，包括：

　　一是，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

　　二是，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

　　三是，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人；

　　也就是说，依法继承房产，或者父母将房产送给子女，子女不需要缴纳个人所得税。

　　房屋继承公证所需材料：

　　被继承人死亡证明(外销房需公证)；该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证)；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证)；被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)；继承人的身份证件(原外销房需公证)；其他公证处要求提供的文件。

受人所托 忠人之事。