『12月』ViiNet房地产市场报告 | 纽约大都会地区住宅市场

 宏 观 经 济 

美国12月份的失业率为3.5%，同比下降0.4个百分点，与上月持平。劳工部的数字显示，12月份美国非农业部门新增就业岗位14.5万个，低于今年月平均增加岗位数量（18万个）。其中零售业、健康护理、娱乐等领域就业有所增加，大部分行业就业岗位数量基本保持不变。值得注意的是采矿行业就业数量大幅度下降。当月美国员工平均时薪为28.32美元，同比增长2.9%。

截止到12月31号，纽约大都会地区失业率为4.0%，与上月持平，同比上涨0.1%。

近期，美国长期抵押贷款利率继续保持在较低的水平线内，没有太大的变动。30年期固定抵押贷款利率连续第二周保持3.7%，15年期固定贷款利率则下降至3.07%左右。

 住 宅 市 场 

  纽约曼哈顿地区

十二月，纽约Manhattan地区房屋销售价格中位数为108.6万美元，同比下降3.7%，环比下降0.8%。库存同比上涨12%。每平方英尺售价中位数为1361美元。

按产权类型划分：

合作公寓（Co-op）：销售价格中位数为88万美元，同比下降0.3%，环比上涨4%。库存量同比上涨4%，为2942套。整体成交量同比上涨16%，环比下降8%，为455单。

共有公寓（Condo）：本月，共有公寓销售价格中位数同比上涨12%，环比下降12%，为173万美元。库存量同比上涨6%，环比下降18%，为3439套。整体成交量同比上涨32%，环比下降2%，为332单。

共有公寓方面，2019年十二月的成交量达到自2016年以来最高点。虽然与去年同期相比，销售房价中位数有所上涨，但今年整体的房价依然不容乐观，下降趋势明显。在市场上平均所售天数有所下降。

合作公寓方面，每平方英尺价格下降幅度较大，同比下降4%，环比下降12%，尤其是以整体价格低于100万美元的合作公寓为主。与去年同期相比，合作公寓则有所上涨在市场上平均所售天数有所上涨。

  纽约布鲁克林地区

2019年12月，Brooklyn地区房价销售中位数为110万美元，同比上涨11%，环比上涨1%。市场总成交量为351单，同比上涨40%，环比上涨27%。当月，纽约Brooklyn地区每平方英尺平均售价为925美元，同比上涨3%，环比上涨9%。

本月，Brooklyn地区市场上新挂牌的单元数量为306个，同比下降26%，环比下降31%。

市场趋势：

2019年12月，纽约Brooklyn地区房屋不同户型销售趋势如下（单位：每平方英尺）

 租 赁 市 场 

  纽约大都会地区

本月，纽约大都会地区一室一厅的租金价格中位数为3000美元，同比上涨9.1%，环比上涨1%。

2019年12月，纽约Manhattan地区不同类型房屋租金趋势如下：

2019年12月，纽约Brooklyn地区不同区域房屋租金趋势如下：

 总 结 

根据StreetEasy报道，位于纽约Manhattan地区前20%的销售房价已经达到了自2013年以来的最低值，意味着纽约Manhattan的豪宅市场遇冷，越来越多的卖家开始接受相对较低的价格将房屋售出。Manhattan地区的整体销售房价中位数价格呈现缓慢下降趋势，同时库存囤积严重。与此同时，投资者开始更加关于纽约Brooklyn地区的房地产市场，整体的房地产前景较好。本月，Brooklyn地区的销售房价中位数和成交量呈现稳定上涨趋势。同时，市场上新挂牌的房屋数量呈现下降趋势，库存有限，而投资者和购房者的需求依然不断上涨，整体的市场竞争力加强。就每平方英尺的单价涨幅来看，市场上两室一厅的户型最为热门。

租赁市场方面，值得注意的是，Brooklyn地区的租金上涨幅度达到2019年最大值，同比上涨5.3%，为2728美元。Brooklyn地区的北部租房涨幅同样达到峰值，同比上涨5.9%，为3238美元。但我们同时也要提醒消费者，虽然Brooklyn地区的房地产处于新兴上升的时期，但考虑到纽约大都会整体的房价，依然处于全美较高的水平线上，投资者可继续观望，结合自身投资需求，谨慎入市。

数据来源：

MNS、美国劳工统计局、CORCORAN

https://www.labor.ny.gov/stats/nyc/

https://www.citihabitats.com/new-york-real-estate-market-reports