刚刚深圳127.5亿卖了5块地!中海夺龙华,电建进光明,坪山坑梓流拍…
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下午两点整,早早到达土地交易中心等候的房企和媒体陆续进场。
虽然本次土拍的市场关注度很高,但因为6宗宅地都有限价要求,房企热情显然不如6月那场“史诗级土拍”。
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房企代表们开始排队领取号码牌,从现场情况来看,媒体数量似乎还要略胜一筹。
据悉,现场来了14家房企,相比6月70+家房企的大混战来说,热度确实降低不少。
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下午2点20分左右,现场显示,仅一家房企报名的大鹏坝光宅地G15401-1508宗地直接签约。
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本次出让的6宗宅地,关注度最高的为龙华民治宅地和光明新湖宅地,两宗地块所处区域配套相对成熟,此前就是市场重点关注片区。
据统计,本次共有14家房企参与土拍,其中,龙华民治宅地有9家房企,光明新湖宅地有8家,坪山马峦宅地有6家,坪山碧岭宅地仅2家,大鹏地块仅1家,坪山坑梓地块无人问津,面临流拍。
具体每宗宅地拍卖情况过程如下(按拍卖前后顺序):
参加房企:1家(人才安居集团)
举牌次数:直接签约
最终结果:人才安居集团以底价4.89亿元拿下,未要求人才房初始配建面积。
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相比其他几宗宅地,大鹏地块目前整个片区都处于建设中,宗地本身将建设可售人才住房,但对销售价格进行了限定:人才住房销售均价不高于20520元/平方米,最高销售单价不高于23598元/平方米。
参加房企:6家
举牌次数:全程共举牌26次,其中68号举牌次数最多,共13次。
最终结果:五矿盛世广业(北京)有限公司以25.6亿元竞得坪山马峦街道G11340-8034宗地。可售楼面价 约2.57万/平方米(不含商业)。
竞拍过程:
相比6月的“土拍盛宴”,这一次房企们态度明显保守起来。
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本宗地块共有6家房企参与竞拍,85号(五矿)率先举牌,报价21.2亿。
主持人喊价22亿无人应答,降21.2亿后,68号(天健)举牌回应,此后68号和85号开始反复报价。
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期间,30号报价21.9亿试图入局,但是很快又被85号(五矿)和68号(天健)的夺回战场。
经过十几轮的反复叫价,最终85号(五矿)以25.6亿的价格拿下坪山马峦宅地。
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参加房企:2家
举牌次数:全程仅有招商举牌1次。
最终结果:招商华润联合体以20.42亿元竞得坪山碧岭街道G11325-8023,可售楼面价 约2.04万/平方米(不含商业)。
竞拍过程:
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本宗宅地仅两家房企参与竞拍,33号(招商)率先报价20.42亿元,现场无人应价,招商成功拿下地块。
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参加房企:9家
举牌次数:全程共举牌81次,其中81号建发举牌次数最多,39次,3号中海紧跟其后,35次。
最终结果:中海50.2亿元成交龙华民治A816-0068,可售楼面价 约4.58万/平方米(不含商业)。
竞拍过程:
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作为本次土拍最热门的地块,龙华民治宅地开拍后,现场气氛明显不同,开局就有多家房企同时亮牌。
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15:38分,当81号(建发)第二次叫价到41.2亿时,现场陷入沉默,但是很快,3号(中海)跟了上来。
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很快现场演变为建发和中海的巨头battle,但是81号(建发)举牌更加果断,加价毫不犹豫,看来势在必得。
15:49分,12号(平安)突然举牌,报价43.9亿,加入战场。
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20分钟过去了,此时3号(中海)已经叫价到45.5亿,12号(平安)默默退出战场。
16:05分,81号(建发)和3号(中海)互不相让,报价已经达到48亿,主持人调整竞价梯度为2千万。
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终于!中海举牌50.2亿拿下龙华地块!
6月龙华土拍中海也有积极参与,但未能拿下心仪的宗地,这次终于如愿。
参加房企:8家
举牌次数:全程共举牌39次,其中8号举牌次数最多,19次,61号紧随其后,15次。
最终结果:电建26.4亿获得光明新湖宅地A650-0376,可售楼面价 约2.94万/平方米(不含商业)。
竞拍过程:
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光明新湖地块也是本次土拍最受关注的地块之一,共有8家房企参与拍地,热度仅次于龙华民治宅地。
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16:17分,61号(电建)报价20.9亿,8号(天健)紧跟21亿,61号24.1亿,8号24.2亿,61号24.3亿,8号24.4亿,61号24.5亿,19号24.6亿,8号24.7亿......很快本宗宅地也陷入了两家房企较劲儿的胶着状态。
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16:24分,19号突然举牌,叫价24.9亿元。
16:27分,叫价25.8亿,61号领先。
16:29分,61号(电建)已26.4亿价格拿下光明新湖地块!
