光明又爆了！30+房企疯狂抢地，深圳又一科创大区崛起！
5宗地块，70+房企，343次举牌，不断将人们对深圳房价的期望推向新高。尤其是光明的两宗宅地，仅可售楼面价就突破了4字头。（戳链接 回顾昨日土拍精彩瞬间！）
其实，这场争夺战早已打响。当人们还在为东还是西争论时，光明已经成为大房企的新聚焦点。
从建设世界一流的光明科学城，到推出比肩前海的招商政策，聚集了政策扶持、片区规划、轨道交通等多重优势的光明，已经表现出成为又一个“粤港澳大湾区科创引擎”的潜力。
而且，相比已经成熟的南山大哥，仍处于成长期的光明还有土地空间优势，未来潜力无限。
粤港澳大湾区的创新引擎
除了南山，就是光明
昨日，深圳5宗宅地集中出让，知名开发商云集，仅保证金就超过1100亿，豪华程度堪称土拍盛宴。
尤其是光明，本次出让的2宗宅地均位于目前重点开发的科学城片区内，附近就是曾经的地王，毫无疑问的遭到了开发商的疯狂抢夺。
据南方楼事现场统计，光明第一宗宅地共有13家房企参与竞拍，第二宗有23家，竞争非常激烈，华润、中海、电建等多家名企角逐近1个小时，举牌总次数达到140次，最终均以最高限价成交，可售楼面价突破4字头。
而且，这场光明土地争夺赛其实早已打响，看看光明中心区目前聚集的旧改，无不是知名房企，可见想要在光明占据一席之地实属不易。
再造一个科技园
光明科学城进展神速
从光明科学城进展速度来看，它绝对称得上是集全区之力的“明星项目”。
6月22日，光明区政府发布光明科学城的最新公告，称已完成用地范围内已补偿建筑物的拆除工作，正在申请完成注销登记。
光明科学城启动区占地4.7万平方米，建筑面积23.1万平方米，是光明建区以来体量最大的项目。今年1月25日正式动工建设， 仅22天完成计划协议签订，目前已经完成拆除工作，进展堪称神速。
看了光明科学城的规划定位，就能明白，它有这样的待遇并不稀奇。
（光明科学城规划效果图 来源：深圳新闻网）
光明科学城规划面积99平方公里，将打造以装置聚集区、光明中心区、产业转化区和科学城蓝绿活力环为核心的“一心两区、绿环萦绕”空间结构，建设由大科学装置集群、科教融合集群和科技创新集群组成的“一主两副”重大科技基础设施载体。
发展定位为综合性国家科学中心、核心区原始创新和未来产业策源地、世界大型开放创新网络枢纽、深化科技创新体制机制改革前沿阵地、粤港澳大湾区国家科技创新中心战略支撑。
发展目标：
到2020年，形成科学城建设基本框架体系；
到2025年，形成世界级科学城的核心功能；
到2035年，基本建成高度国际化的综合性国家科学中心核心承载区。
而且，光明科学城并不是一个单独的项目，它还是粤港澳大湾区科技创新走廊的中部脊梁，承接着广州和深圳两个区域链接全球创新体系的门户。
就在前几天的《国际视野下的大湾区城市更新高峰论坛》上，广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明先生还特别指出，粤港澳大湾区唯一的出路就是创新。
可以说，不仅是光明区，整个深圳都对光明科学城寄予厚望。深圳市委书记更是明确表示要用最高标准来建设光明科学城。
(2018年10月央视《新闻联播》对光明科学城进行报道)
又一科创大区崛起
砸钱引才毫不手软
最近光明动作不少，尤其是在科创方面，不仅进展神速，力度也很是惊人。
6月18日，光明区政府发布招商引资意见稿，对企业落户、人才引进、产业招商等方面都提出了非常有竞争力的补贴政策，最高奖励达到5000万，气势丝毫不输前海。
毕竟对于不少企业来说，前海虽然扶持力度大，但地价高，企业运营成本也更高，尤其是大企业，综合考虑不一定划算。
光明区显然也明白自己的优势所在，这次意见稿中，补贴力度最大的也是总部企业。对“世界500强”在光明区设立的全球总部企业，给予最高5000万元奖励。
而且，补贴的范围也比较广，即使不是总部，其他新引进的符合一定标准的企业也有10-1000万的奖励，还有租金支持、场地支持和绿色通道等。
光明区支持招商引资的若干措施
（征求意见稿）
为加大招商引资工作力度，进一步发挥政策引导作用，吸引规模优势明显、经济效益突出、综合实力雄厚的优质企业落户光明区发展，结合光明区实际情况，制定本措施。
一、鼓励优质企业入区发展
