2021年，又是大湾区城市的房价狂欢

先问句扎心的话：过去的2020年，你买房了吗？

那些手里拿着钱，却一再错过机会的，但凡早点看穿趋势的，也不至于从深圳看到南沙，再看到佛山顺德，至今还没有下手，一再踏空！

最后白忙活一年，空空如也，只是手机多了几张现代主义设计的样板间图片。

最近，科技园卖炒粉的大爷问我：姑娘，我听说深圳现在一个售楼部就能认筹上万人，真的吗？

我说：是啊，例如松岗新世界松风明月，416套房源，1177批无房户入围，去看房差不多有上万人。如果去来售楼部看房的每10个人中有一个人买了炒粉，熬遍深圳各大网红盘售楼部，一年准能赚够冻资的钱了。

大爷若有所思，觉得很对，又觉得哪里不对劲，颠勺的速度都慢了几下。

在这个时代，人人都想追赶风口，但房价轮动似乎比意料的还要来得更猛烈一点。

深圳东莞涨完，广州行情才走了半段。

素以制造业和民富著称的佛山，已经暗自发力、悄悄上涨。

还有大湾区最会讲故事的珠海，最近都嚷嚷着要出圈了。

中山马鞍岛项目火热开盘的视频和图片也全网疯传，惹得手里子弹不多的投资客蠢蠢欲动。

所有一切似乎都在说明一个越来越清晰的趋势：2021年，是珠江西岸城市的房价狂欢。为什么这么多说呢？

1. 大湾区房价轮动效应很强，房价协同化

不管是2016年的上涨，还是2019-2020年的上涨，大湾区内部都存在非常明显的房价轮动效应，深圳涨完，东莞广州继续接力，然后大湾区小城市的鸡犬升天。

深圳一旦把场子炒热，其他城市也要跟着下场来蹦跶一圈。

 

更别说大湾区城市化非常彻底，各城市之间的接壤之间没有明显断裂带，房价协同化非常强。

深圳能涨，东莞松山湖、凤岗塘厦就能跟着起飞。广州能走出多年的房价颓势，佛山千灯湖、顺德北滘的行情也能温水煮青蛙，让行情渐渐火起来。

2020年是珠江东岸城市的主场，而2021年，房价轮动会让西部城市的洼地逐渐被填平。

疫情之下，经济低迷，掀动这轮行情的热钱，有非常强的避险和增值需求，更倾向于经济、产业、人口支撑的区域。

 

所以买完深圳广州东莞，又盯上了佛山珠海和中山主城区&马鞍岛。

为什么不是中山全境呢？

因为大家都很清楚中山的经济衰退，镇区没有足够的上涨动能，更多是本地人的市场。而价值扎实的主城区和有深中通道概念的马鞍岛，才是价值扎实的地方。

2. 民富程度高+政策放松的双重助力

 

大湾区这一波行情，开场基本都是外地炒房客炒起来的，但行情能起来，主要靠的是本地土著后知后觉进场。

例如早在珠海土著觉醒之前，唐家湾早就被外地客扫了一波又一波。

本地土著都是扎堆在老香洲，看不懂外地客为什么要买离主城区那么远、配套不全、人气不足的唐家湾？毕竟深珠通道还是一纸规划。

本地土著不理解热钱就是喜欢抱团扎堆在概念区。

珠海的风已经逐渐吹起来了，只是要起势还需要时间。

深圳本轮房价上涨轨迹非常典型，大湾区其他城市基本也会差不多。

深圳上涨轨迹：豪宅区深圳湾领涨，然后行情轮动到核心就业区科技园、前海，逐步向学区房、地铁次新房轮动。

所以，这一波佛山的上涨大概就是：

千灯湖和北滘的豪宅项目已率先启动领涨，缩小与广州广钢新城的价差，目前千灯湖业主的反价已开始；

临广桂城（千灯湖、平洲、三山新城）、里水、大沥的优质项目接力，二手房价格拉升，新房限价突破，房价集中在2.5-3万+，最高4.7万/㎡；

有学区和地铁加持的项目接连炒作，但这还需要2021年小阳春来助力。

有的人可能会问：大湾区城市就这么没底线？还要再放松？

疫情之下，经济遇冷，财政缺钱，可以再把底线再往下铲一铲，事实就是这么简单残酷。

但大湾区西岸城市，不会出现暴力拉升，更多是缓涨。

当然，必须强调一点的是，虽然2021年是大湾区西岸城市的狂欢，但并不是佛山珠海中山所有板块的量价齐飞，反而是房价分化会更加明显。

1.核心区房价会再创新高。如佛山千灯湖&顺德北滘、珠海老香洲&唐家湾、中山东区，这些区域的成交量上升，推动房价起飞。

2.概念区会吸引外来热钱跟风买入新房。但与深圳广州东莞这些以二手房为主的供给结构不同的是，佛山珠海中山都是纯粹的新房市场，供应量大，所以盲目买入概念区新房，投资周期会非常长，选筹变得非常重要。

正因为这些城市新房天量供应，所以投资一定要选择有产业支撑+城建优秀的区域，不然未来二手房卖不出去，也卖不上价！