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参加房企:无
最终结果:流拍
进入年底,深圳土拍市场也迎来新高潮。
今天出让的6宗地块均为二类居住用地,在数量上超过今年6月一次出让5宗宅地的“史诗级土拍”。
而且,本次土拍还采用“双限双竞”,不仅限制低价,还限制了商品房最高销售均价,看点颇多。
公告显示,本次出让的地块限价标准均略低于市场水平:
● 龙华民治宅地:A816-0068宗地普通商品住房入市最高均价为71400/平方米;
● 光明宅地:A650-0376宗地普通商品住房入市最高均价为47250/平方米;
● 坪山宅地:G11340-8034宗地普通商品住房入市最高均价为38750/平方米;
● 坪山宅地:G11325-8023宗地普通商品住房入市最高均价为35700/平方米;
● 坪山宅地:G14313-8018宗地普通商品住房入市最高均价为30450/平方米;
● 大鹏宅地:G15401-1508宗地人才住房销售均价不高于20520元/平方米,最高销售单价不高于23598元/平方米。
因此,虽然本次土拍一次出让6宗宅地,但由于限价力度大,稳市场的目的比较明显。
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地块位置:大鹏新区坝光地区
土地面积:15516.83平方米
建筑面积:52396平方米
人才房限定销售均价:20520元/平方米
限定最高销售单价:23598元/平方米
片区情况:宗地位于大鹏新区坝光片区,目前正在重点打造国际生物谷项目,属于全市17个重点开发建设项目及“十大未来产业集聚区”之一。
据悉,31.9平方公里的坝光是深圳最大可成片开发片区,截止到今年7月底,已有道路、公园、水务河道、房建4大类15个项目竣工。
片区目前正在建设中,暂无商品房项目和相关配套。
值得一提的是,该宗地本身将建设可售人才住房,不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建比例。
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宗地编号:G11340-8034
地块位置:深圳市坪山区马峦街道
土地面积:31065.17平方米
建筑面积:129160平方米
地块性质:二类居住用地
商品房最高均价:38750/平方米
片区情况:地块目前所处的位置属于坪山区最成熟的片区之一,紧邻坪山大道,一路之隔就是坪山新地标,地块500米范围内还有在建14号线(东部快线)沙湖站。
地块周边配套成熟,包括坪山天虹、大万文广场、坪山公园,以及坪山中山中学、中山小学和坪山高级中学等。
片区内住宅项目以2010年以后的次新房为主,二手挂牌均价集中在3.3万-3.8万/平。
该地块限制商品房最高销售均价不得超过3.87万/平,考虑到地块实际竣工后的市场溢价,预计将低于市场均价。
宗地编号:G11325-8023
地块位置:深圳市坪山区碧岭街道
土地面积:33140.3平方米
建筑面积:132560平方米
限定销售均价:35700/平方米
片区情况:地块位于坪山大道和碧沙北路交汇处,靠近在建14号线,周边配套包括汤坑小学,马峦山郊野公园。
地块距离坪山新地标两公里左右,周边以民房和工业区为主,待建地块较多,配套有待完善。
目前地块附近商品房小区不多,对面的碧桂园凤凰公馆开盘均价3.06万/平,坪山首座二手挂牌均价2.4万/平。
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地块位置:深圳市龙华区民治街道
土地面积:27390.52平方米
建筑面积:134210平方米
限定销售均价:71400/平方米
片区情况:地块位于龙华区上塘片区,一路之隔就是备受市场关注的豪宅项目金茂府,周边住宅项目集中,配套比较成熟。
近年来,随着旧改的落地,上塘片区吸引了中海、鸿荣源、金茂、恒大和恒裕等知名开发商,正在成长为龙华的高端生活居住区。
作为金茂府和中海锦城这两位地王的邻居,地块周边的各项配套已经比较成熟,地块旁就是4号线上塘站,对面享受集中商业ATmall和金茂府底商,附近有上芬小学和在建的华东师范大学附属学校。
值得一提的是,该地块限价7.14万/ 平,正对面的中海锦城二手挂牌均价也已经达到了8.5万/平,附近2010年前后的次新房价格也集中在5.8万-7.4万/平。
从限价力度来看,已经出过两届地王的龙华上塘片区,不想再诞生第三位了。
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地块位置:深圳市光明区新湖街道
土地面积:23666.26平方米
建筑面积:106500平方米
地块性质:二类居住用地
限定销售均价:47250/平方米
片区情况:地块位于光明区公明片区,紧邻在建地铁6号线规划的光明新城站,直线距离500米以内,交通优势明显。
目前片区内以民房和工业园为主,几乎无商品房小区,生活配套依靠附近几大城中村,地块附近有一所深圳市楼村小学。
大片区范围内,商品房价格主要集中在4-5万/平,但可以预见,6号线地铁开通后,片区将有不小的变化。
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地块位置:深圳市坪山区坑梓街道
土地面积:49211.16平方米
建筑面积:221400平方米
限定销售均价:30450/平方米
其他要求:单套住宅户型建筑面积应低于90平方米
片区情况:地块位于坪山区和惠州惠阳区交界处,最近的地铁站为在建地铁14号线站沙田站,距离1公里左右。
地块被坑梓比亚迪一期和二期厂房包围,周边以民房和厂房为主,生活配套较为落后,但目前附近的城中村基本可以满足生活所需。
目前,地块五公里范围内,均匀分布着坑梓街道的各项配套,包括金田小学、聚龙山生态公园、坪山区中医院、坪山区妇幼保健院等。
项目周边暂无商品房,高层建筑仅有市级公租房富士锦园,放大范围的深圳区域二手房价格在3万/平左右,但不远处的惠州惠阳区,商品房价格集中在1.2-1.6万/平,价格落差明显。
相比同批出让的其他地块,本宗地对面积要求更加严格,要求单套住宅户型低于90平方米,而其他宅地遵循“7090”政策即可。
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