（一）大力支持头部企业落户。吸引综合实力强、经济效益好的头部企业入区发展。对“世界500强”在辖区设立的全球总部企业，给予最高5000万元奖励，在辖区设立的中国区及以上区域总部或功能总部，给予最高2000万元奖励。对“中国500强”在辖区设立的总部企业，给予最高2000万元奖励。对新引进的年度工业产值或服务业营业收入50亿元(含)以上或年度财力贡献3亿元(含)以上的企业，经核定后，给予最高1000万元奖励。
（二）重点支持骨干企业落户。吸引发展潜力大、自主创新能力强的骨干企业入区发展。对新引进的年度工业产值或服务业营业收入30亿元(含)至50亿元或年度财力贡献1.8亿元以上的企业，经核定后，给予最高800万元奖励。对新引进的年度工业产值或服务业营业收入10亿元(含)至30亿元或年度财力贡献6000万元以上企业，或为深圳市工业百强企业、将总部迁入辖区的境内主板上市企业，给予最高500万元奖励。
（三）全力支持中坚企业落户。吸引增长潜力大，核心竞争力突出的中坚企业入区发展。对新引进的年度工业产值或服务业营业收入5亿元(含)至10亿元或年度财力贡献3000万元以上的企业，或为中小板、创业板、科创板和境外上市并将总部迁入辖区的企业，给予最高350万元奖励。对新引进的纳入区统计核算年工业产值或服务业营业收入1亿元(含)至5亿元或年财力贡献1000万元以上企业，给予最高100万元奖励。
（四）鼓励支持“四上”企业落户。积极引入经济效益显著的“四上”企业入区发展。对新引进的规模以上工业企业、有资质的建筑业企业、限额以上批发零售业和住宿餐饮业企业、规模以上服务业企业等“四上”企业，给予一次性奖励10万元。
二、保障企业发展空间需求
（五）优先保障重点企业用地。对新引进的头部企业、骨干企业，优先给予项目用地支持。对新引进的中坚企业，通过联合拿地、先租后让等方式给予用地支持。开设绿色通道，专人跟进，加快项目用地报批进度。
（六）加大重点企业用房扶持力度。对未获得用地支持的新引进头部企业、骨干企业和中坚企业，按不超过市场评估价50%，给予三年租金支持，资助面积最多为2万平方米，年度最高资助500万元。
三、增加高管人才归属感
（七）加大高管人才安置力度。对新引进头部企业、骨干企业的高层管理人员，给予每人最高60万元的临时安置资助，分三年拨付。同时，在人才保障住房、子女入学教育等方面给予优先安排。每家头部企业资助不超过10名，每家骨干企业资助不超过5名。
（八）加大高管人才贡献奖励。对获得临时安置资助的高层管理人员，连续三年每年按个人贡献的20%予以奖励，单个人年度最高100万元。
四、加强产业链项目招商
（九）加大重点产业项目工业投资支持。围绕新一代信息技术、新材料、生物与生命健康和智能制造等产业，着力引进具有重大带动作用的龙头项目和强链补链延链作用的专精尖配套项目。对符合上述要求的工业项目，按项目年度工业投资总额10%给予两年资助，累计最高资助1000万元。
（十）加大企业贡献奖励。聚焦新一代信息技术、新材料、生物与生命健康、智能制造等产业，着重引进一批科技含量高、经济效益好的优质企业。对符合上述产业方向的新引进企业，三年内财力贡献首次超过1500万元，按财力贡献5%予以奖励，最高奖励1000万元。
五、加快优质商业项目招商
（十一）加快推进高品质酒店建设。对在辖区新建投资总额5（含）亿元以上的高品质酒店，竣工验收后18个月内开业，给予三年开业经营支持，单家酒店累计最高4000万元。
（十二）加大社区、园区商业建设和配套扶持力度。对新开设的知名连锁品牌百货超市，单体经营面积5000平方米以上，按体量给予最高150万元一次性开办资助。同一知名连锁品牌在辖区内每开设三家连锁店，给予10万元的一次性奖励，单个品牌每年最高奖励50万元。
六、鼓励引荐优质企业
（十三）加大招商引荐奖励力度。在辖区招商部门备案的产业园区或专业机构，每引荐一家头部企业、骨干企业、中坚企业或“四上”企业，分别给予200万元、100万元、20万元、5万元的一次性奖励。单个机构引荐中坚企业、“四上”企业，每年累计最高奖励200万元、100万元。引荐头部企业、骨干企业，不设最高奖励限制。
七、其他事项
1.申请第一至九条支持的单位须为光明区依法注册的具有独立法人资格的机构，且符合光明区产业导向。首次申请资助时，注册地址由外地变更至光明区或在光明区新设不超过两年。
2.本政策中用语含义：头部企业指符合（一）内容规定的企业，骨干企业指符合（二）内容规定的企业，中坚企业指符合（三）内容规定的企业，规上企业指符合（四）规定的企业。高层管理人才包括董事长、副董事长、总经理、副总经理、监事长、总经济师、总会计师或相当层级职务的人员。
