利率下降潮？我们调查了广深莞惠近60家银行发现......

近期，北京、杭州、南京等多个房贷热门城市，陆续出现银行放贷利率回调的消息。

大家最关心的广深莞惠，在房贷方面也有新动态。

整体来看，广东区域的房贷利率有松动趋势，但幅度和范围都比较有限，调控收紧方向不变。

央行最新数据显示，10月份居民按揭贷款增加3730亿元，环比下跌13.44%，按揭贷款增量规模已连续3个月下跌。

随着调控政策的持续收紧，购房贷额度回归相对充裕的状态，部分银行利率出现松动实属正常，但每个城市的具体执行仍有较大差距。

各个城市详细情况请戳↓↓↓

深圳

（数据来源：乐有家研究中心）

目前，深圳仅有少数银行出现首套利率松动，二套利率不变。而且下调基本仅针对部分客户，并非整体下调。

部分银行个贷经理透露，在放款速度方面也比之前稍微加快了，虽然是年底，但额度并不是很紧张。

综合报道显示，目前已有四家银行对首套利率作出调整，二套利率不变。

南方楼事采访了乐有家的按揭员，其表示：

北京银行，首套调整为上浮10%，仅针对19年第一季度按揭能放款的客群；

中国银行，首套上浮15%变为上浮13%，但仅为近期对额度赎楼实行的阶段性政策，并非时时有，也并非适用所有客户。

招商银行，针对招行金葵花或优质资产的客户，首套上浮15%变为上浮13%；

此外，江苏银行也出现了下调，首套上浮10%，二套上浮20%不变。

广州

（数据来源：乐有家研究中心）

整体来看，广州各银行房贷利率执行情况比较多元化，首套利率上浮范围为5%-20%。

其中，汇丰银行的首套房贷利率较基准利率仅上浮5%，为目前市内最低水平。

目前，广州大部分银行的首套房贷利率在5.39%左右，相比年中有所下调，但仍高于年初。预计未来平均值获将继续上下浮动。

惠州

（数据来源：惠州盛泽按揭）

据悉，今年惠州最高峰时期，银行利率上浮50%-60%。上半年新房成交顶峰时，甚至还出现全款优先、按揭买不到房的现象。

部分银行在额度紧张的情况下会减少贷款成数比较高的业务审批，或要求附加理财产品，甚至直接暂停3成首付的贷款申请。

目前已普遍下调，基本范围为20%-40%。相比此前的紧张状态，放贷情况回归正常。

业内人士分析，惠州银行的贷款利率虽然看上去在基准利率的基础上浮动很高，但是因为房价便宜，月供基数低，轻微浮动不会有明显变化。

而且，通过办理其他服务或者理财产品把利率降低5%，甚至更低。购房者可以多向银行按揭专员了解情况，综合对比考虑。

除了银行利率放松，惠州部分楼盘还出现了一定力度的优惠，推盘速度加快。

近期优惠楼盘汇总（上下滑动查看）

（图片来源：企鹅找房）