3.满足多项同类型支持条件时，按就高原则仅支持一项。在国家、省、市相关政策有重大调整时，根据实际情况调整本政策。重大项目可“一企一策”。原则上，市级统筹安排布局在光明区的重大项目，不再重复享受本政策支持。
4.本政策自发布之日起施行，至2021年12月31日止，由光明区工业和信息化局负责解释。
不仅是招商，在引才方面，光明区也是舍得下血本。
对新引进头部企业、骨干企业的高层管理人员，给予每人最高60万元的临时安置资助，在人才保障住房、子女入学教育等方面给予优先安排。
而且，为了鼓励人才做贡献，对于这批已经获得临时安置资助的高管们，还将连续三年每年按个人贡献的20%予以奖励，单个人年度最高100万元。
纵览整个粤港澳大湾区，光明区这个补贴的力度也是非常有竞争力的。
（关爱颈椎，请旋转90°查看大图）
（粤港澳大湾区人才福利地图）
广深港高铁+5条地铁
交通密度仅次于福田南山
广深港高铁线路在深圳辖区内共有三个站——福田站、深圳北站和光明站，福田的发展现状已经不必多说。
关注深圳近年来房价的人一定都知道“宇宙中心”，这个从2012年到2017年房价跑出196%的涨幅的神奇片区，最大的动力就是深圳北站。
而且，除了高铁，光明区范围内还规划了5条地铁，包括6号线、 13号线等快线，是深圳未来地铁线路布局最密集的地区之一。
尤其是13号线，作为链接深圳湾与公明的市域快线，跨过南山、宝安和光明，被称为“黄金线”。目前， 24 个工点中，已有 18 个工点展开围护结构及主体工程建设，预计将于 2022年建成通车。
（地铁13号线规划图 来源：本地宝）
全线长约 22.45 公里，设站 16 座，分别为上屋北站、宝石路站、罗租站、应人石站、白芒站、留仙洞站、石鼓站、西丽火车站、松坪站、科兴站、深大站、深大东站、科苑站、后海站、登良东站、深圳湾口岸站。其中，换乘站 12 座。
可以说，光明区正凭借着更胜一筹的轨道交通优势，成为下一个“宇宙中心”。
再无房价洼地
光明中心区将突破6字头
目前，光明的种种利好都集中在中心区，算是集中发力的阶段。
除了现有的产业、交通等规划，光明中心区周边还有许多旧改项目，随着这些项目的陆续落地，片区还将有翻天覆地的变化。
（图源咚咚找房）
无论是土拍还是旧改，想要在光明布局，开发商们也算是铆足了劲儿。尤其是外来的房企，在深圳拿地更是精打细算，强调快准狠。
以建发房产为例，作为《财富》世界五百强——厦门建发集团旗下的知名房企，在深圳的动作不多但目标明确，继“宇宙中心”龙华之后，第二步就走到了光明中心区，项目即将入市——建发小巨蛋（璟悦轩）。
该项目是建发39载匠心打磨的深圳1号作品，将为未来建发在深圳的其他作品打下良好的口碑基础，是实力国企建发目前在深圳倾力打造的重点项目。
建发小巨蛋位于光明中心区，总建面约7万平，由2栋29层的塔楼构成，包含商业、商务公寓和公共配套等功能。
项目的位置，即使在光明中心区也算是优势比较突出，交通、商业、文娱休闲配套都比较完善。
不仅地铁南庄站（6 号线）和公明南站（13 号线）都距离项目仅800米和600米，光明的体育馆、文化馆和光明高级中学也都分布在项目周边，红花山公园和 15 万平米 shopping mall 宏发大仟里、天虹商场均在项目步行 10 分钟范围内。
项目的户型设计是一大亮点。主推户型面积为38/49平，层高3.6米，但是居住空间可以达到3个，还通燃气，带阳台，配备豪华装修和人工智能系统，设计光环瞩目。
目前光明片区正在快速发展，房价也是水涨船高。以2016年的地王项目龙光玖龙台为例，当年拍卖地价是2.67万/平，如今房价达到5.1万/平，据说下一批产品单价要破6字头。
这次土拍盛宴中，光明的2宗地块均位于片区内，仅可售楼面价就突破了4字头 ，可见未来房价的涨幅还有较大的想象空间。
可以说，光明作为房价洼地的日子将一去不复返了。无论是自住还是投资，上车光明的门槛都已大大提高。但好在光明的升值空间依然比较可观，目前仍然是购房者们最爱的上车片区之一。
而建发小巨蛋这样的小面积大空间的精品户型，在总价上就占据了一定的优势。而且，光明作为科创大区，未来将聚集大量的年轻人，他们对这类产品的需求也会更旺盛。
此前建发小巨蛋在福田中心书城进行巡展，十几天登记关注了5600多批，可见这样充分利用空间的低总价产品对于寸土寸金的深圳还是有较强的吸引力。
目前建发小巨蛋正在福田中心书城3号门进行巡展，对产品感兴趣的粉丝可以先到现场了解一下，还有精美礼品附送嗷~
本文仅为推广，不构成投资买房建议